 2006年闲林版块发展前景大讨论<2921>字节 2005年，中国房地产市场变数频频出现，无论是“国八条”还是最新推出的“地产新政”，一系列宏观调控政策的出台，使楼市出现了久未所见的冷静与理性，中国房地产业直面全新的行业政策、经济、需求的变革局面，走向合纵连横的新时代。
闲林，在杭州2005年楼市中扮演着重要的角色。翡翠城万人摇号曾造就了杭州楼市的大新闻；岸上蓝山推出80套特惠房，起价4320元/平方米，并第一次对房价下调作了补偿，也成为了楼市的热点新闻；沃尔玛入驻闲林的利好消息，又使这一区域着实热闹了好一阵子。热点很多，但是2005年大部分的时间，闲林板块的楼市却一直处于不温不火的状态。下沙、滨江等其他各个板块在猛打价格战的时候，这一区域也仍然保持着其稳健的态势，稳坐钓台，静观其变。
直至临近年末，由于新盘的涌现和众多重量级大盘的再度出击，使这一板块又骤然升温，再次成为杭州楼市的热点区域。新明半岛精装修公寓高调开盘、华安·西溪山庄力推文化型高档房产、绿城·桃花源首推庭院精装修别墅、金成·江南春城打出教育房产概念、金都雅苑推出梧桐
苑及排屋三期、广源·盛世嘉园复合型排屋开盘在即……
闲林板块的房产从最初的别墅、排屋产品已慢慢走向了多元化，价格区间也从每套三四十万元到上千万元举不胜举，消费者可选择的面越来越广。宏观形势下凸显的自住型消费特征加上这一板块楼盘合理的开发定位、充满竞争力的价格、优美的环境、便捷的交通吸引了越来越多自住型消费者的目光。这样的消费群体同样也保证了这一板块相对稳健的价格体系和发展态势。
稳健来自于合理调整，力量来自于正确方向，闲林板块的升温将会是2006年杭州楼市的主旋律之一。2006年新形势对闲林板块房产提出了更高层次的要求。在投资客逐渐退出江湖之后，为住而买，让人们买得起，也住得起，将是2006年闲林住宅开发的新方向。
让昨日硬伤开始痊愈
配套一直是闲林的硬伤，政府和这个板块的开发商一直都在努力，就在2005年年末，老余杭组团设施配套说明会上，为关注闲林的人们带来了以下利好消息。
1.公交、道路设施建设：在建中的杭徽高速、02省道、已部分通车的文一路延伸段等都是按高标准建设的快速干道，这些道路将构成连接杭州主城区和闲林板块的主道路网架。据悉，老余杭组团三年内计划实施的道路工程还有：高教路、五常大道西延伸段等20条城市道路，投资总额为5700万元。对人们比较关心的公交设施建设，余杭区计划在三年内，分别在老余杭、中泰、闲林、仓前、五常新建或扩建公交站台等设施，估算投资7000多万元。
此外，金成·江南春城、华安·西溪山庄、新明半岛、大华·西溪风情等项目都规划了公共交通设施，相关职能部门将在这些项目正式交付前，同步建好相应规模的公交站台设施。
2.旅游设施建设：西溪湿地国家公园的落成和南湖景区的开发使闲林板块毫无争议地成为了杭城后花园。余杭镇、闲林镇今后五年的规划中，旅游开发也是重中之重。余杭镇古镇旅游开发计划已组织实施，其中杭州清城主题文化公园一期工程已建成并对外开放。闲林镇以水网、河流等原生态湿地景观为特色的3000亩闲林水乡生态园区，将采取保护和旅游开发相结合的模式，建成后的生态园区将形成一个集观光、休闲于一体的综合性旅游场所。
3.教育设施建设：根据老余杭及闲林板块各乡镇和余杭区教育局的计划安排，近三年内将新建幼儿园30余个，基本上已落实由开发商投资承建，其中，近期将建设的项目有九个。未来5到10年，余杭区将在闲林新建小学1所、初中1所，同时规划房产配套小学3所、初中1所、普高1所，共新增7所学校，住在闲林，小孩的受教育问题正逐步得到解决。
