新的物业经理请看

盛世嘉园老业主

我是一名嘉园的老业主，入住多年以来，经历了历任物业领导的更替，也见证了历次停车新证的推行。但始终由于物业强硬的不可协商态度，以及无法很好的协调开发商利益与业主利益，导致历次新政都不了了之。因此，也造成一系列严重的后遗症。据我所知，目前业主们交的包月停车费分别有200、180、150、120、100等不同级别，甚至更低。这其中有些是物业为了推行停车政策而进行的让利妥协，有些，则是物业工作人员的私自行为（在混乱的管理中，某些业主为了低价获得停车机会，将钱直接交给保安，并取得蓝牙卡）。因此，有些业主虽然有蓝牙卡，但并无任何租赁协议。此外，还有个别业主，与物业相熟，虽然没有蓝牙卡，但每天出入只须和保安点个头，就可以畅通无阻！
      我不知道此次新上任的物业领导要求大家更换蓝牙卡的目的何在，也许他也发现之前存在的一些问题，也许他也真的想规范家园的停车收费秩序，但我想提醒领导，请先规范一下物业公司内部的管理问题。你可以先去查查家园每日停车数量，物业工发放了多少数量的卡，这其中又有多少是有据可查的？此外，你还须查看租赁协议中有多少合理的不合理的价格，对于享受不同价格的业主，是否需要隔离？难道你就不怕换卡时，某些业主发现自己得到不公平待遇而和你们吵翻了天？
      在家园生活了多年，早已对物业失去了信心。遥想2006年夏，开发商广源公司组织的第一次业主见面会上，无论是开发商还是物业公司，都踌躇满志，对家园的未来充满信心，到场的业主也无不为一个个美好的承诺欣喜不已！不知当时在场的业主中目前仍旧住在家园的还剩几人？不知你们是否还记得当时的情景？举两个例子：1、由于家园地处郊外，当时还相当荒凉，有业主问到家园的安全管理问题。在物业经理进行常规业务回答后，广源公司董事长沈玉星接过话筒，做如下发言：我可以向大家承诺，住在盛世嘉园小区，无须担心安全问题，即便家中财务失窃，只要经公安机关认定，非现金部分由物业公司全额赔偿！听到沈董事长慷慨激昂的讲话，即便此承诺附加了种种前提，仍然使在座业主激动不已，热烈的掌声经久不绝。可如今的现状是，大门敞开，外来人员随意进出；有业主电瓶失窃，保安答复“与我无关”！2、有业主处于对家园周遍环境的考虑，问到物业公司对沿街商铺有何规划？物业公司经理答复到，会对沿街商铺进行整体规划，引进一批高品质的商家，满足业主日常生活所需，此外，根据相关规定，决不允许沿街商铺开设餐饮业，以免影响楼上业主生活。如今的情况呢，商铺周边脏乱差的问题始终得不到解决，楼上业主常年不敢开窗！更可笑的是，当初做出种种承诺的物业首任经理，也由于某些理念与开发商有所不同，存在一些不可调和的矛盾而不得离开，最终成为了广大普通业主中的一员。如今，该由谁来兑现当初的承诺？？？
      对于首次置业的我，曾经对家园的未来无限憧憬，可如今，早已麻木！不敢奢望物业换个领导、烧几把火就会带来质的不同，作为最微小的一个普通业主，只希望物业能够始终做到----卫生常打扫，保安常巡逻，有事多和业主沟通、交流，并可以适当听取业主们正当合理的意见、建议，相关管理制度可以做到公平、公正、公开，并且，请不要为了强行执行某些制度，与个别激进的业主将矛盾激化，而影响到其他广大业主的正常生活。作为业主的我，也将一如既往的履行自己的义务----永不拖欠物业费。

盛景乖宝

说的好
物业要落实起来
马上又要收物业费了
我知道一些人去年的物业费都没有交

hothead

我与LZ不同，我是交了物业费但享受超人的物业服务－维修渗水达2年之久，办蓝牙卡1周6趟，我开始醒悟物业只能是业主自己选的才有话语权，象楼主这种属于盲从和期望“个别激进的业主”别影响自己生活的业主只能建议2次置业（2.5亿福利奖概率也许更大）。送LZ一句话：你想太平可是有人不想你太平，但绝不是和你同住的业主，清醒吧业主。

天涯海脚

永不拖欠物业费也是有前提的：业主该享有的服务！

甘醇绿茶

楼主说的很中肯，也很实际。

chb1114

“还有个别业主，与物业相熟，虽然没有蓝牙卡，但每天出入只须和保安点个头，就可以畅通无阻！”
这个现象貌似是存在的，早上出去好像碰到过这样的情形。
我是每天交4块钱，这个还可以接受，但是接下去又要出什么新规定了，不知道又要怎么搞！

zxnu111

我们就是楼主说的其中一位，因楼下油烟问题常年不敢开窗，深受其害。

zxnu111

交物业费是应该的，但起码物业要做好自己的本分工作。

xczlshjy

盛世嘉园老业主:您好！
您提的问题非常好，一、董事长的话至今任然有效；二、物业目前存在的问题在家都看到到，对门口管理存在的问题我们以提出了整改意建，也希望广大业主提出好的建议；我们将逐一实施；三、此次车辆管理及系统升级就是为了进一步规范管理，不管理谁收费，应要求在三个工作日内提供收据或发票及停车协议，逾期你们打89080660投诉，或直接到财务索要发票；四、商铺的管理物业将坚定不移的实施，需要一个沟通、协调过程，也需要各位业主的支持。五、物业的卫生、安全及其他服务将逐步提高，也希望各位业主进行监督和及时对存在的问题进行沟通。

sharpsword

10# xczlshjy
我有个意见，南门两侧的人行通道实际上处于无人监管的状态，是个漏洞，能不能加强监管？

网风

盛世嘉园老业主:您好！
您提的问题非常好，一、董事长的话至今任然有效；二、物业目前存在的问题在家都看到到，对门口管理存在的问题我们以提出了整改意建，也希望广大业主提出好的建议；我们将逐一实施；三、此次车 ...
xczlshjy 发表于 2010-8-18 23:11

请明确停车费的去向。你们不要说拿去发工资了啊

clzhht

请明确停车费的去向。你们不要说拿去发工资了啊
网风 发表于 2010-8-19 08:44

emo_FD0

keepup

楼主 真没必要发这个贴啊
搞的这么委屈作何
广大业主才是小区拥有者
物业公司只是个服务者，不是官老爷！

xczlshjy

南门的两侧管理，计划对两侧加护栏，装铁门

漫步者游-77

15# xczlshjy
南门两侧如果要装栏杆不如用绿化的形式隔离，最好有个设计方案，公示一下。

yaghe

作为一名老业主，有同感！刚入住时天目山路晚上回家基本上没啥车，现在是一天比一天堵，上班花在路上时间一天比一天长，这里的物业除了保安也就是底层工作者还好之外，其他的所谓高层基本上是很失望，当务之急是尽快成立业委会，另外住这里非长远之计，本人正努力回城区去！

月光光心慌慌

请明确停车费的去向。你们不要说拿去发工资了啊
网风 发表于 2010-8-19 08:44

物业说：“恭喜你，答对了！不仅是停车费，还有物业费，还有店铺出租费，都发工资发到我口袋里了。不信，看这里，看这里········”

破牛

楼主您是大善人，就让我来做个大恶人吧，
唉，我不入地狱谁入地狱

hz_chyun

都停门口吧，嘿嘿，那样的话，就赌了，。