业主们，该行动起来了！

江南布衣齐云坊 · 发表于 2006-5-25 13:36

顶,现在看来开发商是在拖啊,怪不得上次物管承诺6月底解决水景,原来是6月底开发商要撤离了啊

chestnut · 发表于 2006-5-25 15:09

[em06][em06][em06]

俺是新来滴 · 发表于 2006-5-25 15:47

还有一个月？[em06][em06][em06][em06][em06][em06][em06]

大岭人 · 发表于 2006-5-25 16:11

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用hahaxixi在2006-5-22 17:51:53的发言： …………………………4，江经理在最后说：报告一个好消息，虽然和种菜本身无关，但还是有相关性的：业主委员会筹备小组的工作又有了新的进展。截止到前天（上周四），富阳政府部门的相关动作都已完成，今天（上周六）物管正在最后修订关于成立业委会筹备小组的通告和推荐表的文件，计划下周一、二（今明两天）在经政府部门审阅后公布。公布方式采取各楼道张贴，和按照购买云顶时业主们留下的地址投递相结合的方式进行。估计送达率应该高于95% ，回复期为一个月。如果大家推举的筹备小组候选人相对集中，则自然由他们代表业主进入筹备组；如果推举的人员太分散，则由政府部门在被推荐人选中指定5位业主，作为业主代表进入筹备组。一旦筹备小组开始运作了，那么业委会成立这件事的进展节奏和进展速度，就都可以有主动掌控的可能了。以上就是这半个来小时的通话内容，肯定不是原话了，但基本是个原样。当初我说了，说了还不如做了，做了后情况怎么样我不知道，但我一定把情况如实地向大家报告一声。呵呵，以上罗嗦的，就算是我履约了吧。 </div>[em17][em17][em17]

合生百货 · 发表于 2006-5-25 17:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

一年四季 · 发表于 2006-5-25 17:31

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用hahaxixi在2006-5-22 17:51:53的发言
4，江经理在最后说：报告一个好消息，虽然和种菜本身无关，但还是有相关性的：业主委员会筹备小组的工作又有了新的进展。截止到前天（上周四），富阳政府部门的相关动作都已完成，今天（上周六）物管正在最后修订关于成立业委会筹备小组的通告和推荐表的文件，计划下周一、二（今明两天）在经政府部门审阅后公布。公布方式采取各楼道张贴，和按照购买云顶时业主们留下的地址投递相结合的方式进行。估计送达率应该高于95% ，回复期为一个月。如果大家推举的筹备小组候选人相对集中，则自然由他们代表业主进入筹备组；如果推举的人员太分散，则由政府部门在被推荐人选中指定5位业主，作为业主代表进入筹备组。一旦筹备小组开始运作了，那么业委会成立这件事的进展节奏和进展速度，就都可以有主动掌控的可能了。以上就是这半个来小时的通话内容，肯定不是原话了，但基本是个原样。当初我说了，说了还不如做了，做了后情况怎么样我不知道，但我一定把情况如实地向大家报告一声。呵呵，以上罗嗦的，就算是我履约了吧。 </div>今天已经是星期四了，再有半个小时，今天的上班时间就该结束了,看来业委会成立，我们要准备打一场持久战了。我再次呼吁大家：6月26日，对你，对我，对所有云顶人！

hahaxixi · 发表于 2006-5-25 18:01

支持小溪!!!

