浅水湾城市花园业主代表与浙江中联房地产开发有限公司谅解备忘录

鑫炎 · 发表于 2006-5-25 09:06

<div class="ShowTitleBody">浅水湾城市花园业主代表与 浙江中联房地产开发有限公司 谅解备忘录     为了将浅水湾城市花园建设成为杭城一流的住宅小区，推进浅水湾城市花园建设项目的顺利实施，浅水湾城市花园小区业主代表和小区开发商浙江中联房地产开发有限公司（以下简称中联公司）经过友好协商，达成以下一致意见： 一、自2004年末浅水湾城市花园一期约定的交房时间以来，中联公司在小区建设和整改、与业主的沟通、处理纠纷等有关问题的处理的态度和方法上不妥当，使部分业主产生不满和抵触情绪，甚至拒收房屋。中联公司对此深表歉意，并愿意在友好平等协商的基础上，通过与业主的协商，共同解决好小区的实际问题。 二、关于小区主出入口及围墙道路建设问题     由于小区规划中的西南角主出入口及西侧围墙、宽7米的道路建设受到外界因素的干扰和阻挠，致使原定规划不能顺利实施。中联公司承诺，努力推进政府和相关单位对此事的协调和解决，一旦条件成熟（如三官弄现存建筑拆迁或出现其他条件），立即恢复实施该段围墙、道路和出入口主大门的建设和西侧红外线报警系统建设，使其完全符合合同和楼书承诺的标准。在此之前，中联公司将积极和有关部门、单位联系协商，确保在小区东部和北部变通解决浅水湾城市花园出入口和道路问题，并督促有关方面加强管理，方便小区业主的日常进出，维护小区的安全。小区业主对此也应在必要时给予配合。可改善的方案包括但不限于： 1、将小区内东侧围墙（栅栏）拆除，道路向古新河方向拓宽（满足车辆双向通行需要），同时建设与小区相匹配的东南大门，作为小区临时主通道和大门使用； 2、会同市政、城管、交警等部门，拓宽和整治小区北部余塘巷和与之相连的小桥，严查占道经营和违章停车，方便小区居民进出，计划在    年  月前落实完成，取得明显改善； 3、在西侧沿用地红线围墙和西南侧大门未建设的情况下，加强对小区西侧与三官弄之间通行道路（原本属于小区内道路）的管理，以方便进出、确保卫生和安全，如产生相关费用，则由中联公司解决。 三、对小区公共配套、生活便利及安全设施进行整改     根据业主的合理要求，中联公司承诺从方便、实用和安全的角度出发，积极整改小区部分公共配套、生活便利及安全设施，建设人性化小区。整改的具体内容由中联公司指派专人和小区业主现场研究决定，整改的费用由中联公司承担。目前比较突出的问题包括但不限于： 1、小区停车难问题突出，应尽可能多辟停车位，并考虑在小区二期开发过程中予以补救，二期中应为一期业主留出至少   个车位供使用； 2、为了节约用电、方便使用和确保安全，小区楼道和地下车库的部分照明灯开关应改为感应开关，人来灯亮，人走灯熄； 3、继续对小区内尚未改缓的自行车坡道（如5幢、11幢）进行改造，并对改造后露天部分加盖雨棚，做好防水； 4、小区部分楼宇的信报箱安排位置仍然不便使用，并且有的露天摆放，应重新定位并加盖雨棚； 5、部分户型（如G型）阳台附近空调位设计过于方便窃贼攀爬，要求通过在一楼做隔断等方式加以防护； 6、改进绿化，加强维护和管理。原先在绿化带上移种的部分大树没有成活，要求补种些香樟等乔木类大树，进一步改善小区景观； 7、室外配变电箱防护栅栏门应上锁，并在一定高度加装防护网，防止小孩和猫狗等的进入，确保安全，其上木质花架的绿化要落实； 8、小区东面的古新河拦水坝水声与西边之江饭店的锅炉噪声扰民，请向环保部门交涉，协商解决，如产生相关费用，由中联公司解决; 9、在小区西侧按照用地红线规划的围墙未建成之前，小区二、四幢西边套阳台外挑至临时围墙外侧，在安全、卫生方面留有隐患，应设法改善。     以上整改项目，中联公司应在2005年  月底之前完成。 四、设立浅水湾城市花园“业主共同基金”     为将浅水湾城市花园建设成为杭城一流居住小区，逐步优化小区细节，加强业主委员会成立以后对小区的有效管理，实现优越的物质和人文环境，给小区未来软硬件建设提供资金支持，经小区业主代表和中联公司协商，中联公司愿意出资 人民币    万元 ，设立“浅水湾城市花园业主共同基金”。