新政4月京沪穗涨价盘大增 北京33新盘逆市涨价

kevinrun

提要：随着政策进入平淡期,加上“金九银十”即将到来,陆续有开发商试探性“涨价”以考验市场。在北京33个涨价盘中,有5个涨幅在10%以上,其中位于朝阳公园附近的万科(000002,股吧)公园5号,均价从7月份的45000元涨到了8月份的50000元,涨幅最高,为11.11%。
　　尽管京沪穗等一线城市成交量依旧低迷,但已有楼盘动了“涨价”的念头。根据某房产对京沪穗300个楼盘的价格追踪调查显示,虽然价格不变的楼盘依然占半数以上,但北京与广州环比涨价的楼盘大幅增加,降价盘却出现明显减少。随着政策进入平淡期,加上“金九银十”即将到来,陆续有开发商试探性“涨价”以考验市场。
北京:33个新盘逆市涨价
　　作为本轮调控力度最大的城市之一,北京市场出现“逆市”上涨的势头。根据某房产新政4月百盘价格调查显示,有33个新盘逆市涨价,比上月大幅增加12个;降价盘仅有11个,较上月大幅减少20个;53个楼盘维持7月份价格不变。还有3个未开盘项目取消了之前的待售报价。
　　在33个涨价盘中,有5个涨幅在10%以上,其中位于朝阳公园附近的万科(000002,股吧)公园5号,均价从7月份的45000元涨到了8月份的50000元,涨幅最高,为11.11%。而涨幅在10%以上的楼盘中,有3个位于房山,分别是阳光邑上、绿城百合公寓、天恒乐活城。
　　在11个降价盘中,3个降幅在10%以上。通州区有3个降价盘,为北京降价盘数量最多的区域。其中位于通州梨园的京洲世家,由于从本周六开始特价促销,在原价22000元/平米的基础上,15套特价房均价仅为16000元/平方米,降幅为37%,因此位居降幅之最。
广州:有楼盘最高涨价24%
　　某房产日前在广州市抽查100个楼盘发现,24个楼盘升价,15个楼盘降价,还有61%的楼盘价格没有变动。个别楼盘最高的升幅和最大的降幅达到20%以上。
　　8月和7月的报价相比,价格按兵不动依然是主旋律。如广州保利城花园的价格一直维持在6500元/平方米,富力君湖华庭的均价为25000元/平方米,朱美拉公寓均价为31000元/平方米等。
　　进入8月份以来,由于“金九银十”传统的销售黄金周就要来临,不少楼盘也赶在8月开盘推新货,近日成交也有缓慢上升的趋势。和7月相比,8月份升价楼盘多了4%。其中,位于增城的锦绣半山御景联排别墅毛坯均价由6500元/平方米上升至8000元/平方米,升幅达到24%。
上海:降价盘仅仅微增1个
　　新政满4月后,沪上在售的100个楼盘中,报价相比7月下降的从28个微增到29个,57个盘报价没有变化,但依然有14个楼盘的报价有所上涨。
　　报价下跌楼盘,不论从比例和下跌幅度看,都比上一个月有所增加。下跌幅度最大的是近期连连被爆擅改规划和延迟交房等问题的绿洲康城项目,该楼盘8月份的报价为22000元/平方米,相比7月份下跌了3000元/平方米,跌幅达到12%。上尚缘、中冶祥腾城市广场、城市一品苑3个项目的报价跌幅也超过了10%。其中,靠近淮海路市中心地段的城市一品苑报价在6月、7月都维持不变后,终于在8月有所松动,从70000元/平方米降至62500元/平方米。
　　不过,就总体情况来说,在最近两个月的追踪中,每月报价维持不变的楼盘总是占据了半数以上。由于目前市场上暂时没有新的调控出台,供需双方都处于一种僵持的状态,开发商更多地选择了观望或者延迟开盘的手段。

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开发商哪来的信心？