《告xxxxxxxxxxxxxxx书》后续进展及沈主任对小区三个主要问题的解答

山寨物业

2010年7月1日晚21时35分左右，发生了http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-3297430-1-1.html 此等卑劣事件。

2010年7月2日，下午13点10分左右，我再次（上周拜访失败后）拜访了求是物业“港湾家园物业服务公司”沈主任

先是提交了我打印好的《告求是物业“港湾家园物业服务公司”沈主任及保安队所有成员书》，沈主任也欣然接受，并认真阅读。

后我拿出手机，做好谈话的录音准备。

先是阐述了昨晚发生的事情，并表达了我的愤慨。
然后着重请沈主任解释我在《告求是物业“港湾家园物业服务公司”沈主任及保安队所有成员书》中提及的三个问题：

1，凭什么在业委会成立之前收地面停车费？
2，为什么港湾家园的物业费是0.9元，同样属于浙江大学的经济适用房小区紫金文苑是0.7元？
3，经济适用房居民住宅小区为什么改成了学生宿舍？

********因为录音比较长有26分钟之多，我就不放到网上来了，用文字简单表述一下。********


Q1，凭什么在业委会成立之前收停车费？
沈主任语：出于改善小区停车及行车状况，“港湾家园物业服务公司”（下简称物业）在经过和上级有关部门（沈好像说西湖区建设局）协商和指导下，提出了“办理停车证+收取停车费（替未来的业主委员会代收）”这一措施

物业希望广大业主能规范停车，对于小区地面停车，希望不要在消防登高面上停车，希望不要堵塞行车通道，另外物业建议广大有车的业主，可以考虑地下停车库

我：根据《物权法》港湾家园地面道路属于所有业主，在业主委员会没有成立之前，没有人能强制收取任何地面停车费（业主主动购买停车服务的除外）！

沈主任也同意这个说法，而且承认物业和保安只能劝说，不能强迫。

对于昨晚保安深夜骚扰我家的事情，沈主任当面表示了道歉。
我接受了沈主任的道歉，并建议，以后有事可以直接打我手机，不要骚扰我家人的生活。

最后关于停车这个问题，我和沈主任达成了共识：物业可以在我进小区的时候提醒我，物业现在有替未来的业主委员会代收停车费，提供停车管理的服务；但是不能阻止业主开车回家，不能强迫业主办理；作为业主要坚决以身作则，不在消防登高面停车，不堵塞他人的行车


我：在业委会成立后，新的停车管理和收费办法出台后，如果我在小区内停车，我会主动去找物业缴纳这笔费用

另外我想说：对于现在办了地面停车证的业主，其实物业现在没法向您保证什么，地面停车位现在没法固定专用，只要是小区的业主，都有权先来先停；地面80的停车费，说实话还不如地下100的有保障（尤其大热天，如果天继续这样热下去，我也要考虑弄个地下车位了）


Q2：为什么港湾家园的物业费是0.9元，同样属于浙江大学的经济适用房小区紫金文苑是0.7元？

沈主任语：紫金文苑一开始物业也是收9毛，后来在业主委员会成立之后，经过业主委员会和物业公司的协商，降到了7毛

我：之前看到有说法，在业主委员会成立之前，小区的物业费是有开发商承担
沈：只在报纸上看到过北京有相关的说法，杭州这里没有
（希望广大业主能提供相关信息，沈主任欢迎大家提建议）

对于港湾的物业费：
现在是按照9毛收取，等业主委员会成立后，协商出新的价格和服务内容。
之前欠缴的，业委会成立后业主要按照9毛补交

Q3：经济适用房居民住宅小区为什么改成了学生宿舍？

沈：物业目前还没有正式收到相关的通知或者文件，作为个人，沈主任也听说了一些

我：假设真的等到“港湾家园宿舍”出现的那一天，物业会扮演什么样的角色？

沈：之前也和房产处提过相应的问题，但是没有回音

我：等真的出现了“港湾家园宿舍”，业主委员会如果向有关部门提出举报，或向法院提起诉讼，物业要作为证人之一

沈：......


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沈主任最后还说，有个好消息，成立业主委员会的申请已经递交了，顺利的话，估计年底前能成立。最后此次谈话在友好的气氛和几次热情的握手告别中结束emo_671

我心依旧i

坐等[em68]

鄙视物管

估计你不被沈主任洗脑就被他hy！

山寨物业

*************因为录音比较长有26分钟之多，我就不放到网上来了，用文字简单表述一下。********


Q1，凭什么在业委会成立之前收停车费？
沈主任语：出于改善小区停车及行车状况，“港湾家园物业服务公司”（下简称物业）在经过和上级有关部门（沈好像说西湖区建设局）协商和指导下，提出了“办理停车证+收取停车费（替未来的业主委员会代收）”这一措施

物业希望广大业主能规范停车，对于小区地面停车，希望不要在消防登高面上停车，希望不要堵塞行车通道，另外物业建议广大有车的业主，可以考虑地下停车库

我：根据《物权法》港湾家园地面道路属于所有业主，在业主委员会没有成立之前，没有人能收取任何地面停车费！

沈主任也同意这个说法，而且承认物业和保安只能劝说，不能强迫。

对于昨晚保安深夜骚扰我家的事情，沈主任当面表示了道歉。
我接受了沈主任的道歉，并建议，以后有事可以直接打我手机，不要骚扰我家人的生活。

最后关于停车这个问题，我和沈主任达成了共识表：物业可以在我进小区的时候提醒我，物业现在有替未来的业主委员会代收停车费，提供停车管理的服务；但是不能阻止业主开车回家，不能强迫业主办理；作为业主要坚决以身作则，不在消防登高面停车，不堵塞他人的行车

