关于未购买地下车位业主是否可以开车临时借用地下车库通道到达单元入口的投票

九虎

yanyhlinda 论坛上尽量就事论事，别的什么不相干的不要扯多了，容易出火花。业主委员会我也不感兴趣！很费神的！

biantou

那请问几个专家，一面是大量车位浪费，一面是停车难，难道就没有一个办法能将这个矛盾缓解缓解吗？

万家业主

楼主，请问我的车位经常被无车位业主占用怎么办？请问进入地下车库而不上来怎么办？

最好讲点实际的东西吧。本人文化浅薄，法律的东西看得云里雾里的。

九虎

楼上说的是管理的问题，如何管理总是有办法的，具体我没有研究过，不过可以参考一些在这方面做得比较好的小区！

陈小胖

“奉劝安律师，律师的最高职责是公正与良知。不要利用律师的帽子在这里误导一大片像诺亚方舟来了、下雨收衣服了、陈小胖这样的追随者。 奉劝安律师，律师的最高职责是公正与良知。不要利用律师的帽子在这里误导一大片像诺亚方舟来了、下雨收衣服了、陈小胖这样的追随者。 做为一个律师，如果你是一个称职的律师。你不会不知道：
      （1）地下通道是所有业主共享的。你买的车位只是那块长方形。
         在此也请物业参用管理优秀的小区做法，像绿城房产。我家在绿城绿园还有一套房子。绿城比滨江还早实行“人车分流”，但人车分流是一回事，未购买车库业主有权通过地下通道是一回事，这二回事不矛盾，尤其是安律师这样的专业人士不会不明白。
        我们家人绿园住6、7年了，刚开始几年，地下车库有“客用停车位”，这几年车库没有空出来的了，但只要是业主和他们的朋友都可以通过地下车库的通道。无论有车位没车位的业主搬家只要车不超高都通过地下通道进入单元口。也有一次发生过有人占用别人的车位，车被划了去报警，但因为理亏，自己占用了别人的车位。试想一次车被划了，他还敢停第二次么？当然我们不提倡极端做法，当别人占用你的车位，告诉保安，保安会引导给你一个临时位，会记下违占车车号，出门时提醒他下次注意，如果多次被记录可列入黑名单，物业可以做出处罚或禁止该车出入。相信占用别人车位的人只是少数。绿园住着很多外籍，他们法律认识较强，从没有外籍因为自己的车位被占就建议物业不准未购车位的业主出入地下通道。相对万家花城管理起来较难，对物业是个考验。滨江有众多的房产，以品质和服务见长，希望他们会根据自己的实际情况制定出最有效的办法。
   像蓝角这样的热心人是 最讲“和谐”的，许多人希望共创一个和美的大家庭。但如果一部分业主的权力被剥夺了，还要他们来配合你们的和谐吗？
   像九虎这样自己已经买了车位，还花了大量时间在这里论战，虽然他不是律师，只是为了公平与良知，这样的人不是今后我们最值得推举为业主委员会的人选么？（声明：（1）我不认识九虎。（2）既然有了绿城的房子为什么还要住在万家？回复：我想住在哪里就住在哪里，这是我的自由。）
   从这件事让我们懂得什么叫做人。yanyhlinda 发表于 2010-8-3 22:16
1、我都奔四的人了，很大牌的律师也认识，还不至于当安律师的追随者
2、安律师的分析确实有道理。
3、楼主说了，“地下通道是所有业主共享的。你买的车位只是那块长方形。”我有点糊涂了，楼主是认为地下通道可以随便停车吗？还是说可以经过共享的地下通道后，再停在别人已经买走的车位上？
4、我认为楼主有崇洋媚外的倾向
5、楼主说“  从这件事让我们懂得什么叫做人”，这话我不爱听。楼主是认为只有九虎做对了人吗？还是认为很多别的业主做错人了？无非就是大家讨论一下法规、规范、规则，至于上升到做人的高度吗？

陈小胖

发现同一个话题都在不同帖子里粘贴，你们不累呀

安珀

如果有兴趣，不难发现我每次回帖都没表明自己的身份。连身份都没表明，何来用帽子压人？只不过现实中有几位业主认识，他们知道我的职业，所以在回复的时候会用律师邻居来称呼我。我甚至都不姓“安”。
回帖批驳别人的时候首先要仔细地看别人的帖子，不然不仅不尊重别人，反而显得自己很毛躁，徒惹笑话而已。我说的够清楚了，地下室是由三部分组成的，其中就包括你说的地下通道。说句不好听的，这东西连你都知道，我怎么可能不知道？
但本帖要求的不是在地下通道的通行权，因为没有人会无缘无故开着车进地下室却不停车，绕一圈就出来，兜风阿？至于要通行，业主下去走走难道保安会阻拦不成？麻烦你注意力集中，好好看看并想想，九虎要的是在地下室单元入口处临时停放车辆。我认为在单元门口的地下通道是不能临时停车的，首先排除了。停在其他人的车位上，是侵权，也给别人带来了麻烦。如果你认为仅容一车通行的地下通道可以临时停放外来车辆，那么你就去论证其可行性，但不要先无端地指责我和其他已经想明白的业主。
最后，不得不提一句，我没买车位，我也很想在搬东西的时候直达地下室单元入口。但我内心天平衡量的是哪个更重要，并据此说话。

todayhappy

来投票的人都先说说自己有没车位吧.
将心比心的人太少.

