清理转让帖

风一样的颜色 · 发表于 2006-4-9 22:07

应广大同志要求
删除转让帖
我觉得很有道理
让更需要房子的同志能多一个买到心怡房子的机会吧
要买卖请私下联系
不要搞的广大同志不舒服哦

死机 · 发表于 2006-4-9 22:32

斑竹可以单独开个帖子做为房子转让交易之用，并置顶仅仅删除清理了之，未免伤了和气吧

青藤 · 发表于 2006-4-9 22:36

就是因为楼上的，使得真正需要房子住的人选不到合适的，你良心过的去吗？自己数着钱的时候有没考虑人家的基本生活要求？以后我会给打算买转让房的人算一下，除非你是傻瓜，你才会买人家转让的房子。

青藤 · 发表于 2006-4-9 22:51

先说第一点，拿到契证要5年上市，什么时候能拿到契证呢，
最早估计要明年交房，办理契证要1年，现在算起至少要7年才能过户。
几十万的房款买方先付着，房子是别人名字的，你会买吗？

[此贴子已经被作者于2006-4-10 22:11:54编辑过]

死机 · 发表于 2006-4-9 22:58

以下是引用青藤在2006-4-9 22:36:49的发言：

就是因为楼上的，使得真正需要房子住的人选不到合适的，你良心过的去吗？
自己数着钱的时候有没考虑人家的基本生活要求？
以后我会给打算买转让房的人算一下，除非你是傻瓜，你才会买人家转让的房子。

莫名其妙吗？你哪里看出我的良心过不去了？你看到我在数钱了？硬币还是金条？
转让与否？和真正需要房子有必然的联系？

死机 · 发表于 2006-4-9 23:00

以下是引用青藤在2006-4-9 22:51:36的发言：

先说第一点，拿到契证要5年上市，什么时候能拿到契证呢，
最早估计要明天交房，办理契证要1年，现在算起至少要7年才能过户。
几十万的房款买方先付着，房子是别人名字的，你会买吗？

第２点呢？等待中．．．．
如何转让是操作问题．你不会买是你的事情，人家会买是人家的事情，ＯＫ？！

青藤 · 发表于 2006-4-9 23:20

抱歉，误会“死机”同志了，不好意思，不过你不是卖家也建议你不要成为买家～第二点：人家买过经济适用房后，以后住房补贴或是一次性补贴都会相应变少。例如不买经济适用房，老人中职补贴是80方、一方是￥1200。买了以后是￥900或是￥1000。中间人家损失的，一定是现在转让时由买家负责，买家不是又多了负担。这是现在的政策，政策是会变化的，万一人家到时补贴差额更大了，一定又会联系买家加价的，因为7年内房子是人家的。

青藤 · 发表于 2006-4-9 23:25

第三点有空再补充，我会计算一下买家到手后的房价，一定是不划算的。建议买家不傻就别买～卖家自己不要就别乱搞，人家年轻人不是猪，任由你杀～

xufenglie · 发表于 2006-4-10 16:52

均为满足自己的需要，转让又有何罪？
经济适用房的转让的确复杂些，但这些都是私人自治的事情，斑竹的容人肚量值得怀疑。
辛辛苦苦等来的福利却不符合自己的需要，转让一下还被鄙视，典型的“多数人的暴政”，
一个社会的文明程度往往取决于对少数人的宽容程度，建议斑竹还是宽容点吧！

死机 · 发表于 2006-4-10 20:23

还要等待第三点.郁闷哦愿买愿卖都是私人的事情. 到底哪个是傻?谁知道?你知道啊,圣人嘛不过你辛苦了点,如此精确计算,还是蛮佩服的

青藤 · 发表于 2006-4-10 23:13

第三点：人家加价10万肯卖吗？算上他以后因为买过经济适用房的损失，赚10万基本没意思了。现在的行情是加价20万，难道不是黑是什么？以最多的C举例：中职买了C户型正好是45万，赚你20万，一共65万，均价是4600多了。周围的商品房价格也差不多了，水木清华也听说4700有人买到了。这么多钱，闲林不会去买房啊，再买辆车都够了。其实也不想说什么第三点的，唯一的一点就是致命的：买家付出这么多钱，房子的名字还是人家的，心里不慌？我是自己有切身体会的，以前单位分过一次带福利性质的房子，我那时还轮不到，最要好的一个同事他自己不要了，托了他排队给我。结果他老婆选房前一个晚上说加价1万，犹豫了一个晚上还是没要。后来有个更年轻的同事要了，到房子三证办好了过户时，他老婆提出还要加价3万，弄得他们关系很紧张。想想当时的决定还是正确的，没要他的房子，外面买了商品房，不是也住的好好的～

autumnboy · 发表于 2006-4-10 23:19

加价20万我也不卖，我算给你听，我45万买了140的房子，出让的话土地出让金500元一平方500×140＝7万，还有我享受面积的差价80×1000＝8万，就要自己补15万才能卖，还有其他的手续呢，转户费什么的，加我20万保底不赔。但这是现在的政策，7年后肯定不止这个钱了，也许到时要30万才保底不赔，那我现在至少要卖85万，加个40万保证我不亏

Lyshees · 发表于 2006-4-11 09:32

是啊,首先享受部分面积的差价补交了才能卖,这样房子就是4000左右一平米,卖方再加个800一个平方不要?花5000块一平米来买地段这么偏远又没什么发展潜力的经济适用房?呵呵,连我们有的分的人都犹豫要不要呢,根本不经济!

autumnboy · 发表于 2006-4-11 18:08

楼上的还没有算清楚,除了享受面积的差价,还有土地出让金, 约合4700一平方了,这个价卖方再加1000还很可能有风险,一般卖7000一个平方来保证7年后不出大的问题

[此贴子已经被作者于2006-4-11 18:10:06编辑过]

风一样的颜色 · 发表于 2006-4-12 12:47

以下是引用xufenglie在2006-4-10 16:52:25的发言：

均为满足自己的需要，转让又有何罪？
经济适用房的转让的确复杂些，但这些都是私人自治的事情，斑竹的容人肚量值得怀疑。
辛辛苦苦等来的福利却不符合自己的需要，转让一下还被鄙视，典型的“多数人的暴政”，
一个社会的文明程度往往取决于对少数人的宽容程度，建议斑竹还是宽容点吧！

我好象是中间派吧我是建议大家私下交易商量
你说值得怀疑我于私,其实排位与我何干 /我已经是选到自己第一志愿的房子
于公,只是给大家一个公平选房的机会罢了.

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