江南实验的学区划分成了媒体炒作的对象 5月定学区太难产了

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一场历时半年的“民转公”学区大战

·杭州建兰中学恢复招生 ·电梯成为杭城多层楼盘的“标配” ·主城区成交均价大跌至16163元/平方米 ·杭城二手房一周成交量增加五成多 ·杭州一批热点初中、小学民办转公办 学区到底怎样划 ·“国有民办”改制了，你还摇号吗？ ·今年可以摇号的学校，或许更俏了，不过—— 别让孩子因择校失去自信 ·杭州首次实现名校跨区合作 去年下半年，一则教育新闻让整个杭州城热闹了一阵：杭州宣布29所中小学转制，其中18所民办学校转为公办，而“民转公”的学校中有一批是每年招生火爆的热点学校，这就意味着住在这批“民转公”学校周边的学龄儿童不需要参加摇号就能就读好学校，而且周边的不少楼盘也 能因此直接升级为“学区房”。 可惜的是，这“民转公”并非就此定案，教育局同时宣布，为了进一步均衡教育资源，有些改制的优质学校将搬迁、将合并，这给学校周边一些楼盘晋升为“学区房”又蒙上了一层不确定因素。 最近，随着小学生入学报名和“小升初”的时间日近，家长为孩子选择学校已迫在眉睫，这些“民转公”学校的学区划定问题再度成为人们关注的焦点。尤其是一些学校确定不搬，但学区还未划定的学校周边居民更为了让自家被划进这个“圈”里煞费苦心。刚刚“民转公”、位于滨江区、周边新楼盘集中的江南实验学校一带居民就是个典型，他们正经历着一场长达半年之久的“学区战”。

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“民转公”风声四起 家长提前投资学区房

去年12月30日，一则《杭州18所国有民办中小学转为公办》的新闻见诸报端，刚刚买下滨江区倾城之恋小区一套房子的李女士终于舒了一口气：附近的江南实验学校最终被确定为公办学校。“这宝押对了！”李女士欣喜万分。

就在几个月前，李女士在杭州各区找学区房，为即将升小学的女儿做准备。不过，在杭州买学区房比淘金子还难，看了不下十几套房，不是学区里的学校不怎么样，就是房子太小、太老旧。“原本想房子老一些也没关系，但去看了那些上世纪七八十年代的老房子，实在破旧得太离谱，价格还比新房子要贵上许多，怎么想都觉得不划算。”为了房子的事，李女士一家纠结了很久，最终朋友的一句话点醒了她，“听说杭州很多中小学要改制了，部分有名的民办学校要转成公办，滨江区的江南实验学校就有可能变公办，而且那边附近新房多，去那边淘淘看。”

听了朋友的建议，李女士找了滨江区的房屋中介物色江南实验学校一带的二手房。“没想到，那一带中介都知道江南实验学校要改制的事。”李女士有些吃惊，“当时教育局连文件都没出，不过中介们都说内部消息已经放出来，江南实验学校是要改成公办的。”李女士去附近一个中介公司打听了一下，结果发现，不论是当地房屋中介还是居民都在传说江南实验学校会变成公办，而学校附近几个楼盘像滨江中兴花园、温馨人家、钱塘春晓、倾城之恋的价格也已经有小幅上涨了，要是最后确定下来真的变公办，估计这房价还得涨。

冲着当时房价还比较合适，又见周围人对江南实验学校变公办这件事是如此笃信，李女士决定冒个险：以14000多元/平方米的单价买下了一套倾城之恋的次新房，花上百万元赌一个孩子能就近入学的机会。

“事实证明，这步棋还是走对了。”如今李女士总是笑着在女儿同学家长面前夸耀，“孩子能上好学校不说，今后这学区房还能升值。”
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为让小区被划入学区 周边楼盘业主削尖脑袋探听消息

