没有经过业主协商同意的地下车位管理费是强行收费，违法。

djanhe · 发表于 2006-4-28 15:26

我们这里的地下车位要收50元的管理费，你凭空说说就得付？
物价局咨询过了，这是市场调节价，要由业主根据物管的实际支持成本协商确定。
强烈抗议屋管的这种无理收费。
支持的有同感的跟个贴。

log · 发表于 2006-4-28 21:47

既然这样，可以按照物价局的说法，要求物业出示证据，证明其对每个车位的投入管理成本和50元/月/车位的收费是相当的，否则即为无力收费。

handong67 · 发表于 2006-4-28 22:44

强烈支持！！据我所知，山水人家地下车库的管理费是每月20元，交房的时候我问过物管为什么我们小区收得这么高？物管说我们小区的档次和山水人家不一样，所以收费也不一样。但我们的房子质量存在这么多的问题，山水人家的质量比我们好多了。物管也比他们差远了，这也叫档次高？我想这是物管为了多收费瞎编的吧。

lhqq · 发表于 2006-4-29 08:20

现在杭州市内小区地下车库管理收费已很少有50元/月的了,20--30已差不多了,一般都这个价钱

djanhe · 发表于 2006-4-29 12:04

20-30元那才马马乎乎。

djanhe · 发表于 2006-4-29 12:04

20-30元那才马马乎乎。

紫金庭园 · 发表于 2006-5-2 13:24

现在根本不应该收费．因为现在地下车库是随便可以停的，虽然前些日子开始要刷卡栏杆才能升起来，但我亲眼看见很多次有车子从两跟栏杆中间穿梭照样上下车库（可能对车技）要求高了一点），所以其实买不买车位，付不付５０元每月的管理费，对现在使用车位来说没有任何不一样，只能说付了钱都付了冤枉钱，不付钱的一样可以使用地下车位．

djanhe · 发表于 2006-5-4 09:50

原来如此啊,看来要强悍点。

xujian · 发表于 2006-5-11 13:16

物管的工作人员的责任心普遍不强，像来混日子的。不过也有比较好的，如管装修的，还有部分保安。
卫生情况不好，楼道死角多，也不是每天搞卫生，也没人巡检。
其他如地下车位收50元管理费，简直就是强钱，已经被大多数业主抵制。
离一年的托管期很近了，看来要换人了。就连开发商也对他们不满意（开发商也没得好）。

xujian · 发表于 2006-5-15 10:23

<HR>

<DIV >
<DIV ><IMG src="http://www.hzxzhy.com.cn/skins/Default/topicface/face1.gif"></DIV>关于地下车库管理费的征收</DIV>
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 　地下车库已经多次要求要收管理费用了,只听保安口头说要收40.00元/月,贴的收费通知上却没有注明. 
　　物业公司可以解释地下车库仅属于有车位的业主的，那也说得过去车库收取点管理费用当然可以理解,但是收40.00元的依据是什么?有没有业主委员会的同意？有没有物价局批准的文件？
　　收40.00元/月，准备怎么用？我所在的地下车库有36个停车位，照这样计算，一个月就可以收1440.00。1440.00你怎么用？是不是请一个专人在这个地下车库上班？如果是也说得过去。
 实际上小区的保安在做这个工作，如果是请一个人每天打扫卫生，我想一个车位给10.00元/月就够了。一个人一天至少可以打扫5个地下车库的卫生。他的工资是1800.00元/月，物业公司可以收取1800.00中10%的管理费用，这人的工资实得为1620.00元/月。
 以前一直没有收这个费用，工作也正常，收了这个费用，将有哪些方面的改善？
 
　　　</DIV>

xujian · 发表于 2006-5-15 10:25

再说其合理性，当初之所以购买地下车位是因为看到介绍星洲花园1500住户，仅有500个车位，怕将来车子没的放，车子没买，赶紧买了一个车位。但现在星洲花园车辆停放管理混乱，地面胡乱停车，一些车辆压在花台上也无人过问，把星洲花园变成了超级停车场，驱车过星洲象穿越战场，深怕一不留神发生擦挂，引发纠纷。这样的结果第一是导致了星洲花园居住环境的破坏，第二是导致了地下车位的贬值。既然可以以牺牲环境为代价，低成本地使用业主共用的地面土地，谁还愿意花巨资去购买地下车位呢？地面停车位占据了业主的共有土地（包括我的），牺牲了我享受宽畅道路的权利，只需要支付100元，而地下我提前支付了40~50年使用费后还要再支付40元管理费，这合理吗？
 

