烦请物业---关于停车位收费,及地下车位为什么不出租的事进来解释

心情很不爽 · 发表于 2010-3-17 10:49

17# cantygan
16万的车位你觉得靠谱吗？附近楼盘的车位是9.6万左右一个.搞什么嘛.那么离谱的价格！要是万家的车位和周边楼盘的价位差不多.我现在就知道有很多人要买.车位现在买不买不是钱的问题.

心情很不爽 · 发表于 2010-3-17 10:51

本帖最后由心情很不爽于 2010-3-17 11:00 编辑

20# 花城服务中心
你回答了地下车库出租的问题了吗？

azh7 · 发表于 2010-3-17 11:09

斗胆说一句,

地下车位不出租,或者地下车位价格不合理,

是不是得跟开发商,滨江房产交涉?

lwgjsq · 发表于 2010-3-17 11:35

地下车位配比是50%左右，远期车位肯定不够，所以我是咬咬牙买了个。
反正天下没有免费午餐，现在还可以免费或是便宜停车，以后等入住率高了，后面欣盛的开发好了，估计路边都没的停了。。。

声明：我没有替开发商托市的目的。

cantygan · 发表于 2010-3-17 11:37

21# 心情很不爽
万家的车位也卖过10万一个的，我不知道周围楼盘9.6万一个的车位是什么情况，但不同楼盘不同时期，车位的价格没有完全的可比性，我认为关键问题也是要了解到目前万家车位的销售情况，如果16万一个也基本卖光了，那大家无话可说，如果有大量的车位没有卖出去，这就需要考虑统筹出租问题。

cantygan · 发表于 2010-3-17 11:38

地下车位配比是50%左右，远期车位肯定不够，所以我是咬咬牙买了个。
反正天下没有免费午餐，现在还可以免费或是便宜停车，以后等入住率高了，后面欣盛的开发好了，估计路边都没的停了。。。

声明：我没有替开发商 ...
lwgjsq 发表于 2010-3-17 11:35

是的，现在买车太容易了，很多人买车都没有考虑过停车的成本，很多国家要买车先要提供正规的停车位证明才行。

心情很不爽 · 发表于 2010-3-17 11:57

25# cantygan
关键是周边有的楼盘现在的团购价9.6万元一个车位.
再怎么说万家也不可能是16万一个.真是无语了.
退一步讲.你卖16万一个车位是在现在这种状况下...什么状况我不用说了吧...
另外关于以后停车的事宜.作为业主我很明白.不需你多说.我讲的是现在.

超级大马哈鱼 · 发表于 2010-3-17 15:13

消防通道当然不能停车.这个规矩不能破,不然以后肯定乱套!

yeon · 发表于 2010-3-17 16:35

既然我们大家业主的立场都大相径庭。那就这样吧。各显神通。

什么买车必须考虑车位问题。拜托，我们现在是什么社会？大部分家庭刚刚起步有车有房不容易了。

我去过的国家不少了，不要拿国外文明社会来对比我们河蟹社会。谢谢。

超级大马哈鱼 · 发表于 2010-3-17 19:42

买车考虑车位问题其实和生孩子考虑教育扶养问题是一样的,不能只管生不管教养,买了车就要考虑如何安置,放到外面扰乱公共秩序,这是极大的不负责任,换成是别人扰乱你的正常生活环境,你愿意不?

飘洋过海 · 发表于 2010-3-17 20:58

买车不考虑停车问题,说明你是个做事不考虑后果的人,没处停车就堵门,说明你是个只顾自己不管他人的人.买车时就应该考虑如何停车,不然就不应该买车.不能方便了自己,却把麻烦留给别人.

万家花花 · 发表于 2010-3-17 22:33

25# cantygan
关键是周边有的楼盘现在的团购价9.6万元一个车位.
再怎么说万家也不可能是16万一个.真是无语了.
退一步讲.你卖16万一个车位是在现在这种状况下...什么状况我不用说了吧...
另外关于以后停车的事 ...
心情很不爽发表于 2010-3-17 11:57