该基金的使用和管理遵循以下原则： 1、基金及其产生的收益归浅水湾城市花园业主（指一期业主）共同所有； 2、基金由业主大会或业主委员会管理，并决定资金的使用（具体实施细则待业主委员会成立后制定）； 3、基金的收支管理和使用实行财务公开，供全体业主监督； 4、基金的设立不减轻中联公司对小区硬件设施的保修和必要的维护责任和义务，不减轻物业公司根据物业管理合同及相关规定对小区的维护和管理责任； 5、“浅水湾城市花园业主共同基金”与小区业主购房时交纳的物业维修基金系两个独立概念，无关联关系； 6、在小区业主委员会成立之前，该笔基金由公证处提存； 7、资金的用途原则上包括： （1） 小区现存硬件设施日常的简单修理和维护； （2） 小区部分硬件设施（如健身器材、休闲设备等）的添置、修理和维护； （3） 业主大会和委员会办公场所的装修和必要办公设备的购置； （4） 小区文化娱乐场所（如阅览室、棋牌室、乒乓房、台球房等）的装修和设备购置； （5） 因特殊原因和意外导致的小区困难家庭和弱势群体的救助； （6） 对小区建设、管理、安全等方面有突出贡献的人员的物质奖励和慰问； （7） 贴补业主的部分物业管理费用； （8） 业主大会或业主委员会认可的其他用途。 五、小区的维护和管理     中联公司作为浅水湾城市花园的开发商，有责任和义务参与小区的维护和管理。包括对保修责任内的小区硬件设施维护修理和更换、小区硬件设施的重大调整和维修、协助业主成立业主委员会、协助业主委员会实现对小区的有效管理、协调业主与前期物业管理公司关系等。小区业主应对中联公司的工作予以理解和配合，通过业主组织，合理合法地反映和解决问题，不得胡搅蛮缠、无理取闹。 六、关于相关行政诉讼等问题     由于不满中联公司和政府有关部门在小区建设和交付过程中的种种作为，小区部分业主出资聘请了律师，开展了维权活动，提起了行政诉讼。为了妥善解决这一问题，从解决实际问题的角度出发，浅水湾城市花园业主代表和中联公司经协商，达成以下一致意见： 1、小区业主代表经参加维权业主的授权，有权力处理相关诉讼事宜。业主代表一致认为并承诺：在本备忘录二、三、四项约定内容基本落实的情况下，撤回所有业主已提起的行政诉讼； 2、因业主维权和行政诉讼产生的律师聘请和会议场地租赁等费用共计6万元，由中联公司承担； 3、参与维权业主先期交纳的有关费用原则上原额退还，自愿放弃接受退款的，则纳入“浅水湾城市花园业主共同基金”； 4、从小区文化建设和中联公司未来发展的角度出发，小区业主同中联公司应群策群力、挽回影响、重塑形象、树立典范，共同创造和谐社会。 七、备忘录约定和未及事项的解决     本备忘录一旦达成，双方签字或盖章后立即生效。备忘录对双方具有道义和法律上的约束力，双方应严格遵守，恪守诚信。     对本备忘录未及事项和今后可能出现的新情况、新问题，双方本着友好、平等的原则，从实际出发，共同协商解决。 浅水湾城市花园业主代表：      浙江中联房地产开发有限公司 （签字）                      （签章）                                        年  月  日<input id="HTML_quotebody3985850" type="hidden"/></div>

张老师 · 发表于 2006-5-25 09:27

中联公司是一个知进知退的开发商，懂得和业主调和，挽回了往下滑的损失。恶斗下去，损失更大的还是开发商。

斗志昂扬 · 发表于 2006-5-25 11:50

好象浅水湾城市花园的主要问题相对于浪漫和山来说真不算大，我们浪漫和山的有些问题是原则性的，如规划、安全、设计和施工规范等等等，是有标准条文相对照的，希望中能公司在处理问题的态度和方法上有明显改进，当然更要有实际行动，该整改的应不计成本地完成，要不然务必使部分业主产生不满和抵触情绪，甚至拒收房屋。

斗志昂扬 · 发表于 2006-5-26 11:21

还是学学人家吧！在那里跌到，就在那里爬起来！

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