不过，对李女士以及周边一带的居民来说，还是高兴得早了点。虽然18所民办学校确定转为公办，但这些学校学区的划定却一直悬而未决。像下城区的春蕾中学、风帆中学、大成实验学校3所国有民办学校虽然转成了公办，但今年都不会在原地招新生，将采用整体搬迁、合并等方式解决这些学校的学区问题；上城区的天地实验学校和勇进中学今年都不招新生，未来都有可能搬迁；而滨江区的江南实验学校确定不搬迁，但学区范围还未划定。据滨江区教育局局长曲杭民说，江南实验学校的学区范围将在5月底公布。这也着实让周边居民忐忑不安，要是没被划入学区，孩子入学成问题不说，之前的投资学区房之举也落空了。

“小儿今年要读初中了，到目前还不知道江南实验学校的学区划分情况，也不知道风雅能不能划入它的学区？”

“这次学区划分，钱塘春晓在江南实验学校的学区里吗？”

“温馨人家在江南实验学校隔壁，但听说这次学区划分没有被划进，是真的吗？”

点击江南实验学校周边一些楼盘的业主论坛，从去年10月份开始，关于学区划分问题的帖子绝对是各论坛的热帖之一。就连江南实验学校小学部负责人也表示，来学校打听学区的人很多。据了解，由于江南实验学校周边楼盘相当密集，有中央花城、温馨人家、钱塘春晓、江南星座、江南豪园、倾城之恋等，到底哪个区块属于学区房成为周边居民最为关心的问题。

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“因为家里有学龄儿童，我们从去年下半年开始就一直在关注江南实验学校的改制和学区划分问题。”家住温馨人家的文先生算得上是这一带居民中的代表。从去年下半年开始，关于改制、学区的小道消息就满天飞，文先生的心也跟着上上下下，就跟坐过山车似的。“一会儿有人说我们的温馨人家没有被列入江南实验学校的学区，因为学校在长河镇的地盘上；一会儿又有人说，这学区问题去年年底前就得划定，如果没划进，今后我们小区要划进去就难了。各种消息都有，就是没有一个明确的答案。”为此，文先生和其他业主还专门对小区的业主情况、学生情况作了调查。“按照实际情况，我们楼盘就在江南实验学校隔壁，而且相对周边一些新小区来说，我们小区已经投入使用5年多，目前入住的人家有1000多户，入住率将近90%，今年适龄的入学儿童就有近一个班的量，我们觉得有理由被划入学区。”

除了温馨人家，很多家住钱塘春晓、倾城之恋、江南豪园的业主也是想尽各种办法打听学区划分的消息。钱塘春晓业主龚女士，虽然孩子才满周岁，但对自家能否被划入学区也是无比关心。“从去年下半年江南实验学校要改制的消息传出后，我就一直关注媒体上的各种消息，也托了朋友到学校方面打听，不过得到的都是半真半假的消息，直到最近，才有报道说，区里要搞调研，5月底就有结果了。”

掐指算算，从去年10月到今年5月底，为了这学区，这些业主们足足得折腾半年多。

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费尽心思挤进学区

为升学也为升值

费尽心思也要挤进学区里，真的只是为了孩子的升学问题？

根据文先生提供的温馨人家的调查统计，总共有1000多户人家，其中当年适龄的孩子也就30多个，加上一些学龄前儿童，数量也不到总数的一半。为何这么多业主关心是否能被划入学区的问题，甚至一些投资客都纷纷上网留帖提问？

“学区房和非学区房的价格差好多呢，你看倾城之恋去年下半年的时候还是13000元/平方米左右，到年底前就已经涨到14000-15000元/平方米了，现在很多房源都挂到了17000-18000元/平方米，要是最后确定了是江南实验学校的学区房，这价格肯定是稳涨不跌的。”倾城之恋的李女士道出了很多当地业  
主的想法。

根据一些二手房中介反馈的情况也显示，随着江南实验学校成为公办学校的消息确定后，今年以来，即使是春节前二手房市场最差的时候，依然有不少客户来询问这一带的二手房，很多人开口就问是不是学区房，看来学区房在杭州的市场还是相当稳固的。

龚女士觉得：“只要挤进了学区就是学区房，不管家里有没小孩，这房子肯定是保值的，不论出租还是转手卖，都不愁没有下家接手。所以有孩子的家庭也好，没孩子的家庭也罢，甚至是纯投资客，为了保卫自家的资产，这学区怎么都要挤进去。”

