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前些天收到手机短信,才找回论坛. 看到贴子,没想到业委会都换两拨人了,以前是味味主任,现在是阿库拉主任?不知道我理解对不
两拨业委会帮大家决定更多很多事,以4:3或更高比例的决策方式.业委会是天寓业主们的权力机构,行使决策权. 结果总有人有很大意见?以权谋私,假如再换一届业委会?难道不会这样吗
有位邻居取了个很好的网民"民主是个好东西".什么是民主?怎样行使民主管理?
兄弟早年毕业于北大国际政治系,本来从来没有参与咱业委会的事,看到纷纷绕绕的事,实在忍不住也来掺和一下,希望对咱家业委会的工作有所建议
1. 业主代表大会是业主们的唯一权力机构,具有决策权
民主是最大程度代表个体权利的决策方式. 所以欧美人从来不认为中国是民主国家,因为我们没有全民大选. 不过中国的民主程度确实在不断进步,记得克林顿当总统的时候一次到中国访问,特意去了山西的一个村访问,不是体验咱中国农村生活,因为那一年中国走出了民主进程中的重要一步---村民直选",就是村民自己投票选村主任,村主任以前都是镇里任命的,当然现在农村都直选了.
天寓业委会也是天寓业主们选出来的. 但问题业主代表大会才是唯一权力机构,具有决策权;业委会主任和委员没有,仅仅是执行代表而已,钱怎么花,花在哪里,用什么物业公司?不是业委会4:3决定的。业委会得向业主代表大会汇报，由大家投票决定，业委会签字盖章执行而已。我们的天寓业委会搞得像中央政治局常委会，那不是民主，最多也是几个人的民主。不然美国人那么喜欢民主，怎么不搞个常委会出来，奥巴马搞个医改，也不是自己想签就签的，总统组织人马搞方案，国会不通过，麻烦总统拿回去改一直到国会通过了，你才能签字。所以1997年美国政府同意的《京都议定书》，很多国家都签字了，美国总统签不了，数任总统都在力推，不过国会通不过，总统再想签也不敢签。
是不是什么都要代表大会决定？那哪里有效率？所以需要小区管理条例，我们天寓需要什么样的服务？业委会可以讨论罗列方案，制定管理规范大家同意了就执行。业委会代表大家行使日常事务，比如说监督物业公司，比如定期查帐，随时检查保安，检查卫生，处理业主对物业投诉，然后记录，奖罚分明。而重要决策和事项，特别是财务预算和支出，物业公司选择必须由业主大会通过决策。
关于对物业公司管理，就像管理供应商一样。一方面，需要详细的管理细则，包括保全卫生各方面，也可以制定基本规范，由物业公司提供服务细则，由业主大会讨论通过；二是定期招标，一、二年，三年，四年‘’‘’大家可以讨论，但是一定要招标，不然我怎么选择服务好坏，贵不贵？
2. 我们需要的不是德高望重，而是有时间、勤劳干活认真的业委会主任
美国首任总统华盛顿是个农民，卸任后又回家当农民了，在美国建国初期，拿德高望重、专业智慧来说根本排不上这个农民将军，因为美国人选择了他的勤恳。美国开始建都费城，没两年改在华盛顿，因为这个小村庄是美国建国十三邦的中心点，这就是民主。奥巴马虽然是名校毕业，当总统前并没干什么出息的事，当然干过社工，也做了议员，不过选总统前他在政界就红得发紫，因为大家都知道那就是标准的美国人需要的能干活的总统侯选人。 美国总统有农民，律师，打工仔，演员，也有政治世家成员，从来没有商业巨头，那可是在一个完完全全的商业社会！
我一直有个建议，就是主任和副主任可以给工资或叫津贴，小区管理日常事务繁杂，费时费力。而一些阶段性重要事项，可由热心业主组成单项小组处理，比如伯爵带头搞个维权小组，比如做会计师的邻居门分别定期查帐，比如有供应商管理经验的邻居加上律师会计师专业人才组成招标小组。。这些都是阶段性的工作，耽误不了大家几天时间。。。有一本书《白宫班底》，美国总统是一面旗帜，而白宫真正做方案的是数量众多的专家小组，每个组都是各个领域“德高望重”的人物。
3. 有个基本原则，有利益关联的邻居必须回避业委会
跟开发商、物业公司有利益关联的邻居必须回避业委会的工作。每个业主都可以参加业主代表大会投票，但利益关联方请回避业委会工作。比如房产中介、商铺租主、开放商或物业公司员工及其直系家属。不是怀疑你们个人品格，是怀疑商业利益驱动。打个比方，盖茨/巴菲特这样德高望重去选美国总统，我想美国人民绝对不答应。所以最近GOOGLE有高管进入了白宫专家小组，微软盖茨和苹果乔布斯都出来公开说，GOOGLE做了伤害商业公平的事
就天寓目前业委会的情况，大家骂来骂去没什么意义。大家还是向前看，过去的就过去了，我个人觉得两拨业委会还是做了很多事情的。希望有利益关联的邻居能够自己退出业委会，实在不行我们可以重新来过，毕竟来日方长
兄弟我住4号楼，最近有点忙，在天寓时间少，如果维权之类需要签名按个手印，随时联系15990052150 老陈 |
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发表于 2010-4-2 21:33
发表于 2010-4-2 23:01
