二套房界定是出来了，像个道德行为规范，漏洞很多啊

youare

银行本身缺乏可靠的查阅客户家庭名下房产的系统和途径，而且“异地查询”有漏洞，也很不靠谱。

认贷应该没问题，认房怎么操作？

因为全国范围内住房登记并未联网，异地认定困难较大；而且住房性质复杂，如一些早前国家分配房屋，未上市交易的，一一核查难度太大了吧。

youare

外地购房记录怎么查？

房屋登记系统并未全国联网，所以还无法查询到购房人在外地的购房记录，所以可能就会造成核查时的漏洞。

各家银行，全国那么多支行，怎么确保统一？

区域操作肯定没问题，但全国范围那么多银行分支行，在具体操作上可能会出现认定不一致。
而且各家银行有竞争，难保不会出现竞争抢客户，然后乱界定？

虽说三部门联合下发的通知中规定：

应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如果当地暂不具备查询条件，而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

这种听起来完全像是道德行为规范，你自己去申报吧，领导就这么相信炒房者的人格啊？