旧瓶装新酒，百万方新天地正式启幕

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3月26日，当国内首个以工业遗存为主题开发的超级城市综合体项目——杭州新天地，正式与英国的NicolasGrimshaw、ChristopherCMLee和德国的PeterRuge等三位世界级建筑大师签下协议，启动首期规模约6万平方米的工业遗存改造之时，很多人发现，此举打开的，不仅是新天地自己的建设大门，它同时还引发了人们对于杭州北部城区的另一种期待：杭州北部城区，将成就一个怎样的城市新话题？！

　　杭州大城北：沉默着，变化着
　　“打死我，也不买城北的房子！”曾几何时，这还是杭州这座华美之城里，流传在大多数购房群体中的主流声音。
　　这样一种思路引导之下，即便拱宸桥那片天地早已今非昔比，人们还是对它“敬而远之”。“价格洼地”是它几十年如一日的“美誉”。开发商们更愿意用“新湖墅”来作为自己项目的美丽外衣。曾经大张旗鼓的信义坊，由始至终也没能逃脱被遗忘的命运。
　　这样一种思路引导之下，能远离城北的，当然义无反顾。于是，杭州西北面拱墅与西湖交界的申花路一带，从开发商到居住者更愿意将其归为城西、申花路，而完全无视于它其实也在杭城北部这一事实。它无疑是成功的，浙大的强辐射效应，沃尔玛的开业，银泰的开工……众星捧月，捧出了杭州的又一最佳商住区。
　　这样一种思路引导之下，虽然同属下城区，但是人们几乎忘记了德胜路以北，还有三塘，还有东新园这些大型居住区。
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　　然而，谁能忽视那片土地的变化呢？如果我将德胜路以北、石祥路以南划为整体的城市北部，谁能忽略那片土地近年的巨变。紧挨着运河、富义仓一带，清水公寓的二手房单价已升至26000元/平方米左右；不远处，绿城开发的锦兰公寓首期还来不及开盘便被大量的购房者“抢光”了；首次推出的远洋公寓，它们又创造了一个900多人抢买近200套房源的“旺销”。还有，2009年的年末，滨江·万家星城用其特有的品牌大盘魅力，引发了人们在当年度的最后一次疯狂。
　　杭州新天地：“工业”话题，创意生活
　　重机厂这个名字，老杭州人早已听了不少。但最近两年，它的声音一方面是通过万家花城这个航母级住宅项目散发的，还有一部分却是通过新天地项目的一次次拿地记录被人记着的。
　　不过，很多人没有想到，未来，人们竟然将用“工业遗存”这样一种主题，永远地记住这个地方。东至杭宣铁路、南接规划中的长大屋路、西靠东新东路、北接石祥路，总用地面积56.7公顷，总建筑面积115万平方米。这是未来整个新天地项目的规模，涉及“工业遗存”设计改造的面积约6万平方米，规模不算很大，但它却是整个新天地的中心所在与点睛之笔。
　　正式签约合作当天，著名的建筑师、来自英国思锐建筑师事务所的克里斯托夫·李先生说，这并不是他职业生涯中的第一个工业遗存设计项目，但是，这却是他承担过的工业项目改造中，最具规模和创意感的项目，并作为区域的中心而不是附属的。
　　当然，“工业遗存”对于新天地，并不是唯一话题。作为整体规模达115万平方米的综合体项目，它将有机整合商业商务区、高星级地标酒店、SOHO/LOFT商住区、主题百货、SHOPPINGMALL、创意办公核心区等等城市商务商业功能，并以“滨水回廊”为概念，寻求一种时尚的、创意的现代都市意境。
　　杭州新话题：城北“群星”，谁最耀眼
　　如此理念、如此规模的杭州新天地横空出世，已经注定了它势必将成为区域中心的命运。实际上，新天地的周边，除了万家星城，还有东新园这一大型居住区，不远处，城北体育公园、三塘、水印康庭等住宅与配套，亦与它连成一气，交相辉映。消息灵通人士同时透露，这个项目的周边，未来尚有大量宅地出让。
　　但是，“区域中心”这块招牌显然不是杭州新天地的目标。作为下城区“南精北快”发展战略中，构筑“南有CBD、北有新天地”新中心城区发展格局中的浓墨重笔，新天地的目标是成为杭州的次级商务商业中心。为了达成这一目标，新天地的周边还有“十字金街”等公建、商业项目。
　　然而，在城北已经越来越不“城北”，当申花板块、湖墅新城、丁桥大型居住区、城东新城等等更多曾经的旧貌，个个期待着以新面目示人的未来，“群星”闪耀之下，杭州新天地，究竟能否成为最亮的一颗，尚待时间的检验。虽然，仅从规模和创意来看，它确实已经给这座城市带来了惊艳之感。

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