杭州高端住宅扎堆市场能否支撑？

蓝猫230

近段时间，杭州楼市被一批热销楼盘搅得可谓是风生水起。而这其中，令人惊讶的是总价不菲的高端项目，也卖得是热火朝天，公寓类的有蓝色钱江、昆仑公馆，别墅排屋类的有溪上玫瑰园。除此之外，远洋公馆、金都高尔夫艺墅等高端楼盘也是未开先热，让人不得不感叹杭州楼市巨大的支撑能力。不过，对于杭州楼市来说，原先视为稀缺产品的豪宅产品，在2010年却只能算得上是稀松平常。大批豪宅即将面世，比如市中心的雅戈尔御西湖、昆仑公馆、蓝色钱江、西溪诚园、丽园等项目，都将闪亮登场。而如此众多的豪宅项目集中面市，到底能否为市场所消化，而披着豪宅绚丽外纱的楼盘齐齐亮相，购房者又如何进行甄选，值得深思。　　2010年成楼市“高端住宅年”
　　2010年的杭州楼市，注定因为大量总价高昂的高端项目的出现，而变得绚丽多彩。而2010年，也被业内人士称为“高端住宅年”。
　　说到高端住宅，很多人会想到市中心，这里占据了得天独厚的地段优势，如果还有深厚文化底蕴，那么理所当然成为打造高端住宅的绝佳平台。而今年，这个区域将因为高端项目众多，而焕发出前所未有的光芒。1幢楼销售超过10亿元的昆仑公馆还将再推新房；曾经创下杭州楼市天价地的“原杭商院地块”御西湖，也即将面市；而备受关注的绿城滨江杭汽发项目，也有望在今年正式面世。且不论产品定位如何，也不论擅长做高端住宅的绿城和滨江项目不会糟蹋这块好地，单单其在市场上的传言“单价1万美元”，就让人浮想联翩。
　　钱江新城，这个区域从定位为“杭州未来CBD”之初，就被赋予了强烈的高端气息。从比较早的春江花月，到开创“精装修高端公寓”潮流的金色海岸，再到“居上流之上”的东方润园，再之后是新绿园，“金色海岸的升级版”阳光海岸，有繁华综合体诱惑的悦府，再到如今总价逾千万元依旧热销楼盘的蓝色钱江，这个区域，凭CBD高端定位，借一线江景资源，吸引众多品牌开发商云集，目前已经形成了非常浓郁的高端居住氛围。今年，蓝色钱江的压轴房源一线江景房，即将上市，预计均价会在6万元/平方米左右，滨江房产位于钱江新城核心区板块的城市之星，今年也将揭开面纱。
　　据了解，未来三到五年，杭州主城区可预计住宅供应量中，楼面地价超过1.5万/平方米以上的“地王”将超过200万平方米。这些地块，今年很多都将转化为高端项目面市。