我：在业委会成立后，新的停车管理和收费办法出台后，如果我还在小区内停车，我会主动去找物业缴纳这笔费用

山寨物业

Q2：为什么港湾家园的物业费是0.9元，同样属于浙江大学的经济适用房小区紫金文苑是0.7元？

沈主任语：紫金文苑一开始物业也是收9毛，后来在业主委员会成立之后，经过业主委员会和物业公司的协商，降到了7毛

我：之前看到有说法，在业主委员会成立之前，小区的物业费是有开发商承担
沈：只在报纸上看到过北京有相关的说法，杭州这里没有
（希望广大业主能提供相关信息，沈主任欢迎大家提建议）

对于港湾的物业费：
现在是按照9毛收取，等业主委员会成立后，协商出新的价格和服务内容。
之前欠缴的，业委会成立后业主要按照9毛补交

山寨物业

Q3：经济适用房居民住宅小区为什么改成了学生宿舍？

沈：物业目前还没有正式收到相关的通知或者文件，作为个人，沈主任也听说了一些

我：假设真的等到“港湾家园宿舍”出现的那一天，物业会扮演什么样的角色？

沈：之前也和房产处提过相应的问题，但是没有回音

我：等真的出现了“港湾家园宿舍”，业主委员会如果向有关部门提出举报，或向法院提起诉讼，物业要作为证人之一

沈：......

我心依旧i

问题虽然没解决，可是lz的行动是好的！

不等！不靠！有行动力！给予支持！

console

支持

港湾一员

声援下。“承认物业和保安只能劝说，不能强迫”，看来下次我也可以不听物管的劝告。

malachite

1# 山寨物业

沈：物业目前还没有正式收到相关的通知或者文件，作为个人，沈主任也听说了一些

这是什么意思？是没有收到改成学生宿舍的通知？不是说都开始装修了吗？那是谁在主导装修，物业在没有通知的情况下可以允许施工队到无主的房子里去装修？

山寨物业

1# 山寨物业  

沈：物业目前还没有正式收到相关的通知或者文件，作为个人，沈主任也听说了一些

这是什么意思？是没有收到改成学生宿舍的通知？不是说都开始装修了吗？那是谁在主导装修，物业在没有通知的情况 ...
malachite 发表于 2010-7-2 15:47

因为房产处是这些房子的业主，业主当然有权让装修队进来装修了

我不知道沈主任或者这个求是物业“港湾家园物业服务公司”是否受制于房产处，如果是，那沈也是夹在中间很难做。只能是等业主委员会成立后，替广大业主出头

或是向有关机构举报，或是直接起诉

山寨物业

声援下。“承认物业和保安只能劝说，不能强迫”，看来下次我也可以不听物管的劝告。
港湾一员 发表于 2010-7-2 15:25

沈主任认为保安到目前为止都是劝告业主，并没有把业主拦在外面不让回家。

至于劝告的方式，有些保安的做法不是很妥当，比如昨天深夜来骚扰我全家人，为此，沈主任当面向我道歉，我希望这是第一次发生在物业和业主之间，也是最后一次！

对于那些在小区内胡乱停车的业主不管有没有证，物业都将进行通知，建议打业主电话，别按门铃骚扰大家不得安宁

山寨物业

估计你不被沈主任洗脑就被他hy！
鄙视物管 发表于 2010-7-2 14:12

我们都是讲道理的人emo_F6E

求不求是

成立业委会，要汲取紫金文苑的教训，不要被HY。
业委会里不能有下面三类人员：
1、官僚；
2、后勤的；
3、大小律师（http://news.sinawf.com/Html/world/2009-6/17/084025297.shtml）。

山寨物业

成立业委会，要汲取紫金文苑的教训，不要被HY。
业委会里不能有下面三类人员：
1、官僚；
2、后勤的；
3、大小律师（http://news.sinawf.com/Html/world/2009-6/17/084025297.shtml）。
求不求是 发表于 2010-7-2 18:12

第1，第2 我赞成

最好是不在浙大上班的人担任业委会的主要成员，尤其是工会或者后勤体系的，因为他们也有他们的难处，工作在浙大，难免会受迫力

但是为什么不让律师加入呢？我觉得作为社区的业委会，最好有个律师坐镇，这样才能很好的和物业和学校打交道

求不求是

15# 山寨物业 紫金文苑的教训和国外的经验 http://news.sinawf.com/Html/world/2009-6/17/084025297.shtml

山寨物业

15# 山寨物业 紫金文苑的教训和国外的经验 http://news.sinawf.com/Html/world/2009-6/17/084025297.shtml
求不求是 发表于 2010-7-2 18:31

您引用的例子，我并不是很明白

poverty

对于小区变宿舍，傻子都能知道物业是最反对的。。。

理由很简单，拿不到好处，还增加很多义务劳动，关键业主、学校两面不讨好。。。

小区的管理更是雪上加霜。。。

但物业没啥反对权，不听学校的话立马得滚蛋。。。

港湾一家属

对于小区变宿舍，傻子都能知道物业是最反对的。。。

理由很简单，拿不到好处，还增加很多义务劳动，关键业主、学校两面不讨好。。。

小区的管理更是雪上加霜。。。

但物业反对的力度有限，不听学校的话立 ...
poverty 发表于 2010-7-2 22:04

所以上策似乎应该是把物业与XX分开对待,争取物业至少在站在业主的一边,不要把物业推向学校.

poverty

所以上策似乎应该是把物业与XX分开对待,争取物业至少在站在业主的一边,不要把物业推向学校.
港湾一家属 发表于 2010-7-2 22:15

同意。。。

在学生入住问题，业主和物业是同一个战壕的。。。