步行者NO。1 · 发表于 2006-5-25 18:56

本来在下是已经打定主意要三缄其口了,但实在对目前广大业主的处境不忍坐视,说些谬论,摇旗呐喊耳!  楼主的大声疾呼,实在是正当其时。综合各方面情况，我们都必须立即行动起来了，被忽悠的已经太久了。　一，据可靠消息，华庭公司的财务状况已经每况愈下，已经是苦撑危局；拖欠债务的诉讼官司也是烽烟四起；加上房地产行业国家调控步步进逼，华庭的好日子已经明显到头了。云顶，尽管我们业主百般溺爱，百般歌颂，但其不过是华庭公司赚取房地产暴利的一个道具而已，在房源所剩无多的格局下，对华庭而言，一目了然的是责任远远大于利益了，所以，华庭尽快从云顶项目抽身而退，不但是其趋利避害的战略考虑，也是商人的自然本能。我觉得这点是无可厚非的。问题的症结并不在此。　二，一般正常的开发商在交房后，也会有整改，但在完成整改后，向物业公司移交全部合格物业，才会撤退。此时，责任转移到该物业的管理机构身上。其后属于正常范围的维护责任都是物业公司来做的。但这里有个前提，ＫＦＳ要撤退可以，但是必须在交付合格住宅产品、履行所有承诺之后！！！华庭公司恰恰在这一点上表现得很不地道。问题的症结就在这里。因此，我们每一个有良知的业主都要行动起来，对这种恶劣行径进行狙击。而不管你家的房子是否已经整改到位了。　三，高力物业，其实是一个极其不称职的物业管理公司。它的职业素质是非常差的。它是摊上了云顶比较有教养，有一定素质的业主，才能混到今日。可以断言，扛着高力的牌子，弄一些农民工在这里“创收”，从根本上在损害着上海高力的形象和长远利益。　　高力不过是一个前期物业管理公司，是ＫＦＳ找来，硬塞给我们业主的。我们并没有选择权。这样势必会产生两个问题：一个是物业公司听谁的，代表和维护谁的利益？一个是高力公司对成为正式物管公司的期望有多高？答案一，谁给吃的，听谁的！答案二，虽然说这里“钱多，人傻，速来”但看来这里也不好混啊，赚了这票，见好就收吧。因此，高力在其中扮演什么角色是显而易见的，指望着高力能仗义执言，为业主着想，岂不是与虎谋皮？只怕还会掩护华庭撤退，也未可知呢。。。因此，高力根本不是我们依赖的对象。　四，对于业主委员会，在下也是不遗余力、奔走呼号的，只是虽然已无任何实质性障碍，但毕竟不是一个想什么时候成立就什么时候成立的民间组织，要满足什么条件，要某某组织批准，不一而足。我们认可的筹备组人员，我担保是绝对信得过的，也是急公好义，愿意为云顶义务做事的人。这已经难能可贵了。但受制于目前各人的身份地位、各人的经验和专长，可能在处理事情上不完全能一剑封喉、击中要害，也是会有的。但人非圣贤，谁又能做得尽善尽美呢？我想我们每个业主都应该群策群力，自发的成为他们的坚强后盾，发挥每个人的积极作用，支持他们的工作，多做善意提醒，不要去过多的求全责备。当然，作为筹备组被寄予重托的五虎将也应不孚众望，克服那种“我又不赚你钱”和“谁再说，谁来试试？！”的心理，要抓住关键问题，处理好芝麻和西瓜的关系。在维权时，有人出了点力，虽然主要是为大家，但自己也是受惠的，于是，理直气壮地这么说了，不免与业主就渐行渐远，最后被“人民”抛弃了。悲壮而悲哀。　那么，当前的关键问题又是什么呢？鄙人以为，就是确定华庭公司的责任！到底华庭有哪些责任和义务还没有承担，有哪些承诺没有履行，必须白纸黑字写下来，一一有个交代。然后是怎么来承担这个责任，怎么来履行这个承诺。只有做了这些，你才能撤退。这是原则，也是前提！　四，主管单位，富阳建设局和房地产管理部门。目前，对华庭公司还是比较帮忙的。因此，前面有一些传闻，说ＫＦＳ勾结主管部门，助长腐败，导致主管部门不作为，贻害业主云云。这方面虽然以业主之力，总是无据可考，但俗语道“若要人不知，除非己莫为”。很多事情，在中国是要秋后算帐的，今天你有权有势，可以为非作歹，但一旦事情败露，或告老下野，只怕也是会落个晚景凄凉，铁窗望日寒的。现在，已经有呼声，说要抑制高房价，只要抓几个地方官员就行了。语虽偏颇，但其中透露出来的民心民意却令人深思。　　我觉得，我们应该以云顶业主的名义，集体上书富阳市建设局和人大，要求主管单位责成ＫＦＳ对整改结果和未尽职责，承担应有责任。否则，不能撤退！同时，要求立即成立业委会，我们不明白为什么成立一个业委会怎么这么难？为什么要推三阻四？为什么还要我们业主去“推动、促进”？难道这不是有关部门的责任？难道主管部门没有为此感到汗颜？在华庭公司给我们的承诺书上，必须要主管部门来见证，来担保。否则，就是放弃监管职责，就是失职，就是沆瀣一气，就是。。。。。。　五，说乱了，扯远了。归纳起来，行动步骤为：起草云顶业主呼吁书（联签）－－由筹备组代表持此与富阳建设局和房地产管理部门（包括人大）沟通，反映－－代表业主与华庭公司谈判，包括落实履行承诺的保证等。－－由华庭公司提供切实保障后，出承诺书给全体业主，要注明不履行承诺，任何一个业主均有权诉诸法律的条款。－－由建设局当场见证。－－承诺书由筹备组保管，每个业主都可以据此主张权利。　狙击行动已经开始，为了我们的家园，拿起你的武器，踊跃参与啊！

