转帖：踩铺日记：带您走近东方郡商铺 解密“日光盘”

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5月23日，杭州楼市的标志性地铁大盘欣盛东方郡首次推出商铺，总计69套，开盘当天一上午的时间就全部预定一空。在目前政策频出，楼市观望气氛浓重的大行情下，出现了这样一个“日光”的商铺楼盘，是个象还是缩影？或预示着一直游离在大众视线之外商业地产迎来了真正的机遇。本次的跑盘日记，小编就要带您走近这个“日光盘”，一探究竟。

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售楼处位于7号楼和8号楼之间，是一幢有着深红色外墙夹杂着落地玻璃窗的两层楼建筑，300—400方的面积，据了解以后售楼处也将作为商铺出售。

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施工中的商铺

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据售楼处的小魏介绍东方郡此次推出的商铺一期，房源共有69套，分布于江汉路沿街，以及春晓路南段6#、13#楼的底商，面积包括90-300平米的户型，区别于周边其他楼盘的社区底商，东方郡的商铺面积普遍较大，这也决定了客户群都会是一些比较有实力的购买者，预示着这里将来可能会有一些较大品牌的商业进驻，这也恰恰正是周围楼盘商铺的空白点。值得一提的是，虽然总共100多家商铺的体量不算多，但却有多种户型的选择，甚至是说有些户型就是专门为一些特定商业类型所设计的，比如为干洗店设计的店铺，可能门面不会太大，里面却有充足的空间。小魏告诉小编，东方郡的二期商铺，也将于六月份开始销售，这部分商铺都将是位于春晓路北段的，分别是19、25、7、8号楼的底商，总共约30余间，面积约为150—300方。

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春晓路已在营业中的店铺

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附近的幼儿园

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东方郡对面的江南实验学校

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从大方面来看：
  
·地铁商铺的价值，随着杭州地铁一号线工程进度的深入，地铁生活的憧憬越来越清晰可见，一号线周围的楼盘商铺纷纷开始热卖，一号线不仅为东方郡带来了便捷的交通，同样也带来了充足的人气，更可贵的东方郡的商铺正好位于一号线滨和路站的地铁出口附近，属于在地铁商铺中最具投资价值的一类。
  
·新政改变投资者投资方向，在目前政策频出，住宅市场观望气氛浓重的大行情下，不少投资者已经开始把目光投向了未受新政影响的商业地产，而在商铺投资中，如果按风险大小排序的话，一般情况下社区商铺是风险最小的，一些优质的社区商铺也有很不错的投资回报率和市场成长性，这也吸引了不少资金的进入。
  
·滨江区住宅商业的成熟成长，随着杭州市政中心的东移和跨江战略的实施，滨江区已成为杭州实现钱塘江两岸共同繁荣的战略要地，而东方郡又位于滨江区政府附近，属于滨江的核心区域，注定会是滨江经济、文化、发展速度最快，配套成熟最迅速的区域，在逐步繁华的滨江区域，具有很好的成长性，这也为这里的商业投资，提供了一个很好的增值空间。

从项目本身看：

·商铺面积较大，户型多样，在周围普遍都是小面积商铺的环境下，属于稀缺店面，为一些优质较大品牌的进驻提供了可能，而户型多样的设计，又为不同需求的客户，提供了量身定做般的空间布局。

·介于东方郡商铺中间的春晓路，道路不宽，中间无隔离带，也为商业氛围的形成提供了良好的基础。
  
·周边成熟社区人气的不断提升，以及东方郡自身即将迎来交付，商业氛围正在逐渐成熟中，投资具有极高的增长空间。
  
·即将交付的东方郡，拥有3000余户的业主，作为一个品质大盘，社区潜力巨大，而社区潜力就是社区商铺赖以成长的根基，它决定了客流量的大小以及消费水平的高低。