咨询下：房改房买卖中的费用问题

湖畔居66

有房一套，情况如下：
总面积190平方， 三证齐全。房产所有证上注明：类别为“房改购房”， 其中房改房面积为120平方。 土地使用证上注明：土地性质为“划拨”。
房主欲以此房置换另一心仪的商品房。 中介告知，交易时除了要另补交120平部分的土地使用税（面积除楼层数，再乘以一定税率，总体并不高），其他的费用，跟另外的房子出卖没有两样的。
对中介的话，不敢全信，来“口水”求证一下。谢过！

晨岭高歌

房主欲以此房置换另一心仪的商品房。 中介告知，交易时除了要另补交120平部分的土地使用税（面积除楼层数，再乘以一定税率，总体并不高），

    这个算法有误,从去年7月开始,房改房土地出让金的算法是,土地证上的使用权面积乘以土地的类别(1类大约是600,4类300,大约是这样,具体可以去国土局咨询一下),这样的算法比中介告诉你的算法要高很多.楼主要弄仔细哦.

湖畔居66

没错。补交土地出让金，其他费用都和普通二手房交易一样。
wuxiaochao85 发表于 2010-8-15 14:28

噢我说错了，是叫“土地出让金”。

湖畔居66

房主欲以此房置换另一心仪的商品房。 中介告知，交易时除了要另补交120平部分的土地使用税（面积除楼层数，再乘以一定税率，总体并不高），

    这个算法有误,从去年7月开始,房改房土地出让金的算法是,土地证上的 ...
晨岭高歌 发表于 2010-8-15 14:25

也许是俺记错了，好像是分类别的，而且数额不同。不过，楼层有几层，这还是要除的。

大地之歌

这样算的话，190平的房子，前面120平补交土地出让金，（假定6层楼，3类地段标准400元的话），也就补交8000元左右的出让金。
后面70平方，双税还要考虑当时买进的价格。这种方式拿到的房子一般不会超过4000元一平方，假定现在市场价是25000元，差价就是25000-4000=21000元。再乘以70平方面积，总溢价是147万，乘以5.6%，该缴税8万元左右。
也就是说，这套房子交易完成时，要缴的钱是9万不到一点。 而且在杭州，这钱一般是购房者出的。

晨岭高歌

5# 湖畔居66
同志，与楼层无关，楼层要除的这种算法是以前的算法，也就是中介告诉你的算法
本人8月份刚刚买了一套房改房，碰到了这个问题，中介按以前的算法给我算，和后来国土局
用新的方法算整整相差了5K

呵呵，你到了国土局就会清楚了