业主:不是不交停车费,是程序不对
在小区业委会和方家山社区,都有一份业主递交上来的反对业委会和物业违法收取停车费的《告爵士风情业主委员会通知书》,附带了335户业主的签名。
业主主要就几点提出异议:一、业委会是否有权委托物业收取停车费?他们认为,小区的停车位,属于业主共有;筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
二、收取停车费如何监督使用?业主觉得,在收取停车费之前,需要制定有关停车费的监督使用条款,否则,将不交付任何停车费用。另外,他们觉得,不交停车费,物业没权将他们拒之门外。
住在爵士风情小区的陆先生说,他们并不反对交停车费,但在交停车费前,必须把程序搞清楚,希望业委会有个正面回答,如果业委会愿意去“补救”,再来提停车费的问题也不晚。但业委会一直紧持自己做的没有错。这让业主感到很心寒。
物业:交停车费是为了公平
金凯物业的柯烈俊经理也有一肚子苦水。他说,前一任物业也提过要交停车费,但有业主反对说入住率太低。现在入住率达到40%了,但业主已经习惯了不交停车费。实际上,他们在购房时,都签了一份《前期物业服务协议》,上面明确说明,要缴纳地面泊位费每辆每月100元。
柯经理说,之所以现在提出要收取,主要是考虑到房子交付已有四五年,一些比较大的设施目前面临检修,比如水泵、监控器、围墙及照明设施等,收上来 的停车费很有用。当然,所有的资金支出都需要业委会的审批,而且每半年公示一次。
柯经理说,四月下旬,物业把公告发到了每位车主手里,但有车主不想交,柯经理交待保安对每个未交的车主进行拦车告知,然后放行。
业委会还提供了《杭州市余杭区物业服务收费管理实施细则(试行)》。业委会一位姓王的负责人说,当时聘金凯物业时,签的服务合同上就约定收取泊车费每月100元。后来由业委会建议改成收取80元。再说,小区1800多户,有车的只占20%,却享受了所有业主的公共资源,缴纳泊车费是为所有业主的小区环境考虑,是一个良性的发展。
爵士风情小区所在的社区——方家山社区主任李文科说,业委会要谋取的是大多数业主的长远利益,为了小区的整体发展,应该支持物管进行正常管理,而不是为了业主跟物业作对。
停车费交不交谁说了算
停车费交不交谁说了算?为了弄清答案,记者先后采访了有关部门和律师,但也没有得到一个确切的答案。
杭州市房管局有关负责人认为,对小区停车占用公共道路是有规定的,收取的停车费归全体业主,由物业代收,业委会监督使用。但是不是硬性收取不太清楚。
杭州市物价局的有关负责人说,物价局只负责制定一个标准,并监督物业是否超出了这个标准。物业有自主权,可以不收停车费,也可以收取停车费。但由谁来决定并不明确。
浙江金道律师事务所的王全明律师听到此案例也觉得棘手,他说以前没碰到过类似事件。经过跟同行们商量后,他说,作为业主和业委会的不同观点,双方都有法律支撑,而目前国家也没有明确法律规定,小区收取停车费是不是要开业主大会,由业主说了算。 |
发表于 2010-6-17 14:52
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