这位邻居，我想说交房的时候，花城的车位也是搞过优惠价的，第一个13W几~第二个就10W了~
再说了，不可能因为别的楼盘的车位是多少钱就同样要求花城的车位也是同等的价钱啊~
站在一个旁观者的角度说的话：
1、如果一个毕竟房产摆着有钱赚不可能不赚的啊！这个道理我想谁都懂吧~
2、各位邻居也不会天真的以为我们在论坛上吵吵说车位贵，他房产公司就会把车位给降到10W吧~如果这样的话，我就劝大家还是天天在论坛抱怨房价贵！这样房价降了，咱都去买房得了！
问题就是大家应该都向房产问个明白：地下车位没有卖完的话，是否能租！（因为现在说能租，也只是我们听到业主的部分言辞，但不足以就可以此证明，车位没卖完，现在就能马上开放给业主租）

bigday · 发表于 2010-3-17 23:58

现转帖一下该条例

名　　称：关于印发《杭州市区住宅小区机动车停放服务收费管理办法》的通知

法规分类：部门规范

颁布日期： 2002-11-18

实施日期： 2003-01-01

有效性：有效

颁布单位：市物价局

正文：

各区、县（市）物价局，市各有关单位：
　　现将《杭州市区住宅小区机动车停放服务收费管理办法》印发给你们，请遵照执行。

二OO二年十一月十八日

杭州市区住宅小区机动车停放服务收费管理办法

　　为加强住宅小区机动车停放服务收费管理，规范机动车停放服务收费行为，保护车主和机动车停放服务者的合法权益，充分利用和合理配置停车资源，根据国家计委《关于印发〈机动车停放服务收费管理办法〉的通知》（计价格[2000]933号）、《杭州市物业管理条例》和《市政府转发市公安局关于加强住宅小区停车管理实施意见的通知》（杭政办[2002]43号）等有关规定，制定本办法。
　　一、本办法适用于上城区、下城区、西湖区、江干区和拱墅区各街道（镇）所属住宅小区机动车停放服务收费管理活动。
　　二、杭州市价格主管部门主管市区住宅小区机动车停放服务收费的管理工作，上城区、下城区、西湖区、江干区和拱墅区价格主管部门依照本办法对辖区内住宅小区机动车停放服务收费进行管理监督。
　　三、住宅小区内停车服务收费实行政府指导价，住宅小区业主委员会和社区管理机构或其委托的物业管理公司可在价格主管部门制定的基准价基础上协商确定具体收费标准，上浮幅度为0，下浮幅度不限。
　　住宅小区周边道路停车服务收费实行政府定价，按本办法规定的收费标准收取停车服务费。
　　四、住宅小区机动车停车服务收费须具备以下条件：
　　（一）住宅小区内需实施停车服务收费的，须由社区管理机构或其委托的物业管理公司按规定的程序报经所在区的住宅小区停车管理办公室收费管理资质审定后，取得收费管理资质，并划定停车泊位、设置停车标志，可按本办法规定收取停车服务费。住宅小区周边道路需实施停车服务收费的，须由公安交警部门划定停车泊位、设置停车标志，并指定单位具体实施停车服务收费的，可按本办法规定收取停车服务费。
　　（二）负责实施住宅小区内停车服务收费的社区管理机构或其委托的物业管理公司须到所在区的价格主管部门办理收费登记手续；负责实施住宅小区周边道路停车服务收费的单位须到市价格主管部门办理收费登记手续。
　　（三）凡实行停车服务收费，一律使用市地方税务局统一印制的杭州市机动车停车收费专用发票。
　　五、收费标准
　　（一）地面停车服务费
　　1、包月停车服务费
　　（1）小区内道路停车服务费基准价：住宅小区业主（使用人）停放的私家小型客货车包月费为每辆100元；住宅小区业主（使用人）停放的公车包月费为每辆150元。
　　（2）小区周边道路停车服务费：住宅小区业主（使用人）停放的小型车包月费为每辆150元；大型车包月费为每辆300元。摩托车按小型车收费标准减半计收。
　　2、临时停车服务费
　　（1）小区内道路临时停车服务费基准价。进入住宅小区内道路临时停车不超过1个小时的，免收停车服务费。超过1个小时的，每辆每4小时2元，不足4小时按4小时计算。每天（连续24小时）停车服务费，每辆超过6元的，按6元收取。
　　（2）小区周边道路临时停车服务费。白天收费标准仍按市政府《转发市公安局等单位关于加强市区机动车停放管理和停车收费管理报告的通知》（杭政办[1995]21号）中规定的机动车临时占道收费标准执行。晚上（18时至次日8时）按次收费，小型车每辆每次5元，大型车每辆每次10元，摩托车按小型车收费标准减半计收。
　　（二）地下车库停车服务收费
　　住宅小区内的地下车库停车服务收费标准，按市物价局《关于规范市区机动车停放服务收费标准的通知》（杭价费[2000]084号）规定的收费标准基础上协商确定具体标准。
　　六、实施住宅小区内停车服务收费的社区管理机构或其委托的物业管理公司和住宅小区周边道路停车服务收费的单位应当建立以下管理制度：
　　（一）建立停车服务收费的内部管理制度，加强收费管理，规范收费行为。
　　（二）实行停车服务收费明码标价制度，在服务场所显著位置，设置由市物价监督检查所监制的标价牌，标明服务项目、服务内容、收费标准、免费停放时间、投诉电话等事项。
　　（三）实行车辆进出登记制度，发放车辆进出时间联系单，作为收取停车服务费的依据。
　　七、各级价格主管部门应依法加强对机动车停放服务收费的监督检查。对违反本办法规定的，由价格主管部门按有关规定处理。
　　八、萧山、余杭、滨江区和各县（市）价格主管部门可参照本办法制定相应收费标准。
　　九、本办法自二00三年一月一日起施行。市物价局、市公安局、市地方税务局《关于住宅小区车辆停放实行收费管理的通知》（杭价费[1998]054号）文件同时废止。住宅小区内自行车、摩托车等停放服务收费仍由各区价格主管部门进行管理。