也许物管公司会说，地面的100元收益他们会还给业主，但我时常看到外地车辆随意出入并停放于小区之中，对这些车辆物管公司是如何管的，费用是如何收取的，需要向我们报个子曰。

xujian · 发表于 2006-5-15 10:29

<DIV>
我认同楼主的观点。
1。现在星洲停车问题是比较乱的，应该好好想想办法了。地面停车由以前的方式改为斜放，路面窄了，安全降低了，尤其北区没有人行道，行人也不安全。
2。收费的事宜我认为是业委会负责比较好。至今没有听说哪个小区因为车库而单独成立了单项业主组织。但是业委会要按照法定程序做好和拥有车库的业主的协商沟通工作，我们的业委会恐怕做不到位。
3。车库收费应提供的服务项目要告知业主。最好写入总的物业合同里。
4。目前桂花城的车库管理费是15/月，星洲的收费预订在40！各位车主三思啊！！（此信息是我在《桂花城物业管理合同草案征求意见稿》看到的。
鉴于我们两个小区有可比性，我认为：星洲1500户，桂花城1000户，两小区面积相仿，我们地面停车数量可能比桂花城高——我们人口密度大啊！
所以地面停车收费也多些，因此，如果能提供详细的物业合同（包括地下车库服务细则）我认为收费在10～15元/月，可以考虑的。
5如果物管不提供服务细则和物业合同，就责成业委会告知收费。我们不交。</DIV>
<DIV class=postbottom1> </DIV>

[此贴子已经被作者于2006-5-15 10:31:30编辑过]

xujian · 发表于 2006-5-15 10:32

<a href="http://www.hzxzhy.com.cn/boke.asp?UserID=104" target="_blank" ><img src="http://www.hzxzhy.com.cn/skins/Default/boke.gif"></A> <a href="mailtsunsuzhe@sina.com.cn" target="_blank" ><img src="http://www.hzxzhy.com.cn/skins/Default/email.gif"></A> <HR><DIV 22px; HEIGHT: 22px"><DIV left"><img src="http://www.hzxzhy.com.cn/skins/Default/topicface/face1.gif"></DIV></DIV><DIV>有道理,我刚询问过春天花园,名仕花园,湖畔花园的同事,他们那里地下车位都不另外收费. 如要收费,我认为应按住宅标准0.8元/M2收取</DIV>

paulpark · 发表于 2006-5-16 16:20

转眼一年了,物管停了我的卡,要续交年费的,是从交房那天算的.可当时的物管工作人员收钱的时候明确告诉我是从入住办卡开始算的.后来答复我的工作人员据说全部调走了.这就是我们的物管.

狐狸木木 · 发表于 2006-5-25 16:20

我跟！收费要有依据！物业实在牵强！花死了不补种！路上都是毛毛虫，不敢下脚！围墙上的灯灭了，没有人修！我妈带孩子到府苑去玩，回来说府苑的物管在换草皮了，在打虫药了-----我们？嘻！还高档小区？！

swb0510 · 发表于 2006-5-25 16:58

50元的车位管理费真的奇高，参照住宅物管费收费标准0.9元/平方米，再打6折差不多。现在收50元简直是敲诈！！

庭院深深 · 发表于 2006-5-25 22:49

有没有法律依据啊？物价局有没有定价的？

[此贴子已经被作者于2006-5-31 22:06:28编辑过]

xujian · 发表于 2006-5-29 08:39

违法行为。你收费的依据是什么？你凭什么收费？你的收费价格是怎么算出来的？

锋利 · 发表于 2006-5-30 16:22

车位管理费50元，实在是太贵！！！而且这段时间爽卡也有问题，等于说现在是没有管理，一年的管理有问题！凭什么收50元！！我们应该联合起来给他们施加压力！

handong67 · 发表于 2006-6-1 19:57

赞同！！大家一起抵制不合理的地下车库收费！！

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没有经过业主协商同意的地下车位管理费是强行收费，违法。

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