十年，我为她人作嫁衣

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    九年前初春某个子夜，随着一阵婴儿的啼哭声，同德医院产房的门悄悄打开，妻子坐在轮椅上带着刚出生的女婴被护士推了出来。
   “老婆，你辛苦了！”，看着病床上疲惫不堪的妻子，我轻轻的说。旁边一个小东西带着初来人世的好奇，眼睛啲溜啲溜看着这陌生的世界，初为人父的我突然有种长大的感觉。

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    其实作为早婚晚育的我们，90年代中期以来一直比较顺利，借着“南巡讲话”之后的东风，建筑公司的收入当时也不低，而LP经营的翡翠批发生意，也已掌握着几个大商场的客户。当然，自己也小试牛刀，业务扩展到白金钻石领域，并趁着2000年后，大型超市初入中国，攻城略地之时，辞职在江南各地开店中店。
    至于第一处自住房，98年灵隐拆迁，家里选择货币安置，我们俩把分到名下的那份再加上少许，在翠苑五区买了个89方，（只是在一楼，这也是06年换房的主要原因）。
    或许是天高皇帝远，人员管理也跟不上，常常是一个门店赚的钱去补两个店的亏空。苏州无锡的店开了一年就不开了。当03年初非典爆发，决心撤出萧山时代店，死守文一店之时，就对妻子说“生儿子就留给他实业，既然是女儿，就留给她房产吧”。其实对生意是有点累了。

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    非典阴影笼罩下的杭城，人们都不敢出门，偶尔需要购买些日用品，也是带着口罩，匆匆来匆匆去。而首饰这些非必需品，其生意自然一落千丈，但合同定的铺租却是一分都不能少，当流动资金如流水般减少，收缩战线或许是唯一选择了。
    当时有个生意伙伴在中闽大厦租楼，因为经常去，所以问了下售价和租金回报，基本是8-9年回本。经常从环城北路文晖路开车路过，那时出版大厦对面的小区商铺（本意还是想自己做生意的）在卖，可惜面积太大。而环北老中策电缆厂卖给富阳永通后，地块改建成写字楼在卖，6千多的单价，1.8元/㎡的租金回报，即使税后，8年多也就回本了。
    带了妻子来看了两次，对她说：“女儿生日了，给她买一套吧，我退休前，可以当我的生活费。她长大出国，可以卖了，或者以后10几万一年租金也可以当她留学的学费。生意场难料，钱今天来明天去，房子毕竟存在。如果不出国，长大了出嫁也有个好嫁妆，我死了也会让她记住有个好老爸。”

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    LP一百个乐意，从此，永通信息广场有了年龄最小的业主，两岁。十几楼，窗口即见运河，窃想，其实自己公司用用也挺爽，这也是我的第一套河景房。
    贷款的钱，在余下三年就还清了，房子在一年以后交付，稳定的出租，租金到现在没提高了多少，只到了2.2元/㎡，不过符合我们当初的预期。更何况以小女名字登记的房产，18周岁以前是不允许以任何理由出售的（除出国定居），也就是我们作为监护人，只有买的权利，没有卖的权利，所以也不在乎房价的涨跌。
    这也是为女儿作的第一件嫁衣，好比绍兴那里的风俗，生女儿就酿黄酒埋地下，女儿出嫁时挖出来宴请，俗称女儿红。

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    后来门店也开了几个，只是唯独文一店那好，其他店维持不久就息业了。曾在04年考察嘉兴大润发时买了附近的一套住宅。
    只是自己住在翠苑五区的一楼，LP总感光照不足，去各地考察市场时，顺便看看住宅。好在05年开始房产市场一直不好，到处看盘受到皇帝般待遇，售楼先生（小姐）一直渴望抱着我的BB，任由我夫妻俩到处逛。记得去伊莎卡看时，把车开到江堤上，一看楼层低的几层，都在江堤面下了，那几层低的即使5千多，我也不敢要。心理的恐惧使我至少要买十几层的，一问要7千多单价，算了，08年说要通的地铁影子还没呢。下沙中心的配套还可以，但东区何时上来谁知道？
    偶尔听说小和山到银湖要开条隧道，刚好小女的亲子班去野生动物园玩，觉得那离城西也不远（天目山路当时开通到留下），也就看了几个排屋。五月香山，那时还在平整土地，没售楼处，算了；上林湖，环境不错，后面还有个风景不错的水库，可以钓鱼，可惜排屋的前面山很高。
    开车路过几个别墅区，都没什么人住（其实我是挺喜欢的，如果午潮山能通隧道的话，其实也挺近）。只是LP常用的恒安集团产品，当时恒安的老总全家被灭门，她死活不愿意住这，说保姆买个菜也要开车了，强盗来了喊都没邻居。又一板块被枪毙。

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    看了一年的房，慢悠悠慢悠悠的，越看越爽。第一爽，不用抢号，不用排队，第二爽，房价跌了20%，第三爽，玩了一年多的传奇世界。店里的大权给LP抢去了，营业员都是二十出头的小姑娘，每每去店里，LP总是叫我早点回去。唯独进货还是归我管，还有带女儿玩，所以07年左右飞行叫我看房，我总是带着女儿，一个小尾巴跟着。
       06年9月，我不经意把那套翠苑五区89方一楼挂到网上，中介要了这个信息，快9千单价，竟然一个星期就卖了。虽然我看了几个板块，其实是想等10月房交会打折抢个便宜货，唯一自住的房挂上去也只是试下价格。机会来了，闲林从5千多跳水到3800，房交会抢了三套2-4楼的，均价4千（楼层好以后好出手），后来就在各家论坛逛，潜水而已。

