银行：“认贷”容易“认房”难

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“没接到总行通知，没操作细则，怎么‘认房’我们心中也没底。”昨天，南京多家商业银行的相关人士向记者表示，此次三部门明确了二套房的认定标准——“认房又认贷”，但对于一向只“认贷”的商业银行来说，“认房”实属不易。
  首先是系统的联网问题。南京银行的一名信贷员说，如果要确定购房者名下的所有房产，就必须将房产系统和银行系统联网，可事实上，直到目前也没有联网。
  即便系统联网，仍有一些问题难以界定。比如，子女与父母同住，欲结婚买房，可名下已与父母共有一套房产；购房者没有南京户口，但在南京工作多年，打算通过买房落户，但其在老家曾有过房贷记录……这些听上去令人“挠头”的情况，银行在审理放贷时难免会碰到，按照新政，以上这些情况是否就一定要被认定为二套房？
  同时，新政中的“认房”细则在考虑了异地人真实购房需求的同时，也让异地炒房成为可能。
  《通知》规定，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。这意味着新政中的“认房”，是只查询当地房产系统住房套数，但如果购房者虽然是首次在南京贷款买房，但曾以一次性付款的方式在其他城市投资过房产，还是可能被界定为首套房。

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认定二套房可能需要银行查询购房者信息

  记者昨天从南京市房管部门获悉，由于目前南京市与外地还没有联网，所以只能提供南京11个区的房产信息查询；但是，房管部门可能会要求银行方面过来查询，这样才能做到“认房又认贷”。

  市房管部门有关负责人表示，目前房管部门已经可以开具贷款人的房屋信息证明，提供给银行。但是，我市房管部门只能提供11个区内的房产信息，高淳、溧水两县及外地的房产信息还不能提供。

  为了确保信息的准确，防止有些购房者钻空子给银行开假证明，南京市可能会要求贷款银行亲自派人前去查询，这样才能做到“认贷又认房”。

  该负责人也坦言，南京与省内其它城市之间的房产信息要互相查询还很难。“从目前技术情况来看，联网困难并非不可以逾越，关键是存在行政障碍。”正因为目前房地产登记信息系统尚未实现全国联网，“三部委”在二套房的标准认定规定中也指出，“认房”原则仅本地适用。

  据了解，购房人如果开相关的房屋信息证明，可到华侨路52号的住房保障和房产管理局档案管理处办理，同时需提交申请表，出示身份证件，并提交结婚证和户口本；单身者需提供民政部门或公安部门出具的单身证明。

  本组撰稿 本报记者 邹伟 李思颖 叶凤珍 韩咏梅 沙文蓉