一周成交不足3套 单价破3万滨江学区房有价无市

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学区房、地铁概念、星光大道的丰盛配套……滨江区政府附近的六个楼盘最近风头很盛，尤其是学区房概念敲定的这一周来，房价刷刷上涨。提价少的单价也贵了2000多元，提价多的单价甚至一次性提高4000元。被认为该地带品质最具代表性的楼盘瑞立中央花城，一套朝北的单身小公寓，挂牌单价甚至突破3万元，达到了30600元。

　　而在挂牌价普涨的行情中，成交却越来越惨淡。据多家中介公司提供的数据，价格大幅上调后的新晋学区房一周成交不足3套，而在这之前，这6个小区每周最少也能成交10套以上。

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　瑞立中央花城单价挂3万
　　在楼市普遍火爆的现在，由于搭上了学区房的快车，滨江区政府附近的6个楼盘最近正以加速度在涨价，一套倾城之恋的公寓，房东和买家刚接上头，第一天单价是2.1万元，第二天是2.2万元，第三天是2.3万元……买家心理彻底崩溃，放弃不买。

　　瑞立中央花城一套朝北的小公寓，面积44平方米，楼层24楼，房子精装，挂牌单价30600元。而这个小区目前普遍的挂牌单价都在2.7万-3万元之间。其他的小区价格最近也涨了很多，钱塘春晓和风雅钱塘目前挂牌单价都在2.5万元左右，倾城之恋2.3万元左右，就连以前一直被许多房产经纪人和买家认为“品质相当一般”的温馨人家，目前的单价也在2.2万元左右。

　　既有地铁概念，又是学区房，房东们认为“涨价有理”。

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学区房一周成交不足3套
　　光涨价也就算了，关键是不诚心卖，房东惜售的心理相当严重。
　　我爱我家春晓店里经常坐着一位咨询周边二手房行情的李女士，她说：“我这已经不知道是第几次来了，每次都是失望而归。”李女士在滨江工作，现住在铂金时代，最近江南实验学校学区的公布，让她非常揪心，“以前也没有考虑这么多，以为可以就近入学，可是学校民转公以后，划了学区，需要按学区入学，我们的小区没被划进去，眼看着孩子明年就要上学了，我就想在旁边的小区再买一套，享受到学区的待遇。可现在怎么办呀，房东都不肯卖房子给我，哪怕价格稍微高点，我也能接受的……”
　　“不是我们不想帮你，实在是没有房东愿意出售房源，之前来挂房源的房东，我们全都打听过了，即便是涨价，房东也不愿意出售。”春晓店经纪人纪大庆为难地表示，“现在的房东是边涨价边惜售，虽然挂牌价有的涨3000元，但是诚心拿出来卖的非常少，从公布学区以来，周围的几家中介公司都说没有房子可卖，真是苦了我们这些经纪人。”
　　还有一些买房者看到迅猛上涨的房价，则直接打消了买房念头：“实在太贵了！”
　　因为透明售房网上查询不到滨江二手房的成交数据，而记者从多家中介门店了解的数据互相印证来看，最近一周，这涨价最凶的6个学区房，成交只有一两套。
　　华邦地产滨江某门店负责人坦言：“据我们了解的情况，这几个小区最近一周成交不足3套，而以前行情再差，一周10多套起码是有的。”

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纯粹投资客减少
　　原来购买滨江楼盘的主力军中，除了自住型的年轻白领，投资客的比例占了相当大的部分，许多次新房的房东，八成以上是来自温州台州地区的投资客。
　　自1996年年底，杭州市新设立滨江区，由原萧山区的西兴、长河、浦沿三镇组成。此前相当长的一段时间，在部分老杭州人的潜意识里，无论是滨江还是萧山，在观念上还没有完全融入杭州。同时，受到钱塘江的分隔，滨江区的交通区位也受到影响。因此，在滨江区，相对主城区较低的房价，一直是年轻置业者的选择，部分新杭州人的选择。
　　但随着滨江作为国家级高新开发区，高教园区的建设，UT斯达康、网易、阿里巴巴等软件产业，动画产业、电子信息产业等先后入驻滨江。滨江区已成为有影响的科技创新基地、高新技术产业基地。滨江区也逐渐被人们所接受，房价当然也应势上涨，加之稀缺的江景资源，滨江区也成为升值潜力较大的区域。
　　而现在，纯粹的投资客比例正在显著减少。
　　在区政府附近的一家中介门店，经纪人小陈说：“现在价格不低了，这一带都要2.5万元左右的单价，目前来买房的很多是自住或为了学区，哪怕是温州台州来买房的人，相当一部分也是为了日后居住的，纯粹为了投资的现在不多。”