todayhappy

奉劝安律师，律师的最高职责是公正与良知。不要利用律师的帽子在这里误导一大片像诺亚方舟来了、下雨收衣服了、陈小胖这样的追随者。 做为一个律师，如果你是一个称职的律师。你不会不知道：
      （1）地下通道是 ...
yanyhlinda 发表于 2010-8-3 22:11

如果绿城真的是这样管理的,说明滨江差的不是一点点呢.

为啥老听到滨江物业打人,冲卡,难道所有素质差的全住在花城了?

yanyhlinda

回复安珀、陈小胖及其他人：有不对之处敬请原谅，我说话过激了，是有不得已的苦衷。实在忍无可忍。现在是法制社会，法律面前人人平等，我也没有崇洋媚外。你看我以前上过论坛吗？不是万不得已不爱发表意见，一发表也把话说得不那么好听，但是情真意切的，没有半点虚伪。我已经搬完了家，很少要去地下车库了，但想到搬得这么苦，还有很多没车位的人还不知道地下车库已经不能去了。能告知更多的人，让他们有个准备。

陈小胖

回复安珀、陈小胖及其他人：有不对之处敬请原谅，我说话过激了，是有不得已的苦衷。实在忍无可忍。现在是法制社会，法律面前人人平等，我也没有崇洋媚外。你看我以前上过论坛吗？不是万不得已不爱发表意见，一发表也 ...
yanyhlinda 发表于 2010-8-4 09:52

不要把论坛看成投诉、发泄的渠道，要把它看成一个邻居交流沟通的平台。通过论坛，我认识了小鱼，聊得不错，还拿了他的含羞草，貌似以后还有机会吃他家的鸡翅和pizza，这样不是很好吗？

余良晨

属于不想花钱，又想要服务好的主。

盗版

属于不想花钱，又想要服务好的主。
余良晨 发表于 2010-8-4 11:27

是这个

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ysling

单元门口的那个停车位能不能设成临时停车位，方便确有需要的时候暂停？这样是不是相对缓解矛盾了呢？

LeoMissile

单元门口的那个停车位能不能设成临时停车位，方便确有需要的时候暂停？这样是不是相对缓解矛盾了呢？
ysling 发表于 2010-8-4 12:53

现在离单元门口近的停车位都是有主了。。。

LeoMissile

个人只是觉得，首先需要讨论如何对临时进入地下车库的车辆进行管理，如何防止进入不出来的现象，然后还需要讨论放那些车辆进入地下车库。

对于第一个问题，一个头两个大，除了非法扣证件，还真想不出其他简单有效的管理方法

有人说黑名单，物业也说过些时候可能会按照这个办法执行，只是对于这个办法的效用我还是持保留态度，这个方法对管理者的记忆力、反应速度要求太高。

对于第二个问题：
1、超高的大车肯定不行。
2、只是超市回来大包小包的也不行，岗亭有小推车可以借用。
3、搬家、送货的小车，有业主在场，出示房卡后应该可以考虑吧，但是决不允许从地面通行。
4、至于对于需要照顾的老人、孕妇车辆。希望有真知灼见。

四季如春

坚决支持安律师，反对yanyhlinda之流的不花钱还要赚便宜的人，天上不会白白掉下馅饼来的！尤其是yanyhlinda更可能是在绿城那里有车位，在万家花城想不花钱占便宜，还要装出一副道貌岸然的为民请命的样子，实在是可笑！

梧桐红叶

其实没什么，大家都是邻居，偶尔临时需要停一下也不是不可以啊，物业还是要灵活一点，可以派个保安在边上看着，便于联系沟通。

九虎

再粘贴《住宅建筑规范》的其中两条供大家参考：
总则
1．0．1 为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范住宅的基本功能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规范。
1．0．2 本规范适用于城镇住宅的建设、使用和维护。

无风起浪

九虎兄弟啊，现在再提规范条例就没必要了，花城人车分流的设计已经存在了，而且路面铺设的是景观大理石，把车开进去，压坏路面
大家是都不愿意看到的，何况人车分离确实住着比较安心。
所以大家现在要讨论的是，在人车分流成事实，车辆肯定不能到达每一幢楼前（119,120除外）的前提下，如何集思广益给物业提点好的建议，
让物业把车辆管理更好的实施起来。同时，也要支持物业的严管工作，我想地库车位1000多个，如果物业放松管理的话，跳起来的1000多户
有车位邻居肯定比没车位的邻居要多，要力量大。就算业委大会表决也能到2/3了。