万科副总裁说新政后万科房价降14%

艾朴

艾朴

亲和力超好，微笑还是微笑，面对全国各地媒体蜂拥采访，她总是微笑地回应。她便是万科副总裁肖莉，被称为“金牌董秘”。8月12日下午5时许，博鳌论坛之外，按照事先约好的时间，365地产家居网小编专访到肖莉女士。
万科项目新政后价格平均降了14%
    2008年宏观调控，万科在全国带头调整价格，成为楼市带头大哥。2010年4月楼市新政后，也疯传万科将降价的消息，而实际上万科并未采取统一地降价行为。万科在此轮调整中扮演什么角色？
    “万科并没有扮演什么特别的角色。”肖莉直截了当地回答，经过上一轮调整，市场更加成熟，万科也更加成熟，大众也更能理解企业的行为。
    肖莉透露， 事实上4月新政后，5、6月份万科在售项目价格比1—4月的均价下降约14%。“当然这包括结构性因素，新政后万科推的高档房减少，也是均价下降的原因，剔除这一因素，均价下降大约在10—12%。”

对后市仍持谨慎态度
    8月12日当天的论坛上，肖莉对后市始终未明确表态。在接受365专访时，她表示，万科对市场总体是谨慎原则，对市场抱有敬畏之情。“不能说悲观或者乐观，万科希望政策环境稳定，行业能顺应市场变化，促进成交，因此万科要求旗下项目新推房源第一个月销售率须达60%以上。”
   把调整价格的权限充分下放给一线城市，万科取得了效果。肖莉公布的一组数据印证了这一点。“6月万科新房源第一个月平均完成68%的销售率，7月达到70%以上。”
   
二三线城市渐成主力 下半年看好一线城市
  
   江南证券的一项分析数据称，2009年万科结算收入中，深圳、上海、北京、广州、杭州、厦门六个一线城市，贡献了万科总收入的45%。而这些城市是遭遇政策调控可能性最大的城市。万科会否考虑加大在二三线城市的开发力度？
  “从2008年开始，万科便向二三线城市拓展。今年有570亿已销售未结算的收入中，50%来自北方和中西部地区，逐步显示出二三线城市比重的扩大，截止目前万科已进入40个二三线城市。”
  而在目前的市场环境下，肖莉称，万科下半年看好一线城市。“因为一线城市土地价格已经下降，今年各家都看好，万科会根据实际回报率的测算伺机拿地。”
万科涉足商业地产 助跑住宅开发
   本次博鳌论坛上，多位大腕认为商业地产是未来房地产发展的一大方向。金地集团董事长凌克把商业地产开发看作是铸造下一个楼市“黄金十年”的利剑，恒隆地产有限公司董事长陈启宗认为，内地的商业地产到处是机会；今典集团董事长张宝全也对商业地产投入厚望。
  万科作为房地产行业领跑者会否将商业地产作为未来商业模式呢？肖莉表示，万科开始涉足商业地产仍然是基于住宅开发的考虑。
   “此前万科商业配套开发会和新加坡的GIC合作，随着城镇化进程加快，万科在选择一些旧城改造时面临是否去拿项目的问题，因为这些项目往往除了住宅还要求有商业配套建设，于是万科选择开发商业地产，并持有，主要目的还是为了更好配合住宅开发。”
发挥住宅产业化优势 积极参与保障房建设
   保障房建设是本轮调控一大亮点。万科会否大规模参与保障房建设？肖莉认为，万科会在不影响股东回报率的原则下，积极参与保障房建设。
   “希望把保障性住房建设与住宅产业化结合，规模逐步扩大，最终产生规模经济。未来公租房的建设更符合发展方向。”