20# 花城服务中心

bigday · 发表于 2010-3-18 00:08

本帖最后由 bigday 于 2010-3-18 00:10 编辑

安柏邻居好咨询一下，按照原定合同物业公司向上级主管部门申请收费资质的这个行为需要全体业主或者现在还不存在的业主委员会的授权吗还是随物业说说过的，，麻烦您查阅一下原定的物业协议

虚度年华 · 发表于 2010-3-18 08:56

买车前当然要考虑车位的停放问题，没钱买车库只能有限的地面车位先到先停或者停小区外多走点路或租地下车库，没什么好抱怨的。
wanjia168 发表于 2010-3-16 21:59

非常赞同！其实有些人就是不愿意买车位，想吃免费餐！

虚度年华 · 发表于 2010-3-18 08:57

现在老小区都是停车收费，毫无二话，想不交钱就停车的真是没有道理！

todayhappy · 发表于 2010-3-18 10:38

10万一个不是卖给随便什么人的,要正常转手还有遗留问题的,所以不能拿10万一个来说事.
正常价格应该说是13.6万最便宜了.现在涨到16.或18.这用意,谁都明白吧.

收房时,滨江公司搞车位第二个优惠,就是为了早点脱手车位,全卖光了,他们就好注销万家花城分公司了,这是收房时,置业顾问说的.
买了的业主和没买的业主互相说来说去,就没什么意思了,应该意见一致对物业才对.总会有没车位要停车的人的.得拿出一个长远的计划才行.

yeon · 发表于 2010-3-18 10:50

没有人说不出停车费吧。目前有车没车位的业主不在少数啊。大家没必要在这里争了，一点意义都没有！过自己的生活吧。

心情很不爽 · 发表于 2010-3-21 22:27

32# 万家花花
你是邻居吗？什么是站在旁观者的角度上讲话？也许你买了10万的车位.---说实在话的我并不羡慕！
我很纳闷！我要求万家9.6万一个车位了吗？在同一个区域车位16万和9.6万是什么概念？
1：房产商16万的价钱你认为很合理？且不说这个地段的车位物价局是否可以让开发商自己乱报车位价.就说万家现在入住率这么低.车位的事情搞的一塌糊涂.你认为物业是没有能力来处理这件事情吗？我认为你也是懂的---这是为什么！
2：我不是很天真的人！天真这概念我这样的年纪早过了.我也不会抱怨什么.这里是在探讨车位的问题.车位包括出租和买卖.我也并不是你认为的在吵架.当然你是认为在吵架的.16万对于我来说不是什么大菜.我也没必要和你说万家卖10万车库的时候我在干嘛.没时间来关注这件事情.另外你说的那么头头是道.原来你不知道万家车库卖了多少啊？

心情很不爽 · 发表于 2010-3-21 22:38

1：让物业说明现在有多少车位.按规定拿出多少来出租.
2：16万一个车位的价格拿出物价局的批文出来.
该买的买该租的租
问题是物业可以吗？不太可能！他们想要有车没车位的人买16万的车位！
ps：万家的商铺可只卖了2万多点一个平方.

		自动登录	找回密码
密码			注册

[物业交流] 烦请物业---关于停车位收费,及地下车位为什么不出租的事进来解释