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■相关链接

学区房是指在指定区域内购房，其购房者本人的子女可就读区、市、省级的重点学校，可以是小学也可以是中学。目前杭州的九年制教育分为民办和公办两种，民办学校一般没有学区概念，而公办中小学则实行就近入学的学区原则。

去年12月底，杭州宣布29所中小学转制，其中18所民办学校转为公办，包括杭州市勇进中学、杭州天地实验小学、杭州风帆中学、杭州大成实验学校、杭州春蕾中学、杭州明珠教育集团、杭州市树人小学、杭州运河学校、杭州市北秀小学、杭州春芽实验学校、杭州采荷第三小学、杭州天成教育集团、杭州市天华学校、杭州市育才教育集团第二实验学校、杭州江南实验学校、杭州市源清中学、杭州第二中学分校、杭州第四中学分校。

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2010-03-11 07:51:44 杭州网





学区房，正是家长热捧的对象。去年，刘峰的两家门店每个月几乎都能成交10套以上的学区房，因此他在100多家加盟店中脱颖而出，成为三家“高产”加盟店之一。

刘峰经营的房产中介业务量高产，反映着杭州学区房市场的火热。学区房无疑是杭城各大房产中介争相抢夺的市场，因为这块市场的求购群体越来越庞大，价格坚挺。“除了适龄孩子的家长买学区房，还有年轻人，他们早早地为将来孩子读书考虑好了，买婚房就选学区房。供不应求，导致学区房在二手房市场上已经成为一种稀缺资源。”刘峰说。

“三四月份是学校预备招生期，家长都会很关注学区和学区房。从3月开始，我们门店每天有六七个找学区房的客户，这也是年后最先热起来的一波行情。”刘峰主攻学区房市场，是看准了这批求购群体和学区房的抗跌性。“学区房是一类人群的‘刚性需求’，现在家长为了孩子能读上好的学校，不惜重金买学区房。即便是2008年行情最淡的时候，学区房价格也没怎么下跌过。”

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傍上“学区”，甚至比地段还黄金

“我们这里的学区房供需比大约5∶3，几个家长盯一套学区房是常有的事。”假日房产城东店经理陈汝阳介绍说，前两天，采荷小区一套60多平方米的二手房挂牌出售，上演了三位家长抢房的一幕，最后一位家长看房现场就加价5万元，抢先下手，才买到了这套房子。实际上，这些家长抢的是这套房子所属的采荷一小的学区。

位于城东的采荷一小、采荷二小，也是望子成龙的家长们挤破脑袋想让孩子进去的学校。采荷一带的二手房正是因为傍上这两所名校，价格一路走高。采荷小区大部分房源是1990年前建造的老房子，现在二手房成交均价在19000-20000元/平方米左右。更靠近市中心的景芳小区，即使房龄比采荷小了十年以上，但是没有明星小学傍身，价格比采荷低2000-3000元/平方米。

不仅如此，采荷小区20000元/平方米的价格甚至赶上了市中心的朝晖。同样是中小面积为主，大部分是建造年代1990年前的朝晖小区，其地理位置肯定比城东的采荷小区更中心，由于没有热门学校的支撑，朝晖的成交价格在17000-18000元/平方米，不及采荷小区。

但凡贴上“学区”标签，即使在新兴板块，二手房价格照样涨得飞快。申花板块的西城年华和文鼎苑挂牌价格2.3万-2.4万元/平方米，分别属于保俶塔实验学校分校和学军小学的分校，靠着这两所明星小学的分校，与周边同品质的次新房拉开了价格距离。同在申花板块，可谓明星楼盘的万家花城，因为少了好学校资源，硬是比西城年华和文鼎苑“矮”了一截，二手房市场上，万家花城的房源挂牌价格比这两个楼盘的价格低2000-3000元/平方米。西城年华和文鼎苑，甚至比更靠近市区，配套完善的城西蒋村大部分次新房的价格还要高。当初买下西城年华和文鼎苑的业主估计要偷着乐了，这两个楼盘一期的价格在8000元/平方米左右，现在的价格已是当初的三倍多了。

