龙湖上半年销售未及全年目标一半
龙湖地产2010年上半年实现销售收入36.72亿元,同比下滑37.5%;上半年的合同销售额为104.9亿元,同比增长30.7%,较之全年246亿元的销售目标,上半年的整体销售仍未过半,主要原因在于公司大部分项目将于下半年竣工。
龙湖地产8月16日下午发布2010年中期业绩报告。中报显示,龙湖地产上半年实现净利润22亿元,同比上升51.45%,不过扣除投资物业评估增值影响后的净利润为8.95亿元,同比减少18%。
受部分城市住宅市场成交量萎缩的影响,龙湖地产销售总建筑面积较去年同期降低28.1%,为73.66万平方米。
龙湖地产计划于2010年竣工的物业总建筑面积约232万平方米,其中上半年竣工67万平方米,余下164万平方米将于下半年竣工。下半年龙湖地产开盘数量将高于上半年,预计有13个新项目陆续面世,其中6个位于沈阳、常州、青岛、杭州四个新进入城市。
龙湖地产走出重庆后,将目光放在了环渤海和长三角市场,在上半年104.9亿元的合同销售额中,环渤海区域为51.3亿元,长三角区域为12.1亿元,西部区域为41.5亿元,分别占总销售额的49.0%、11.5%及39.5%。
由于来自较高房价的环渤海地区,特别是北京市场销售额占比的大幅提升,龙湖地产项目的平均售价达到14234元,较去年同期增长81.7%。
除了住宅项目,今年下半年至明年上半年,龙湖地产将有三个新的商场落成并开业——重庆MECO、成都三千集、北京颐和星悦会。此外,重庆后工、成都五瑰石和北京常营等购物中心项目也将陆续开工建设。下半年,由龙湖承建的北京最大两限房项目——通州大方居将完成竣工和交付。
财务部总经理韦华宁表示,下半年房地产市场会继续受宏观政策及其执行的影响,但总体开始企稳,因此,公司确立了积极销售、谨慎投资和严格管理现金流的业务及财务策略。
拿地方面,龙湖地产继续一贯相对谨慎的态度,上半年总共有七个新地块入账,平均土地成本为3578元,土地储备总建筑面积增加了293万平方米,其中73.4%位于环渤海地区,21.1%位于长三角,余下5.5%位于西部。
8月16日,龙湖地产收于每股7.95港元,较前一交易日跌0.75%
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