杭州品牌房企掀起“下乡潮”

黑豆2009

本月初，滨江集团联合金都房产在衢州以10.75亿元竞得一块土地，杭州两大房企巨头结伴“下乡”引人关注。在此之前，杭州本土品牌房企大都选择在本地耕耘，依靠杭州得天独厚的地理条件，吆喝全省各地的人来买房。如今，主动把房子造到省内二三线城市，是否意味着一个楼市新时代的开始？
房企“下乡”新辟战场
其实，早在前两年，杭州品牌房企就已经走出杭州城，不过当时主要战场是在千岛湖和青山湖，于是就有了杭州品牌开发商“决战千岛湖”、“决战青山湖”等诸多报道。这些区域都有着稀缺的景观条件，同样可以吸引杭州人以及省内各地购房者的目光。
绿城是如今在省内开发项目最多的公司，慈溪、新昌、绍兴、桐庐、德清、象山、海宁、上虞等中小城市都已经有了绿城的身影，依靠绿城的产品营造能力，这些楼盘项目都成为了当地的标杆性建筑。这些城市中很多都是“全国百强”县级城市，当地发达的民营经济支撑起了比较强的房地产消费能力。滨江集团此前已经与浙江亚厦房产合作，联合开发位于上虞的地产项目，此次又联合金都房产强势进军衢州。衢州土地项目位于衢州市盈川路以南，亭川东路以北，紫薇北路以东，出让面积为18.2万平方米。双方将各出资50%成立项目公司，由金都房产负责项目的具体开发实施。而金都房产去年还竞得嘉兴南湖新区一块商住用地，目前金都房产在二三线城市开发建设的足迹已达衢州、富阳、德清等地。
城镇化加速带来新蛋糕
开发商对于省内二三线城市的信心增强，可以追溯到去年年底召开的中央经济工作会议，这次会议提出“要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制，提高城市规划水平，加强市政基础设施建设，完善城市管理，全方位提高城镇化发展水平。”
专家分析认为，推进城镇化对我国经济贡献巨大，它首先会拉动房地产行业。未来40年，我国将有3亿多农村人口转为城市人口，这么大的规模，可以想象对房地产市场有多大的带动作用。从城镇化特别是放宽户籍限制的路径选择上来看，中小城市将是“主阵地”，这就意味着二三线城市甚至四线城市的房地产业将迎来大的发展机遇。
对于民营经济发达的浙江来说，城镇化或许会更快一些，这当然为杭州的品牌开发商带来了巨大的新蛋糕。由于积累了多年的开发经验，杭州本地开发商在产品营造能力上占有比较大的优势，在与县级城市当地开发商的竞争中容易占得先机。不过，与在杭州造房子不同，省内二三线城市的人口基数并不太大，购房者相对比较局限于当地，这对于已经习惯了大市场的杭州品牌房企来说，或许是个新的考验。

三毛姐姐

小小罗two