这样一比较，“学区”甚至比地段更黄金。精明的家长，发现学区房不仅能消费“学区”，也是一笔颇有收益的投资。

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同类地段，学区房每平方米起码贵三四千元

“学区房基本都要换手，孩子读完小学或者初中，学区房就要拿出来出售了，只要价格不是高得太离谱，马上就能卖掉。”刘峰说。学区房的地段都比较好，周边生活配套成熟，中小户型多，这些房源在租赁市场上也相当吃香。

以刘峰门店所辐射的学区房为例，同品质的房源，学区房与非学区房之间，价格能相差4000-5000元/平方米；即使是学区房，根据家长的追捧程度不同，房子还能比出个“价差”来，比如明星小学的学区房比普通学区房的单价高2000元-3000元/平方米。

近几年，西湖区的学区房市场上，风头最劲的应该是学军小学的学区房，在家长中的口碑一路向好，所属的学区房价格也随之  
调高。去年一轮普涨中，该学区房的涨价幅度更是惊人。去年同期，求智巷、下宁巷的二手房挂牌价格在14000元-15000元/平方米，现在已经是2.3万元-2.4万元/平方米。这些房龄都在二十甚至近三十年的老房子，能涨得这么快，也只有学区房了。

甚至银行房贷对学区房都有所偏爱。学区房大部分有“房龄老、面积小”的特点，这类房源原本是银行最不待见的“小、老”房源。今年银行收紧了房贷，这类房源甚至很难贷出款来。不过学区房因为市场认可度高，价格坚挺，银行也会对这类房源有特殊照顾。一位资深经纪人透露，如果这类房源带有“好学区”，申请房贷时，首付和贷款年限要比同类“小、老”非学区房能享受优待。

“所以，从表面上看，学区房是家长为了孩子能读上热门学校，占有优质的教育资源；实际上，这背后还有笔经济账，买下学区房也是一种收益不错的投资。”一位业内人士分析说。

同小区的房子，却分属不同的学区

不过，买学区房还得仔细，如果买到 “山寨”学区房，家长的这笔投资就缩水了。

今年春节一过完，刘女士就开始为五岁的女儿张罗学区房了。“现在很多学校要提前一两年迁进户口，我也得提早准备。”刘女士想买学军小学的学区房，瞄准了马塍路的日晖新村。刘女士在网上找到了一套日晖新村二手房，挂牌价格21000元/平方米，看着小区内还有挂牌25000元/平方米、26000元/平方米的房子，刘女士觉得这套房子价格便宜。刘女士满心欢喜，原以为淘到了“地板价”的房子，直到最后签约，房东无意透露的一句“是文一街小学的学区”，刘女士这才发觉，买错了。

原来，马塍路的日晖新村小区近十幢住宅楼分属两个学区。马塍路的东边几幢住宅属于文一街小学学区，而西面属于学军小学的学区。所以，日晖新村内房源挂牌价格每平方米相差三四千元也就不奇怪了。

“别以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学，实际上，小学学区的划分是会精确到门牌号的。有的也许一墙之隔就是两个学区。还有学校会根据每年新生的摸底情况，在学区相对稳定的前提下会有所调整。”刘峰说，还有不少是这类情况的。比如，武林巷的南面属于保俶塔实验学校学区，北面属于文三街小学。打算买学区房的家长最好不要买处在两个学区分界线附近的楼盘，买房前应先到教育局咨询当年学区的划分政策，对比近几年学区划分的变动，再挑选有保证的住宅。

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同类地段，学区房每平方米起码贵三四千元

“学区房基本都要换手，孩子读完小学或者初中，学区房就要拿出来出售了，只要价格不是高得太离谱，马上就能卖掉。”刘峰说。学区房的地段都比较好，周边生活配套成熟，中小户型多，这些房源在租赁市场上也相当吃香。

以刘峰门店所辐射的学区房为例，同品质的房源，学区房与非学区房之间，价格能相差4000-5000元/平方米；即使是学区房，根据家长的追捧程度不同，房子还能比出个“价差”来，比如明星小学的学区房比普通学区房的单价高2000元-3000元/平方米。

