滨江高新实验学校初见端倪 周边二手房价推高

天悦

滨江区高新实验学校即将开工的消息不胫而走，一时间引爆了周边的二手房市场。“这消息在附近都传开了，听说会是滨江最好的学校。”裕兴不动产钱塘店置业顾问小陈告诉记者，虽然学校还没开建，但一些房东在挂牌加上明显摆出了“学区房”的姿态。
记者发现，盛元·慧谷、国信嘉园，及今年9月份交付的水晶城等楼盘的房东，纷纷调高了之前的挂牌价，而且议价空间也小了。
学校将建引爆周边二手房
据滨江区教育局相关负责人介绍，目前学校前期工作已全部完成，下半年动工开建，学校暂定名为高新实验学校，共57个班，公办性质，有意向引进名校合作办学。她表示，在建的学校规模比较大，周边的一些小区应该都会划进该学区。而日前项目现场也已围好了围墙，有即将开工的迹象。
市场一有风吹草动，最敏感的无疑是中介。“未来的学区房，未来滨江的繁华商业区。”记者以购房者身份咨询时，华邦地产滨江店经纪人小巫频频用上了这些字眼。问及变成学区房把握有多大，他说：“成为学区房是迟早的事，学校的效果图都已经出来了，估计用不了2年。”
而在其他几家中介公司，多位经纪人一致认为，滨江最近几年发展迅猛，滨江区政府、彩虹城又是该区块新楼盘最为集中的，去年江南实验学校“民转公”后，区政府一带便有了学区房，而彩虹城这边的学区正在逐渐形成中。
由于房子要变成学区房，周边房东的态度也发生了很大变化。“很多房东都是先挂着，卖不卖都不一定，价格基本也就是挂出来的价，议价空间一般比较少。”杭州亿安房产滨江店的小杨这么说。而记者询问的一套盛元·慧谷143平方米的毛坯房，他则表示，房东挂价330万元，说低于23000元/平方米就不卖。另一套彩虹城150平方米左右的精装房，他称，房东说过一口价320万元，诚心要买才给看房。
弱市下学区房依然坚挺
在楼市普遍较冷的现状下，一些房东还能这么牛？业内人士认为主要是“学区房”看涨的预期在撑腰。“涨幅最明显是今年4月份到5月份，那时候坊间就传得沸沸扬扬了。像2007年才卖9000元/平方米均价的盛元·慧谷，前几个月挂牌均价在18000—20000元/平方米左右，现在已经超过20000多元/平方米。而相比今年3月，彩虹城挂牌均价差不多涨了1000元/平方米，国信嘉园则涨要近2000元/平方米。”小陈说。
毋庸置疑，学区房是二手房市场永远的热点，若是热门学区房，价格就更是没商量。记者询问了一套文二新村53平方米，挂价163万的房源，粗略一算，均价约33000元/平方米。“这样的价格很正常，像学军小学、文三街小学周边的学区房，周边文二新村、求智弄、下宁巷这样的老小区，价格在3万元/平方米到4万元/平方米，而中大文锦苑、崇文公寓这样的新小区，都已经在4万元/平方米以上了。”周边的中介表示，即便是弱市，附近学区房价格依旧很坚挺。
有价是否有市？采访中，正在中介打听学区房的深圳人朱女士表示，一直通过网络关注彩虹城板块，这次是特意赶过来实地考察下，听说这边要共建一个好学校，所以有合适的想买一套。据悉，朱女士小孩正在深圳国际学校读小学，为了让孩子以后能考上杭二中，打算回杭定居。
“我认为，买杭州主城区的老小学区房，还不如买这边，毕竟新城住着舒服，当然前提是要有个好学区、好配套。”朱女士说。彩虹城周边的中介也表示，现在过来问的买家很多，且多为新杭州人，但是下单的较少，一方面是价格谈不下，另一方面，未来学区房不确定因素太多。

天悦

这个就是我们讨论得公建中心的规划学校

fang01

"今年9月份交付的水晶城等楼盘的房东，纷纷调高了之前的挂牌价"没交房哪里来的挂牌价?

水墨丹青

哈哈，真是忽悠
八字没一撇，怎么就炒作学区了？
估计是什么软文吧