顾云昌：保障房建设成调控焦点

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　《每日经济新闻》(以下简称NBD)：是否可以说，保障房建设是决定本轮地产调控走向的重要指标？
　　顾云昌：可以这样讲，这次调控是同时从供求两头入手进行的。从供应的角度来说，保障房的供应不但可以增加市场总体供应量，平抑房市供求关系；另一层重要的作用是，从供应的角度来调整时下中国房市供应市场严重失衡的供应结构。
　　当前中国的房地产供应市场，存在着严重的结构性失衡问题。市场上主要供应的产品是商品房，但商品房主要面对的销售对象是中高收入人群，而对于中低收入人群，市场上供应的房屋量严重不足。时下政府正在通过加大供应经济适用房、限价房、廉价房等途径，以满足中低收入人群的需求，从而改变房市的供应结构，满足各层级人群的需求，最终实现居者有其屋。
　　总体而言，中国的保障房建设仍处于初级阶段，大家对保障房的关注主要停留在数量供应上。而在质量层面，大家关注得较少，实际上存在大量的问题。对于这个问题，包括政府在内的社会各方不应回避此事，应本着开放的心态，共同在发展中解决问题。
　　不过中国保障房建设实行开发商建设，然后直接供应给用户的方式，在机制上确实也存在着一些问题，内地在这方面应该学习香港，由政府来建设或进行市场化招标。房屋建成后，由政府作为业主公共代表，统一进行房屋的专业收房验收，验收后，由政府将房屋分配到相应用户手中。
　　NBD：一些人认为明年春，房地产业又将出现报复性反弹，您如何看待？
　　顾云昌：这是基于以往钟摆式调控经历而得出的结论，但我认为，只要今年各地保障房建设任务能够完成，增加保障房市场供应，即使明春需求出现反弹，也不会出现如2009年的过快反弹。
　　NBD：现在不少人认为，中国房地产业难逃“日本式”崩盘，比如谢国忠就一直坚持认为，中国房地产会在2012年崩盘，怎么看待这种崩盘论？
　　顾云昌：“崩盘论”一直伴随中国房地产业近几年的高速发展。相对而言，2009年中国的城市化率才达到46.6%，以发达国家75%的城市化率为参考，中国的城市化进程还有很大的增长空间。换句话说，伴随中国城市化的推进，中国房地产业还存在大量刚性需求的支撑。
　　此外，政府早已防患于未然。时下的调控不正是为了一点一点挤压中国房地产业的泡沫吗？最重要的体现就是在本次调控中，调控对象之一就是投机炒作需求，从而引导中国房地产业软着陆，避免泡沫积累突然破裂，从而严重冲击中国经济。

2010年08月12日  来源：每日经济新闻

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