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    同时也顺便看哪里有跳水的二手房，自己在亲戚德胜小房子过渡，叹道闲林交付还早，配套更不知猴年马月。某论坛一个二手房信息引起我的注意，（小女当时在文新幼儿园富城园区读），翠苑佳居的房毕竟比五区要新要好，而靠余杭塘河的顶跃，单价6800，税费还是各付（当时卖掉那套是净价），离小女上的幼儿园只有几十米，离LP上班的文一路物美也只有几分钟，五房三厅两卫，更诱人的是书房对着宽阔的余杭塘河（卖掉的没书房）。而且6楼与7楼的楼梯可以封掉，7楼可以独立从公共楼梯走。缺点是面积大，164方，首付四成，连中介税费快50万，非普房以后转手困难；余杭塘河当时没整治，窗口看下去一片农民房；优点是河景整治后或许不错，以后小女长大后成家基本可以留在身边了。没考虑出手的状态下，幻想起未来楼上楼下的生活，果断出手，装修后07年初就入住了。
    五套房的按揭，压得我们俩有点喘不过气来。考虑到小女未来可以和楼下楼下，艰苦总是暂时的。
    这是我给小女作的第二件嫁衣。只是她还小，6楼三房97方已足够大，所以封了到7楼的楼梯，把7楼装修成两房一厅出租了。翠苑这出租行情还是不错的，和写字楼一样，至今几乎没空置过。

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      07年的经济可以用“欣欣向荣”来形容，都觉得08年是奥运年，对08年的预期都很高。反倒是我，同时兼顾5处房产的按揭，月供2万5，对LP店铺的流动资金只能是“釜底抽薪”，黄金等材料的迅猛上涨又使我们必须投入更多的资金。而文一路物美招商部的人事变动，使得来年的合同悬了起来。终于，协调的结果是，三家珠宝柜台合并为独家做，并且投标。原来年租金50万三家，投标后变成90万独家。
  “走吧走吧”我唱着歌离开了经营快7年的店铺。后来也证明离开使我逃脱了08年的危机，高位中标的却是举步艰难，08年的生意确实很难做。高位铺货的黄金，在后来金价下跌过程中都损失不少。而这种业态或许因为不断有人涌入，租金年年上涨，也没了以往的利润。
   在闲时也总想把手中的住宅换间不会被合同到期赶走的商铺（我们在近7年中付出百多万租金，而他们想叫我们走就叫我们走），也跟着住杭网看盘，顺便看看各地的人气（这是我当时在住杭的活跃期）。

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    只是在多次看盘后，还是否决了几个看中的选择。西城广场的一楼珠宝商铺，虽然那里人气不错，可惜所有铺位是打掉隔断重新分割出租的，在强大的经营公司面前，是无法自营的；其余市郊的住商更不用说，几乎要8-10年的培育期。
    最后在环北红楼，下沙小商品城，钱江小商品城等几处市场中，发现钱江人气不错且稳定，而且即将整治成新大楼。于是在18万的价位进了一间，让LP赚个小钱，在08-09房价上涨时出掉嘉兴和两处闲林住宅，还掉所有按揭，一身轻松，提前两年实现“40岁退休”的目标。

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   原先做白金钻石、翡翠、银饰，而如今只保留了银饰这一块，同时月供的压力也大，所以原先的翡翠叫朋友去卖了，自己留几十块好的给外孙吧；金子趁金价高卖给厂家了；当我还想把余下几十个十几分小钻卖给厂家时，女儿说“爸爸，我想以后做个皇冠”，LP也在旁边怂恿“毕竟你也做了这个行业快10年，给女儿留个念想吧”。
   于是，第三件嫁衣就这样留下了。

hujing001

    做好了三件嫁衣，我已该退休了。这三件嫁衣做得很开心，这种开心不是房价上涨可以带来的，我也实现了当初对LP说的“生子留事业，生女留房产”誓言。如果有可能，会在城东买入一处30年以后住的高层电梯房，毕竟6楼在老年时总有不便。只是现在不是这么“刚需”了，连改善型需求也谈不上。所以对房价也不怎么敏感，对房价的口水战也不会参与了，潜水看看，或许是另一片风景。
     我不是黄牛，我只是一个慈父加包租公，一个胸无大志的男人。

5行

强帖插队

5行

很喜欢阿斌的理性，可惜现在来发帖少了

hujing001

很喜欢阿斌的理性，可惜现在来发帖少了
5行 发表于 2010-8-8 23:18

谢谢，成太师了？前段时间租客到期，上网发布出租信息，给几个朋友揪出来了，好久没看盘了，不怎么关心了。
再说银行也不会贷给我了，房子也买不来

5行

呵呵！我这个“太师”是论坛里的朋友赞助的:emo189_

巭熊猫

恭喜阿斌大哥实现自己提前退休的梦想

话说我至今记得您的教诲：自住房听老婆的。投资房听男人的。受益匪浅，非常实用。

不过因为我就没投资过房产，所以只好都听老婆的，哈哈

kane076

LZ自己做生意的，对于商业地产比较看中，不过实事求是讲杭州的话还是住宅回报率高，不过买的早租金也都够付按键了，不错的。

amk

占位 看帖

溪溪

感谢楼主来参加征文活动，到现在我们也经常谈起当时一起看房时活泼可爱的xiaoyuMM，转眼已经两年多过去了

hujing001

恭喜阿斌大哥实现自己提前退休的梦想

话说我至今记得您的教诲：自住房听老婆的。投资房听男人的。受益匪浅，非常实用。

不过因为我就没投资过房产，所以只好都听老婆的，哈哈
巭熊猫 发表于 2010-8-9 06:15

BB有了吗，努力加油干哦