阁楼的价格怎么算？

大地之歌

请问各位： 二手房出售时，阁楼（有标准的房间，但产权证上不算面积）的价值怎么估算？ 是搭配在产权面积上，然后加一个百分比，还是可以单独算价格？ 要是第一种，依附在产权面积上，那么，这个加价的百分比一般是多少呢？

黄的药师

你就学开发商赠送就是了。如果没产权证，2.2米以上面积按楼下三分之一的价格上下浮动就是了。
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有房租房住

总价高个20-30万

语必惊人

看阁楼的具体情况吧。像香樟公寓这样的阁楼，跟跃层差不多，听说过有加价15%-20%的。

大地之歌

你就学开发商赠送就是了。如果没产权证，2.2米以上面积按楼下三分之一的价格上下浮动就是了。
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黄的药师 发表于 2010-8-23 23:15

有一个很成型的房间，窗户也都是跟楼下一样，很方正的。 还有一间是威卢克斯窗，但做个休闲吧绝好。其他房间的大多面积是斜坡顶了。这样的格局也是这价格吗？

大地之歌

看阁楼的具体情况吧。像香樟公寓这样的阁楼，跟跃层差不多，听说过有加价15%-20%的。
语必惊人 发表于 2010-8-24 00:41

跟香樟公寓一样的。价格上能这样就满意了，呵呵。

千松岭

以前顶楼带阁楼户型很多层高远超2.2m，完全可以当正常房间使用，换到现在就是最贵的顶楼跃层户型以前一般比标准层可能贵30%左右。现在可以参考顶跃户型或loft户型，没产权，所以应该比顶跃便宜一些，不用自己改造，比loft贵一些

黄的药师

有一个很成型的房间，窗户也都是跟楼下一样，很方正的。 还有一间是威卢克斯窗，但做个休闲吧绝好。其他房间的大多面积是斜坡顶了。这样的格局也是这价格吗？
大地之歌 发表于 2010-8-24 20:28

你这个没产权的阁楼，本来就是开发商偷面积偷出来的，所以理论上你楼下的每户都可以要求共用的储藏空间，所以买阁楼一定要有产权的。
不管开发商卖阁楼是赠送还是单独算面积，一般也就按楼下的一半左右价格卖。当然好的阁楼是超值的，包括户外空间。
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wyl2004001

按照产权面积，价格上涨30%-50%

大地之歌

有点清楚了，谢谢以上各位！