（转19楼帖）
“永远都生财有道的房东！”这是杭州著名简装公司聚合装饰公司的业务经理陈伟对杭州房东们的一句经典评语。那么，2010年4月，当新一轮的宏观调控新“国10条”以史无前例的严厉态势洒向人间大地时，向来心态很好的房东是否还能一如既往地保持他们的强势与从容呢？
从上两周开始，杭州很多小区“浙C”车牌的轿车变得异常的多，公司通过一周的调查与暗访，摘录一些房东特别是素有东方犹太人温州人的故事，试图通过个案描述，以点揭面，从另一个角度反映时下杭州楼市中的种种变化……
房子难卖了，温州房东尝试做加法
一手楼市里，房子难卖的时候，开发商把毛坯改为成品房销售，是促销的一大常用绝招。谁也没想到，如今杭州楼市里的一些房东也学着开发商做起了加法，而且边装修边卖。
上周，华邦地产经纪人小叶在跟一些房东联系时，就遇到了这样的情况。小叶说，上周六，她给耀江文鼎苑的房东打电话时，听到很吵的声音，就问房东发生了什么事情。没想到房东跟她说，正在做装修。房东说，如果有人要看这套房子，还是带他们来看好了，房子照卖不误。再深入问，小叶发现，原来这套耀江文鼎苑的房子户型并不是非常好，之前在售时，就有不少客户最终因为户型问题没有看中这套房子，但当时房东仗着行情好，还非常牛气：“爱买不买！”不只如此，房子的挂牌价格还随着行情的上涨也往上调了不少。没曾想，突如其来的新政调控一下子就打乱了这个房东的计划，想想这样一来，房子可能会更加卖不动了，房东这么跟我们算了一笔帐：“针对这次政策，聚合装饰公司推出了一个装修套餐,按100方的简装主材辅材人工的总成本在2万左右，而且工期也短，一个月内能全部装修好。摊到每平方差不多是200元。200元对于整体的房价几乎是零影响，但是对于房子的及时出售却是至关重要，总比直接降价好。”
当然，装修带来的另外一个好处也是挺明显的，“如果行情实在不好了，我就转售为租了，因此这样一边装修，一边卖房，看看不对，聚合装饰公司还可以帮我转为出租，他们有自己的出租渠道。”耀江文鼎苑的房东，怎么算，都觉着这笔账不算亏。 | 
发表于 2010-5-21 19:52
楼主
发表于 2010-5-21 20:06