近几年，西湖区的学区房市场上，风头最劲的应该是学军小学的学区房，在家长中的口碑一路向好，所属的学区房价格也随之  
调高。去年一轮普涨中，该学区房的涨价幅度更是惊人。去年同期，求智巷、下宁巷的二手房挂牌价格在14000元-15000元/平方米，现在已经是2.3万元-2.4万元/平方米。这些房龄都在二十甚至近三十年的老房子，能涨得这么快，也只有学区房了。

甚至银行房贷对学区房都有所偏爱。学区房大部分有“房龄老、面积小”的特点，这类房源原本是银行最不待见的“小、老”房源。今年银行收紧了房贷，这类房源甚至很难贷出款来。不过学区房因为市场认可度高，价格坚挺，银行也会对这类房源有特殊照顾。一位资深经纪人透露，如果这类房源带有“好学区”，申请房贷时，首付和贷款年限要比同类“小、老”非学区房能享受优待。

“所以，从表面上看，学区房是家长为了孩子能读上热门学校，占有优质的教育资源；实际上，这背后还有笔经济账，买下学区房也是一种收益不错的投资。”一位业内人士分析说。

同小区的房子，却分属不同的学区

不过，买学区房还得仔细，如果买到 “山寨”学区房，家长的这笔投资就缩水了。

今年春节一过完，刘女士就开始为五岁的女儿张罗学区房了。“现在很多学校要提前一两年迁进户口，我也得提早准备。”刘女士想买学军小学的学区房，瞄准了马塍路的日晖新村。刘女士在网上找到了一套日晖新村二手房，挂牌价格21000元/平方米，看着小区内还有挂牌25000元/平方米、26000元/平方米的房子，刘女士觉得这套房子价格便宜。刘女士满心欢喜，原以为淘到了“地板价”的房子，直到最后签约，房东无意透露的一句“是文一街小学的学区”，刘女士这才发觉，买错了。

原来，马塍路的日晖新村小区近十幢住宅楼分属两个学区。马塍路的东边几幢住宅属于文一街小学学区，而西面属于学军小学的学区。所以，日晖新村内房源挂牌价格每平方米相差三四千元也就不奇怪了。

“别以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学，实际上，小学学区的划分是会精确到门牌号的。有的也许一墙之隔就是两个学区。还有学校会根据每年新生的摸底情况，在学区相对稳定的前提下会有所调整。”刘峰说，还有不少是这类情况的。比如，武林巷的南面属于保俶塔实验学校学区，北面属于文三街小学。打算买学区房的家长最好不要买处在两个学区分界线附近的楼盘，买房前应先到教育局咨询当年学区的划分政策，对比近几年学区划分的变动，再挑选有保证的住宅。

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户口和产证一个都不能少

买学区房确实要多留心。现在是中小学校预备招生的时期，网上关于学区房的讨论也特别火。其中一位网友还说了亲身经历，提醒买学区房的家长。2007年，这位网友买了一套采荷小区的学区房，入住两年后，才发现原房东的户口还没迁走，这样女儿就不能进入采荷一小读书。“学区房要户口、房产三证、家庭住房一致，才能进入所属的学区。我只能再找到原房东，让他把户口迁出，这个过程真是够折腾的。幸好原房东还在杭州，如果已经出国或者去了外地，那真是要哭死了。”这位家长感叹，如果没有这个户口，这套房子就不是真正的“学区房”了，以后想转手都困难。

业内人士告诉记者，杭州市公办小学一直沿用“住、户一致，就近入学”的招生原则，所谓“住、户一致”原则，就是学龄儿童的户口必须和父母的户口、家庭住房三者一致。“按照有关规定，在原房主的户口没有迁出的情况下，购房者的户口是迁不进来的。只是，户口从房产证上是看不出来的，要到所辖区域的派出所查一下。所以，在购房合同条款中应注明户口迁移时间，尽早将户口迁入。”业内人士指出。



来源：每日商报    作者：文/记者 金萍 摄影/记者 李颀拯    编辑：罗祎

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长篇大论中未出现“东方郡”三字
说明此事与东方郡无关
请lz息息

泡泡冰

东方骏肯定要明年才能划入了~