转帖：天寓，浙江最大业主维权案

zhiteng

天寓，浙江最大业主维权案

天寓，浙江最大业主维权案 世道上，商人的天性都是追逐利益。但商亦有道：有所取，有所不取。却往往有些黑心到极点的商人，为小利而失大义，所以便有了“无商不奸”的说法。在房产界，由于高额利润的驱动，开发商偷天换日、自食其言的伎俩也层出不穷。而业主维权的过程也是充满着艰辛和荆棘：谣言、恐吓、来自业主内部的出卖，方方面面的巨大阻力。充满了整个维权过程。这些故事，足够写成一本《房产阿凡达》了 2008年8月8日，一篇名为《保卫延安！保卫天寓！保卫我们的家园！！！》的帖子出现在杭州滨江六合天寓小区的论坛上，一时间回帖无数。当然，这篇标题有些火暴的帖子，但在某些人眼中，这比战前动员令还可怕。因为这篇文章将深深的触动到了他们最不可告人的地方，让他们在随后几个月里千夫所指，寝食难安，并不得不吐出他们侵吞的一大块肥肉。 这篇文章不长，几千个字。但明确的提出了天寓小区一个主要问题。就是业主的公共财产被开发商侵吞 物业管理用房被开发商掉包挪用。很多小区都存在这个问题，只是许多小区的业主不知道，或者知道了也无力争取。法律法规规定小区必须设立物业管理用房（包括物业办公用房和商业用房）的原因就是以“房”养“区”。通过出租物业商业用房，收入用于补贴、提升、维护小区自身。 应该说天寓开发商六合房产的老总魏军先生并不是无赖，至少他还提供了物业管理用房，否则连规划图纸都通不过审查。但问题是，你在天寓周围转一圈，是绝对找不到物业管理用房的。房子哪儿去了？魏先生不是江湖术士，也不会变戏法，没法让上千平方的房子凭空消失。但他绝对是一个偷梁换柱的高手，在他的安排下，地下室夹层、厕所、游泳池更衣室神奇的变成了商业用房，并且通过了政府物业管理部门的接收。 这是怎么回事？六合房产概念中的办公用房和商业用房，难道就是地下室、厕所、更衣室吗？难道在这些地方办公和开店吗？！ 还有买房前开发商许诺的会所、大森林景观、书吧、健身房、亲子中心等一大堆美好的承诺。当业主搬进来后才发现：所谓的“大森林”，其实就是广场中稀稀拉拉的几棵大树。而会所、亲子中心等更是连影子都没看见。魏先生大概是认为天寓业主的头脑和他一样健忘，也会和他一起忘掉这些美丽的承诺。 于是天寓的业主愤怒了。发现即使自己向开发商交纳了高昂的购房款，仍然被扣七扣八的减掉了许多应有的设施，其行为类似于进口车国产后常规的“减配”行为：价格这么贵，还要给你减掉一大堆应有的设施。由此可见，开发商和车商都有一个共同点：争取让你用最贵的价格买到最少的配置。魏先生即使不造房子去造车，应该也能获得高额的利润。 其实在发这篇帖子的同时，业委会的成员已经开始走法律途径，为天寓追讨回属于自己的利益。滨江区建设局在对业委会提交的材料反复审核后，也发现了自己前期的工作漏洞，以及六合房产改动规划图纸的举动，勒令六合房产的魏先生拿出整改方案来，并暂停天寓房屋销售。开发商再也坐不住了，预感着达克摩斯之剑随时有可能向自己头上砍来。于是便有了以下这次著名的会面。

zhiteng

时间：2008年8月20日
地点：天寓楼下凡人乐墅咖啡馆

魏先生带着一脸病容出现了，连日的压力和噩梦确实让他有些心惊胆跳。所以精神有点不太好也是自然的。虽然疲惫，但还是洋洋洒洒的做了一番演讲，归纳起来如下四点：
1.        他尽力了，所以不是奸商，即使产品有瑕疵也不用负责任。（这个……是不是当时买房时候我尽力了，所以就可以住进来，即使我钱不够？？？）
2.        从法律和程序上，他已经没有任何义务整改。（魏先生的健忘症似乎又发作了，前几日建设局的意见转眼就忘了）
3.        希望业主善待天寓，因为这是他的理想和口碑（这个这个……似乎不用提醒，业主们自己的家园谁不爱护？）
4.        我有原则，我没责任，我一分钱也不会给。（有没有责任应该不是你魏先生说了算吧？这个似乎是上级主管部门的工作？）

最后自然是不欢而散。其实早就料到有这样的结果：从饿狼嘴里夺肉，光靠谈判是没有用的，必须用公理的剑和法律的盾才能捍卫自己的权利。

于是维权进程继续，至此业委会已经不对开发商抱任何幻想了。8月25日，离凡人乐墅会面后的第5天，一封《给杭州市领导的公开信》发至市长信箱，将事情的本末交代的一清二楚。

应该说，这封公开信是有一定杀伤力的，开发商大概也没想到，业主不都是一群可以任人宰割的羔羊吗？

这还不够，开发商大概还梦想能够大事化小，小事化了，迟迟不做出答复。建设局的处罚意见也迟迟未见端倪。而且随着时间的推移，大有渐行渐远的趋势。大家知道，两军对垒时，一方闭门不出，任凭对方将领如何叫阵，也只龟缩在城堡里不做声，既不打，也不和，一幅赖皮像。一般都是想拖延时日，时间一长，把对方的粮草和士气拖没了，自然退军不战。类似于小学生上学，今天催我交作业，我没写，索性就躲在家里不上学，你老师能奈我何？

天寓的业主也不是傻子，开发商这点小算盘怎么能瞒得过大家的眼睛。既然学生你喜欢耍赖皮不上学，那好，老师我再敲打你一下。 9月7日，一封《关于要求举行游行集会的申请报告》放在了滨江区公安局的桌子上。你既然想瞒天过海，那我索性开着汽车，举着大喇叭，把你那点破事告之天下，我问你怕没？

终于在举行集会前，政府相关部门对开发商的处罚决定已经下来了：前期被开发商非法侵占挪用的物业管理用房，共计1667.24平方米，全部退回，归天寓业主共同所有。至此，天寓维权取得阶段性的重大成果。夺回本该属于自己的一千六百多平方米物业管理用房，折合当时市场价三、四千万人民币。这种力度，在浙江，可能在全国，都首屈一指。

应该说，在这场没有硝烟的战争中，天寓业委会取得初步的胜利，胜利并不是偶然的：在维权过程中，业委会成员表现出来的决心和勇气，对法律法规的解读运用，以及运用法律法规保护自己的权利，都达到了一个前所未有的高度。在业委会主任味味等带领下，在业委会其他成员团结战斗下，以及广大天寓业主的支持下，打赢了这场非常艰难战役。
值得一提的是，住在杭州网，在这场战争中发挥了重要的作用。可以说，网络论坛是双方斗争的另一个战场。最初，业委会通过论坛，向被蒙在鼓里的广大业主阐明了真相，各种维权进程也都是通过论坛向业主们通报发布。同样，开发商也盯牢了这一块阵地，相继派出无数马甲，发布假消息，人身攻击，漫骂不休，企图混淆是非，获得不可告人的目的。

谎言必然不会长久，真理必将获胜。天寓的阶段性胜利并不是终点，而是一个新的起点。随着维权过程的继续，必将进一步揭露贪婪开发商的假面具，取回更多本该就属于天寓业主的利益。“吃了我的给我吐出来，拿了我的给我还回来”。

倍倍

2# zhiteng

恩  天寓的房价比周边都要低一点！

先看看

好

先看看

hi