最近买房想拿 7折房贷，难！

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近段时间，关于“房贷7折利率或被叫停”的消息铺天盖地，尽管监管部门没有对此给出明确的说法，但市场已经行动起来。　　昨天(6日)，记者调查了杭城11家银行网点后发现。有可能提供7折利率的仅仅4家，分别是农行、华夏银行、渣打银行、建设银行。而要享受7折优惠也附带着各种各样的条件。
　　享受7折优惠不容易
　　对首套房客户来说，现在享受到7折利率优惠的希望，是越来越小了。
　　记者从杭城11家银行的了解到，银行大多执行“首付三成，利率8.5折”政策。一些银行甚至要首付四成，才能享受利率8.5折优惠。杭州银行官巷口支行房贷部工作人员更是表示：“最近我们刚刚出了新的政策，首套房贷利率已经提高到基准利率这个水平。”
　　记者调查时发现，即便有银行表示可以打7折，但也都有着严格的限制。
　　农行保俶支行的客户经理王小姐告诉记者，他们的规定是“首套房首付大于四成，利率7折优惠；如首付大于三成，利率为7.5折”。但事实上，这个优惠大餐并非人人所能享受。“如要享受7折或7.5折利率优惠，客户需要先购买保险等产品。另外，现在银行额度紧，往往需要排队等额度。”
　　华夏银行杭州分行按揭中心业务员也告诉记者，目前首套房贷利率一般为7.5折至8折，7折不是每个客户都可以做到的。“享受7折的，一般应是优质客户加VIP客户。此外，还要看客户的单位，有稳定的收入，征信没有问题……”
　　在渣打银行杭州分行，个人理财顾问毛小姐介绍，目前该行首套房首付三成，可享受利率七折优惠。但是，因为审批在上海进行，所以材料齐全的情况下，审批通过大约要13—14天的时间。
　　此外，建行天水支行的客户经理也告诉记者，首套房如首付四成，利率享受7折优惠；但如果首付三成，利率则不低于7.5折。
　　一“老”一“小”限制多多
　　除了以上现象，二手房贷的门槛也有所提高，特别是针对房龄比较长、面积比较小的二手房。
　　据中行庆春支行的赵小姐介绍，虽然目前该行首套房贷首付三成的话，利率可享受8.5折优惠，但如果二手房面积低于60平方米以下，首付就要提高到四成。
　　工行开元支行的客户经理也表示，针对首套房他们有两套标准：如是一手房，首付三成，利率8.5折；如是二手房，尽管利率仍为8.5折，但首付就要四成。此外，如是上世纪八十年代初的住房，“就要对不起了，不办理。”
　　兴业银行杭州分行湖墅支行个贷部的李小姐也介绍，该行对二手房有面积和房龄的都要求。住房面积需60平方米以上，房龄不超过20年。如是学区房，面积方可放宽到45平方米以上。
　　招商银行之江支行个贷部王小姐更是表示，目前该行不太做二手房了，即便做要求也比较高，房龄要在10年以内，建筑面积在70平方米以上。“今年二手房一套也没做过，二手房客户和我们的目标客户不是很符合。”
　　贷款收紧难抑楼市“小阳春”
　　尽管房贷政策收紧是不争的事实，但这些对楼市的影响似乎并不大。
　　在刚刚过去的清明假期，杭州楼市却延续了前段时间的热销局面。三天假期，新盘成交502套预定502套，二手房成交也达到了389套。清明假期，杭州有两个楼盘推出新房源：下沙的柠檬郡、三墩的东海自在城。这两个项目，开盘当天，推出房源均基本售罄。
　　在银行纷纷收紧房贷的情况下，为何春节后杭州楼市会出现小阳春。浙江裕兴不动产经纪有限公司董事长张裕兴认为，说到底还是人们的心理因素。
　　“虽然楼市受信贷政策的影响，但是现在投资渠道少，人们有钱但没有地方投资，除了银行、股市和保险外，房子已成为第四金融；随着通胀预期的加强，对通胀有点害怕，希望通过买房来抗通胀。”
　　而深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良则认为，金融调控手段对房地产市场的作用还是比较直接的，目前之所以不明显，是因为通过信贷调控楼市有时间滞后性，传导到市场大概要两个月时间。其影响可能会在6月份左右表现出来。
　　楼市可能面临新的政策调控
　　尽管楼市不听话，依然往上涨，但业内人士认为，在调控的大基调下，尤其是在遏制房价过快上涨的呼声下，监管层不可能听任房价像目前这样上涨，将来可能会出台新的调控措施。
　　杜志良认为，目前的楼市价格应以稳为主，量也最好能保持稳定，价格不能再往上有大规模突破。如果楼市持续出现大规模价格上升的情况，会导致政府或监管部门出台更直接、更有效的手段。
    他表示，目前主管部门手中的牌很多，7折利率隐性取消已是信号，透露出一些端倪。“我个人认为，今后业内的首套房贷利率还会持续上扬，至少比现在还要上10到15个点，上升到9折或者基准利率。