4.商业设施：沃尔玛的入驻为这一板块的商业发展带来了催化剂的作用，城西区域最大的商业配套项目———宏丰家居城也已于近日动工。据悉，还有好几个大型的商业项目正在洽谈之中，很快也将进驻闲林板块。各个大型楼盘内部设置的商业街、会馆和通过招商引入的大小业态也将成为闲林板块商业配套的有效补充。
让买房真正为住而买
经过风雨的洗刷和锻炼，无论是市场还是消费者，都只会越来越成熟，越来越理性。
今后在闲林购房的将有两种人：一是急需解决居住问题的消费群体，但其经济实力又不允许购买市中心高价物业。闲林住宅尚属低价，而且又是离市区最近的近郊板块，闲林是他们的首选。二是购买排屋、别墅等高档物业的新富消费群。政府暂缓审批别墅类用地，杭州近郊一些原先设计的别墅项目纷纷改成公寓，杭州的排屋选择范围已移到临安青山湖等区域，2006年开始，闲林区块内的别墅、排屋物业稀缺性优势会凸显。
以上两种消费群，无论是购买公寓还是排屋、别墅，投资的成分将会越来越少。在理性的价格面前，公寓的投资者因为无利可图，会选择退出；而别墅、排屋的购买者一般也都是自住。可以预计，今后在闲林购买住宅的人会真正“为住为买”，消费者会变得越来越理性，越来越成熟。当然，这样的居住区域将来也会相对比较成熟。
让居住真正高尚起来
消费者选择闲林，除了价格，自然环境也是很重要的原因。闲林有连绵的山地、大型湿地公园、成片水域，自然环境优美独特。其实选择闲林，就是选择与市中心不同的生活方式。今后买房，人们也许会将环境的好坏作为首要条件，关心居住的环境健康与否，关心居住氛围高尚与否。
起初，闲林是杭州郊区住宅市场规模最大的别墅、排屋板块之一，是定位为开发高档住宅的区域。这两年，随着闲林板块众多公寓楼盘相继开盘面市，加上天目山路景观大道的通行，各条快速路的建设，畅通的道路缩短了车程和人们的心理距离，使普通消费者也渐渐对闲林亲近起来。
无论是普通公寓，还是排屋、别墅，相比拥挤的市中心，住在闲林一定是比较健康、比较轻松的(别墅、排屋空间的绝对宽松、公寓住宅总价的相对轻松)，而且会比较生态。
居住的生态性其实也可以从项目容积率反映出来。闲林的楼盘以低容积率、低建筑密度、低层数的住宅为主，成区成片，隐现在丘陵地带。桃花源东区容积率仅为0.12左右，华安·西溪山庄首期800亩容积率约0.4，金都雅苑容积率约0.8，大华·西溪风情容积率约为0.6，华鸿·怡景花城容积率约0.79……散布其中的这一个个楼盘就像国外近郊美丽的小镇，使生活充满了绿意，与杭州其他板块相比，闲林板块住宅的特点就是这种充满绿意的生态性，这也是闲林板块比较高尚、比较高档的原因之一。现在的闲林板块云集了绿城·桃花源、华安·西溪山庄、金都雅苑、金成·江南春城等别墅、排屋项目，买排屋、别墅到闲林已经成为了消费者的共识。
闲林板块的再度升温已成为年底杭州楼市的一个亮点，但要做到真正长远的升温和稳步的发展，需要政府、开发商与消费者共同产生一股“合力”。政府要进行科学的规划和有效的实施，增强区块居住功能的可实现性，开发商要根据市场做出好的产品，消费者要知道自己所需，做出理性的选择。这样，我们才能看到一个欣欣向荣的闲林，一个充满希望的闲林。 | 
发表于 2006-4-23 09:59
发表于 2006-4-25 10:26
