赠送面积不是天上掉馅饼

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开发商房子卖不动房子时就纷纷开始“送面积”，以这种隐性的降价方式取悦买房人。不少购房者也坦承，就是冲着开发商承诺的赠送面积才决定购房的。这无疑让购房者觉得“占了大便宜”。
阳台、露台、地下室， 　　都可以送
据了解，目前楼盘赠送面积形式主要有以下几种：入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层等。 　　
不过，这些面积是否真的像开发商所说的那样，完全赠送给买房人吗？在后期使用的时候，这些所谓的赠送面积又是否能够用到实处呢？比如，不少楼盘都强调入户花园的好处，到底好在哪里？业内人士表示，入户花园可以起到南北通风的作用，而且是在户内的面积，购房者可以自由利用。不过，不少入户花园设计的并不实用，比如现在市场上入户花园朝南的比较少，一般是为了通风，所以把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开，这样如果一旦封闭了入户花园，整体房子就不通风了。所以，购房者要仔细考察一下赠送部位是否能够合理利用。 　　
而挑高户型赠送的户外走廊空间则需要谨慎对待，房管局的相关人员表示，因为赠送的面积在室外走廊上，属于公共面积。公共面积由全体业主购房时分摊，已计入产权证内的公共分摊面积。因此，这一走廊上的具体面积不在购房者的产权证内，即使是只拥有使用权也不合法。 　　
有些赠送面积， 　　原来就是你的 　　
房管局的工作人员表示，对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。 专业人士透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。 　　
如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，只有像江北某楼盘那样，赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。 　　
“天上掉下来的馅饼” 　　不一定好吃 　
　笔者了解发现，绝大多数楼盘的赠送面积都不计入产权证，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。 “实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120m2的房子，开发商只收110m2的钱，那10m2才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。”房产局工作人员表示。 　　
江苏苏源律师事务所房地产部资深律师王炜提醒，购房者面对“赠送面积”的诱人“馅饼”，一定要保持清醒的头脑，认清三个问题： 一、所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素； 二、一些“赠送面积”，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同；三、入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。购买前这些最好以合同的形式进行约定，否则今后很容易发生纠纷。而且，“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。
（来源 扬子晚报）

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继续关注，偶数层F户型所谓赠送的飘窗，实则做成了望远镜，购买时的说的切割好交付和现在无法兑现，希望KFS给个合理的处理方案。

生活歌手

送的很多都是鸡肋 不适用

nickzyy

鱼的姿态

呃。。。那我们这个算是赠送的不？不太懂诶。。。

郁闷的鱼

哈,说这些都没用的,只要买房时,你觉得值就买,,其他又不是我们能左右的.

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可是卖的时候说的，和现在要交付说的不一样啊。。。。。。

fang01

哈,说这些都没用的,只要买房时,你觉得值就买,,其他又不是我们能左右的.
郁闷的鱼 发表于 2010-8-1 15:44

不能这么说，我们要维护正义，放纵这种行为就是对党、对人民不负责任。让我们继续指出开发商BB错误的做法，谴责不良行为，让他感到羞愧，改正错误，弘扬社会正气，把他们引向正途，做一个有文化、有理想、讲道德、讲文明、忠于党和国家的好BB。