买房卖房——纠结啊纠结

ybqs · 发表于 2010-8-12 12:48

大家帮我分析分析，纠结

2007年买了套滨江80多方的次新二手房子，住了2年多，房子是沿江的，滨江的环境和沿江生活曾经给家里带来欢乐，滨江配套越来越齐全，让我感觉生活一度美好。但由于我在市中心武林广场一带上班，每天上班下班公交车让我痛不欲生，本想买车，但越来越拥堵的交通麻烦的停车让我对买车完全没有激情和兴趣。同时，考虑到80多方的两房也难以满足家庭需求，今年决定忍痛换房，大家给出出主意，买哪里，买什么样的房子，买多少价位的房子。我最近关注过城西、市中心、滨江地铁口房子（地铁通还需要两年），我也考虑过不卖滨江房子，买套市中心小套学区房，方便上下班也有了好的学区，滨江房子出租（租金4000左右）。我还考虑过卖掉滨江房子，离开杭州，回到老婆娘家西部中心城市，彻底解脱一辈子的所谓的生活品质+金钱+物质+投资投机之城的压力。楼市存在大的变数，真的好纠结，请大家帮我分析分析。

以下是我经济方面的情况：
1、卖掉现有房子，并还清贷款，拿到手是130万左右现金

2、目前有家庭银行存款40万

3、家庭月固定到手收入13000元/月，公积金及住房补贴：3500元/月，搞了点小生意投资回报5000元/月，这些加起来大概每月24500元/月。年终奖金一般一年4万，看运气偶尔能接点私活平均一年3万。今年是比较好的一年，算了下进帐30万。

4、我和老婆都是82年的，硕士+本科，年龄算不大，事业上按理应该有更大的发展，但80后面临的社会压力太大，压的人都没什么动力了，单位感觉几年内也混不上去，现在单位都是70后当中层干部，何时轮到我们啊。
5、目前每月还银行4600元，银行还有56万没还掉

ybqs · 发表于 2010-8-12 12:56

目前自己在佳境天城有一套53方的LOFT，自住，有现金100万。户口为杭州集体户口，老婆为外地户口。老婆也刚怀孕。想在杭州市区买套房，把我的户口迁入，同时又想兼顾考虑以后的小孩上学问题，想买学区房。老婆的户口能迁入的话，那是最好的。目前有几种方案： 1、先把现有的房子卖了，再把资金集中在一起，在市区买个大点的学区房子自住。 2.保留目前的房子，在市区买个小点的学区房。请丁老师给分析一下，并且也推荐一下买在哪里的学区房比较好，个人比较倾向于采荷。上班在建国路文辉大桥附近。

买房经 · 发表于 2010-8-12 12:56

偶给你分析一下，先问2个问题

LZ是哪里人？

在什么性质的单位上班？

8695 · 发表于 2010-8-12 13:01

买房经 · 发表于 2010-8-12 13:03

如果LZ是滨江四桥的，以后到武林门的交通还算可以的，可卖可不卖。如果是一桥的，卖掉也可以，再去城东新城买也可以。

jerry147 · 发表于 2010-8-12 22:45

建国路文辉大桥这里么，个人觉得现代名苑不错，学区是现代实验小学。个人意见：不管房子多远，要保证夫妻有一方离家比较近，可以照顾到家庭。

laoshuInapple · 发表于 2010-8-13 00:00

建国路文辉大桥这里么，个人觉得现代名苑不错，学区是现代实验小学。个人意见：不管房子多远，要保证夫妻有一方离家比较近，可以照顾到家庭。
jerry147 发表于 2010-8-12 22:45

赞同

wzr2001 · 发表于 2010-8-13 00:06

我身边有活生生的例子。

他的解决办法是滨江房子租掉，市中心买个90年代的二室一厅学区房，步行上班10分钟，孩子上学2分钟，私家车基本只双休日用。

白开水1703 · 发表于 2010-8-13 07:45

再买一套。。

寒江独钓2 · 发表于 2010-8-13 08:38

楼主的家庭经济条件相当不错的，完全可以再买一套.按照我的思路，滨江暂时不卖,这里可以选择市中心小面积的户型.

wzr2001 · 发表于 2010-8-13 12:14

楼上正解。滨江的房子租金抵市区小房子的按揭应该差不多了。

ybqs · 发表于 2010-8-13 12:56

谢谢，正在考虑中

壹贴 · 发表于 2010-8-13 13:27

收入很不错，上面说的方法也很好

danse · 发表于 2010-8-13 15:35

现代实验小学不知道怎么样
那边中学是朝晖中学还可以的

学区房 · 发表于 2010-8-13 17:29

滨江哪里的房子80方能租4000？

ifet · 发表于 2010-8-13 17:33

年轻有为阿，什么行业阿，羡慕

被子厚实 · 发表于 2010-8-13 17:53

属于国标高收入者了
不是钱太少，而是要运筹好！

聪聪妈 · 发表于 2010-8-14 08:40

8695 · 发表于 2010-8-14 09:37

laoshuInapple · 发表于 2010-8-15 13:13

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