政苑小区业主大会议事规则征求意见稿

三证

太偷懒了吧？！本届业委会应该先改一稿出来，告之与以前的不同之处，再征求意见请大家修改。让我们看看新一届业委会的水平，这点基础工作都不肯，大失所望！！！

又是老和尚撞钟！

业余爱好者

太偷懒了吧？！本届业委会应该先改一稿出来，告之与以前的不同之处，再征求意见请大家修改。让我们看看新一届业委会的水平，这点基础工作都不肯，大失所望！！！

又是老和尚撞钟！
三证 发表于 2010-6-3 16:54

大家都是在义务劳动

集中大家的智慧的做法也没错吧?

这同偷懒似乎没什么关系,呵呵

五十一

[quote]太偷懒了吧？！本届业委会应该先改一稿出来，告之与以前的不同之处，再征求意见请大家修改。让我们看看新一届业委会的水平，这点基础工作都不肯，大失所望！！！

又是老和尚撞钟！
三证 发表于 2010-6-3 16:54 [/quote

任何事不可能做得十全十美 你可以提合理化建议

全体业主的合理化建议 我想应该是新一届业委会 的动力与干劲

五十一

太偷懒了吧？！本届业委会应该先改一稿出来，告之与以前的不同之处，再征求意见请大家修改。让我们看看新一届业委会的水平，这点基础工作都不肯，大失所望！！！

又是老和尚撞钟！
三证 发表于 2010-6-3 16:54

看了你的文字 应该说你的热情也很高 欢迎你出来为全体业主服为

北高峰

政苑小区业主大会议事规则   （征求意见稿）

原来是脑筋急转弯，征求意见稿是原稿，新业主委员会没改过就称征求意见稿?看来，我真的老了。

北高峰

纽纹柴的图片很可爱

胖胖羊

纽纹柴的图片很可爱
北高峰 发表于 2010-6-3 23:17

这个是纽斑的小妹妹。

zhengyuanren

不管旧业委、新业委，能使唤得动同人物业就是好业委。
jazzyeah 发表于 2010-6-2 13:23

老业委留下的这个烂摊子是谁造成的啊？业委会分工分好了吗？工作计划出没有？希望是有效率、有能力的新业委！

太有才了

[quote]
希望是有效率、有能力的新业委！
zhengyuanren 发表于 2010-6-4 14:40

      同感 ！

萍儿888

希望是有效率、有能力的新业委

jazzyeah

希望是有效率、有能力的新业委

zhengyuanren

宋主任：
    B、C、D三个分区的水池废弃问题您向物业反映了吗？
    物业打算推平呢，还是种莲花、养鱼，还是继续维持现状？
    盼有一个明确的答复。
    谢谢，辛苦了！

                                                            

不含萧余

第二章业主大会议事规则




第五条




（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；



（二）决定选聘、解聘物业管理企业；



（三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案；



（四）决定业主以业主委员会名义诉讼事宜；



（五）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；



（六）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；



（七）审查业主委员会和物业管理企业的工作报告；



（八）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；



（九）审议制定和修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、安全防范和环境卫生的维护等方面的规章制度；



（十）改变和撤销业主委员会的不当决定；



（十一）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。



第六条




   业主大会由业主委员会负责召集。



   首届业主大会应由建设单位和业主代表组成的筹备小组在社区党组织和社区居委会的领导下，在所在区物业管理行政主管 部门指导下召集。筹备组成员按《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见》组成。



业主委员会换届召开的业主大会会议，由本届业主委员会在社区党组织领导下召集。



本小区逾期未换届按《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见》规定由所在地社区督促业主委员会召开，两个月后仍不能召开的，由社区负责成立筹备组开展换届选举工作。



第七条




   业主大会由筹备组或业主委员会确定。



  （  一）书面征求意见的形式；



   1、征求（表决）意见单由楼道召集人或工作人员逐户送达并签字；



    2、在物业管理区域内设投票箱，由工作人员收取，当面投入投票箱内，也可由业主在规定时限内自行将征求（表决）意见单投入投票箱内。由业主委员会进行统计汇总。



3、已送达的征求（表决）意见单，业主在规定的时间内不反馈，或不书面提出反对意见的，视为同意多数业主意见。



（二）集体讨论的形式；



1、召开全体会议（业主应参加业主大会会议，业主接到会议通知不出席，也不委托他人参加业主大会会议的，须遵守业主大会作出的决定）；



2、召开业主代表会议。



业主推选业主代表参加业主代表会议的，业主可以幢、单元、楼层等为一单位，推选一名业主代表参加业主代表会议，具体推选办法由筹备组或业主委员会确定。



业主代表应当在参加业主大会会议 3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并在业主大会会议上如实反映。业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主要另外推选一名业主代表参加（业主代表不出席、所代表的业主也不另外推选业主代表参加业主大会会议的，业主须遵守业主大会所作出的决定）。业主大会决议对全体业主有约束力。



业主大会会议，一般由业主委员会主任或业主委员会指定的其他成员主持。如意见不统一，可由社区党组织协调，若协调不成，由社区党组织确定主持人。






第八条




业主大会会议分为定期会议和临时会议。



业主大会每 年召开一次定期会议。



有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：
  （一）20%以上业主提议；

（二）发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。



第九条




业主大会会议按下列程序召开：



（一）会议筹备工作



业主委员会做好开会前的准备工作。包括草拟议案、制定征询（表决）意见单、核实业主委员会候选人身份等。



召开筹备组、业主委员会会议审议决定提交业主大会议案、意见单等情况。



（二）发布公告



业主大会召开会议前 15日，筹备组或业主委员会应以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的社区党组织和社区居委会。



公告包括以下内容：



1、会议形式；



2、会议的日期、地点；



3、提交会议审议的事项；



4、会务常设联系人姓名、联系电话；



5、其他需公告的事项。



（三）召开业主大会



（四）通报大会议事决定及说明有投票权和参加人数等情况



筹备组或业主委员会应当做好业主大会会议书面记录备查。

不含萧余

请业委会认真对照《议事规则》（正式版，网络无正式版公布），好好反思一下工作得失吧。