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刚性需求开始转移
　　虽然地铁和学区房的吸引力很大，但许多购房者的滨江购房线路也开始迂回曲折起来。
　　一位在滨江区阿里巴巴工作的陈小姐，和男朋友打算年底结婚，所以考虑在滨江区买一套总价在150万元内两居室作为婚房。可是，原以为滨江区价格相比市区较低的陈小姐，在我爱我家春晓店选房时发现，滨江区的房价也已经难以承受。区政府一带都要将近2.2万-2.5万元/平方米，一桥彩虹城、南都江滨花园一带便宜一些，但单价也要1.7万-2.1万元。最终，两人在萧山闻堰的金域三江选购了一套90平方米二手房，其单价也已经超过12000元了。作为新杭州人的陈小姐感叹道：“想住在滨江，也这么难了。”
　　我爱我家滨江某门店经纪人宋斌介绍说：“现在很多首套置业的刚性需求，已经不敢在区政府和一桥附近看房子，现在都往义桥那边发展了。滨江这几年发展特别快，好地段的小区不用说，像一些地理位置不佳的长岛之春、南岸晶都等小区，报价都在17000元/平方米。特别是滨江区楼盘的户型普遍较大，而滨江区多以年轻置业者为主，这样的总价肯定难以承受。”
　　“现在滨江区的价格已经和主城区不相上下了，许多置业者到萧山的闻堰周边来选购，江南摩卡、三江花园、金域三江这些楼盘最近比较受追捧。位置上又是紧挨着滨江区，如果在滨江工作，这些楼盘还是值得选购的。”我爱我家三江花园店钟文茂介绍说，“上个月这些楼盘二手房成交单价还在万元以内，到这个月，随着刚性需求的释放，以及新盘的推出，价格也有不小的上涨，现在这边买房的，都是工作不久的年轻人，需要的户型也是100平方米以内的二居室。都希望能够买到总价稍低的房子。”

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经纪人话“住在滨江”
　　记者采访了我爱我家、华联地产、21世纪不动产、盛世管家滨江门店的几位资深经纪人，实话实说目前住在滨江的利弊，仅供购房参考。
　　一、生活配套：虽然近几年，滨江区的发展已经基本成形，但与生活配套相关的建设，还有相当的差距，由于滨江区地理范围大，小区多而分散，大型的购物商场基本没有，大型的超市也只有星光大道的易买得，以及高教园区的华润万家，但其辐射范围有限，多数消费者仍然难以享受到。此外银行、邮政等网点分散，营业时间的限制，对于早出晚归的滨江人，生活上也造成许多不便。
　　二、交通设施：滨江区道路建设非常优越，道路网络发达，但公交出行仍然不便，过江的公交线路比较少，且路线较长，时间成本高。如果工作在主城区，住在滨江，对于许多刚置业的年轻人，既有还贷压力，还要增加汽车使用的负担，生活成本较高。
　　三、餐饮、娱乐：滨江区的餐饮同样集中于星光大道和彩虹城附近，虽然配套目前有所改善，但选择性仍然不大，娱乐、健身设施的配套也不多，许多娱乐活动仍然需要到主城区。
　　四、教育资源：滨江区是一座年轻的城市，目前亟需的更是像幼儿园之类低龄儿童的教育配套设施，但是因为各种历史原因，滨江区的教育资源跟上速度较慢，许多已建的幼儿园、小学的招生对象，仍以原住民为优先录取对象。

（来源 今日早报）