[此贴子已经被作者于2006-5-25 19:12:47编辑过]

hzg0421 · 发表于 2006-5-25 19:25

大顶步行者的高见！能否劳驾步行者按上述思路帮业委会筹备组起草一份呼吁书，大家都会签名的。你为云顶的付出，大家不会忘记的！[em17][em17][em17]

1111111abc · 发表于 2006-5-25 19:50

不是收楼的时候交了一年的管理费吗?小心剩下的钱给KFS卷款而逃!!!还有房屋维修基金KFS有没有交都不知道,同志们,赶快行动啊!!!!!要不就让JS胜利大逃亡了!!!!!![em06][em13]

hahaxixi · 发表于 2006-5-25 20:01

那么，当前的关键问题又是什么呢？鄙人以为，就是确定华庭公司的责任！到底华庭有哪些责任和义务还没有承担，有哪些承诺没有履行，必须白纸黑字写下来，一一有个交代。然后是怎么来承担这个责任，怎么来履行这个承诺。只有做了这些，你才能撤退。这是原则，也是前提！顶！

劈哩啪啦 · 发表于 2006-5-25 20:04

等待回映~！

艾云顶 · 发表于 2006-5-25 20:06

步先生抓住了要害，顶！

你想叫啥就叫啥 · 发表于 2006-5-25 20:45

记得去年业主维权时,开发商,富阳建设局,维权代表有一个协商结果记要,其中富阳建设局洪局长有督促开发商搞好整改承诺.可否烦请鱼儿将记要找出来,对照还有多少没落实?目前业主还有哪些主要问题需补充?摧选几个代表先将问题集中,再找有关方面交涉.我觉得目前急需有这样能为大家办事的代表.个人认为原来的几个业委会摧动小组成员是比较合适的.他们是:老农,哈哈,合生,闻老,梦中云顶.只是他们也很忙,又要为大家辛苦了.当然还有些邻居也很好,大家可以再提,但不能拖太长的时间了!

永不消失的电波 · 发表于 2006-5-25 22:18

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用hahaxixi在2006-5-25 20:01:07的发言： 那么，当前的关键问题又是什么呢？鄙人以为，就是确定华庭公司的责任！到底华庭有哪些责任和义务还没有承担，有哪些承诺没有履行，必须白纸黑字写下来，一一有个交代。然后是怎么来承担这个责任，怎么来履行这个承诺。只有做了这些，你才能撤退。这是原则，也是前提！顶！</div>  要切中要害,从他们答应的事情逐一对照查起.如绿化,水景就是限期将至而没有完成.还有护坡等.[em01][em01]

房客甲 · 发表于 2006-5-25 22:21

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用hahaxixi在2006-5-25 20:01:07的发言： 那么，当前的关键问题又是什么呢？鄙人以为，就是确定华庭公司的责任！到底华庭有哪些责任和义务还没有承担，有哪些承诺没有履行，必须白纸黑字写下来，一一有个交代。然后是怎么来承担这个责任，怎么来履行这个承诺。只有做了这些，你才能撤退。这是原则，也是前提！</div>顶！

米家拉拉 · 发表于 2006-5-25 22:25

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用1111111abc在2006-5-25 19:50:01的发言： 不是收楼的时候交了一年的管理费吗?小心剩下的钱给KFS卷款而逃!!!还有房屋维修基金KFS有没有交都不知道,同志们,赶快行动啊!!!!!要不就让JS胜利大逃亡了!!!!!![em06][em13]</div>顶顶顶顶！！！偶还多交了4个多月捏，咋办办啦？[em06]

房客甲 · 发表于 2006-5-25 22:35

这个好象说过，自然延续的，有发票为证，应该没事的吧．

杜拉 · 发表于 2006-5-25 22:40

偶有几个想法,说出来供邻居们参考:1.物业和业主委员会用房应该在富阳房地产交易中心的物管科有登记的,是可以查到的,这是kfs在当时办预售证时作为法定条件一定要申报的,2.由此,偶想到先上网查富阳的物业管理条例和富阳地区房地产开发的相关法规,查到了,就帖上来.3.能否请一位专业的房地产律师来帮助我们,大家来分摊费用,偶想也不会很高.如此,我们的担忧很快有望进入一个解决的程序.偶瞎想,若这位律师也是我们的邻居,那感情是和偶们相通的,那就更好了.4,如是有组织,有领导的,有计划的来对付kfs和物业公司,那偶们的进程就更快了.[em02]

一池清水 · 发表于 2006-5-25 22:41

步行者的贴子很理智,有水平也有可操作性，顶！[em17][em17][em17]

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合生百货合生百货当前离线积分 28258 头像被屏蔽	发表于 2006-5-25 17:13 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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