小区内能开度假酒店吗？

big_liu

<p>今天收到一条令人惊讶的短信：“各位云顶业主：您好！新阳光酒楼欢迎您光临。累计消费满500元赠送云顶度假房一间。订餐电话87197666或63411469云顶度假房。云顶度假房平时100元\间，节假日150元\间，分标房，大床房，套房。服务热线＊＊＊＊。”</p><p>我不知道在居民小区内开设度假酒店是否符合国家的法规，但我至少知道这对我们云顶的业主是很不公平的。从法律上说，云顶的所有公共用地是属于云顶业主的，除了业主，谁还有资格邀请小区外的人来享用我们的公共福利？同时， 每位业主也必须遵守业主守则，即使在自己的住宅内也不能作出严重影响其他业主正常生活的举动。那么，无论是谁，在小区内开设营业性的度假酒店，势必侵犯了我们全体业主的实际利益，难道这是正常的吗？</p><p>我真弄不明白：为什么总有些人不把改进云顶的配套和绿化放在心上，却总想在大多数业主的身上刮一点油水呢？</p><p>我还真想问几个问题：</p><p>1。云顶地块是什么性质的用地？住宅用地？营业用地？</p><p>2。居民小区内建设营业性酒店，哪个政府部门批准的？</p><p>3。营业性酒店产权属于全体业主吗？</p><p>4。营业收入归谁所有？</p><p>5。业主的公共用地变成了营业性酒店免费使用的场所？还是向全体业主租用的？</p><p>6。业主买房时缴的公共用地费用是否应该退给业主？</p><p>7。业主的物业管理费是否可以减免了？</p><p>8。业主的家庭生活安全还有保障吗？</p><p>9。是否每天会有许多外地的游客来到我们的门前窗前窥视，拍照，评头论足？我们是否应该向他们收取一点小费？</p><p>10。最后一个问题：我提的这些问题究竟应该谁来回答？</p>

hzliuhe

<p>同问。特别地，<strong>刘老师提的这些问题究竟应该谁来回答？</strong></p><p>江经理说，物管的权限不能被任意放大。在这类事件上，物管所能起到的只是<strong>调查、阻止、通告整改</strong>等等。</p>

[此贴子已经被作者于2006-5-23 21:58:23编辑过]

hahaxixi

<p>顶。</p><p>提出了新问题，值得关注。</p>

里马

<p>不可以</p>

突击手

<p>营业执照是绝对领不出来的!消防安全和业主们的人身和财产安全谁来负责,该酒店?(酒店的住房是租用的零散空房,不利于各方面的日常管理)</p><p>营业执照办不出来,那么它存在偷税漏税的可能!</p><p>第三,小区可能由于游客的入住带来其他一系列的问题,除了人身和财产安全，还有卫生、公共设施的使用和提前损耗（谁来买单折旧、维修费？我们业主？）等等。</p><p>所以，必须首先查查它的合法性，同时物业公司必须出来解释和解决到底是怎么回事情？</p>

杜拉

<p>俺有个想法,仅供各位邻居参考.首先这个所谓的酒店一定是非法的,因为,我们云顶除了会所,所有的房屋都是住宅用地,也就是说,这里没有商业用地!那我们只要拿到他的营业执照就可以向当地工商举报他们非法经营.物业公司没有用的.俺这两天马上行动,有结果就向大家汇报.</p>

农闲

<p><font size="6">住宅用房的性质是不能改变的，因此肯定是非法经营的，既然非法，就不允许。江经理的权利已经过大了，居然这类事情可以批准物管公司不管！！！！！</font></p>

kingniu

<p>大刘老师归纳的问题仔细回忆起来由来已久了，值得关注！</p><p>物业应该不会不知道吧？睁只眼闭只眼而已！估计是KFS的余孽在作宗，倚仗着云栖度假酒店的客源和经营许可证？物业得罪不起？</p><p>还有经常性一车车拉来看房客（有看小区的，有看样板房的）也十分扰民啊！</p><p>如果说前后两村的村民进出小区得罪不起的话，阻止经营性的住客进小区是物业公司应该有所作为的！</p><p>[em06][em06][em06]</p>

杜拉

从源头上做呀,让工商来吊销营业执照不就行了吗?

你想叫啥就叫啥

<p>小区内开度假村无懝是不可以的,物管也无权处理此问题.1.可以向富阳工商所查问云顶度假村有否工商登记?2.若无登记并批准即属违法,可向富阳工商所举报,要求查处.3.若已由工商批准,向富阳政府投诉.现在是要查清度假村是否成在?上次有人在网上做广告,难道已开张?大刘有酒店的电话吗?</p>

hwq4089

我在五月三日已经住过，房价是210元，没有发票。原来打算住自己小区的会所，因为我们小区网球场和游泳池还没建好，又想着顺便看看云顶的房子，所以和网上的电话联系了一下，住在了云顶。

你想叫啥就叫啥

请你提供电话好吗?谢谢!

hwq4089

我的电话还是网上的电话？

kingniu

<p>提请各位注意"云栖度假酒店"的存在!一味认定在有无营业执照是不够的,会所餐厅用的也应该是"云栖度假酒店"的吧？杭城不是曾经也允许开家庭旅馆的？</p><p>别无他意，偶坚决反对营业性旅社在云顶存在！只是提请大家广开思路尽可能想周全些！</p>

hahaxixi

<p>总有挺身而出者，向杜拉致敬[em23][em23]</p><p>另外，海牛的提醒有道理，反映时要注意云栖度假村这个挡箭牌的存在，光从营业执照上考虑可能会留有口舌。但是我想，这个云栖度假村的营业范围不可能包括云顶的闲置房吧？还是要从用地用房的性质上入手。</p>

kingniu

<p>问题是利用现有宾馆、酒店的营业执照可以对"所有""闲置"房租赁经营的啦!可能要侧重在治安许可证、排放许可证、卫生许可证等方面！</p>

niyanzi

<p>我也收到短信，上面的24小时服务热线：13221810321&nbsp; </p><p>参观样板房的大客车确实讨厌，每次到云顶都能看到装修公司拉来很多批客人，停在仙都坊前的停车场，吵吵嚷嚷，拥进拥出，不清楚物管为何不管？！</p>

latitudell

<p>我也收到了这条短信！我想问另一个问题：云顶业主的手机号码，是谁向这家酒店提供的？KFS，物管？</p><p></p>

英雄无悔

KFS和酒店都是姓李的!