春节刚过，就在大家静待主城区土地市场首演开幕时，余杭土地市场却开始热热闹闹地先行开场。20日、21日，余杭接连推出3宗宅地，都遭遇追捧。 有人笑说，是不是开发商也和购房者一样，贪恋总价低压力小？ 21日，位于余杭区南苑街道的商住用地(余政挂出[2010]1号地块)吸引了两家单位争夺，最后，由平安信托投资有限责任公司和杭州余杭城市建设有限公司联合拿下，成交总价105988万元，楼面价4195元/平方米。 本次的公开出让，虽然吸引的买家并不多，从头到尾只有两家单位竞争。但是，平安信托和余杭城建竞得该宗地块也并非轻而易举。他们与唯一的竞争对手——杭州四维地产，足足PK了20轮。最后的成交总价超过了10亿，溢价率达到了42%。根据资料，余政挂出[2010]1号地块位于南苑街道世纪大道南09省道东侧，出让面积约135亩，容积率为2.8，楼面起价为2946元/平方米。 而就在前一天的正月初七，发生在余杭区老余杭镇的“余杭虎年首拍”动静也不小。7家开发商争夺老余杭两宗宅地，其中余政挂出2010(11)号地块经过27轮的竞价，最后由18号买家嘉州置业以36880万元竞得，折合楼面价4428元/平方米。余政挂出2010(12)号地块经过10轮竞价，最终被9号买家浙江恒安以22000万元竞得，折合楼面价3240元/平方米。据悉，这两块地面积不算大：分别为62.46亩和56.58亩。 据悉，两宗老余杭宅地竞拍，吸引了十余家买家到场。同样位于老余杭的新西湖小镇在售公寓房价仅为6000~7000元/平方米。从这个房价看，刨去建安、财务成本，这两块地的成交楼面价并不低。 根据余杭国土资源局的出让公告，近期余杭将有一波密集的土地出让，主要为商业办公用地。 在2月22日至3月17日这不到一个月的时间里，余杭将有8场土地出让，共将出让12宗土地，其中，除1宗宅地、1宗居住商业混合用地和1宗港口及仓储配套用地外，均为商业用地。 华门房地产集团营销总监蒋振认为，老余杭土地的受追捧源于近期土地市场的低价效应。和购房者一样，越是在观望的市场下，开发商拿地时对价格的敏感度越是高。与其花二三十个亿去主城区拿一块高地价的土地，还不如花几个亿轻轻松松地在郊区拿块低价土地，三四千元的楼面地价，反正跌也跌不到哪里去。 | 
发表于 2010-2-28 10:16
