本帖最后由 有人使用 于 2010-6-13 13:32 编辑
重读牛肉兄以前的文章：http://zzhzbbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=3178347&highlight=
论《业主维权运动：产生原因及动员机制》，牛肉还是相当明晰事理的，
简单转载几句：就复制粘贴，任何问题不要找我IP，还是找牛肉，我只是粉丝。
“小区的维权运动基本上是在业委会的组织下进行的,没有业委会,业主难以有效地组织和动员,原因有三:其一,与开发商和物业公司之间的协商和谈判离不开业委会。业主单独找开发商和物业公司,一般不会受到重视,问题基本上得不到解决。其二,很多对开发商和物业公司的诉讼必须以业委会的名义,否则法院不予受理;而法律诉讼是业主维权的重要组成部分。其三,也是最重要的,没有业委会的组织和动员,业主无法团结起来,单枪匹马的个别业主对开发商和物业公司的侵权几乎没有任何办法。”
“,业委会不断地组织业主向小区办报告物业公司存在的种种问题。迫于业主们的压力,北京市房管局吊销了HZ 物业公司从事物业管理的资质证书。“HZ”失去管理资质后,无法从事物业管理,不得不退出“A”小区,新旧物业公司完成了交接。（”
“开发商和物业公司在侵权或阻止业主维权的过程中会通过贿赂和其他方式动用很多资源,业主在维权过程中也会自觉不自觉地运用很多知识资源、关系资源和其他类型的资源——业主基本上不会采用贿赂的手段,”
“业主在法律、物业管理、建筑和经济方面的知识资源与业主维权活动的主要内容都密切相关,从而摧毁了开发商、物业公司、甚至法院的专业优势,并使得业主对维权运动的策略运用变得游刃有余。知识资源在业主维权过程中所发挥的作用不容小觑,很多小区的业主由于物业知识缺乏,权利被侵犯了仍浑然不觉。”
“(一) 结论
中国城市住房体制市场化改革实施以后,房地产开发事业获得了巨大发展,同时以开发商为主体的房地产商利益集团也随之形成。房地产商利益集团是一个既得利益集团和分利集团,具有特别鲜明的官商勾结的特征。房地产商利益集团的强势地位,导致开发商和物业公司侵权现象大量出现,业主维权运动具有比较低调和保守的基本特点:业主维权的目的是使自己的正当权益合法化;而不是争取新的权利。” |
楼主: twl66
发表于 2010-6-13 12:53
