老留看房（一）

留茶馆

口水专栏“老留看房”开篇语


     房子是家的载体，每个人都离不开它。不管是在喧闹的都市，还是在偏僻的山乡，它始终是一家人温馨的港湾、欢乐的海洋。眼下，在人们街谈巷议的话题中仍跳动着房产的身影，因为房产楼市与百姓的生活息息相关。
     纵横楼市风云，捕捉房产热点，品读时事政策，解构楼市现状，探索品牌营销，畅想行业愿景，不一样的地产观点，不一样的行业视角。新开“老留看房”专栏，每周一刊，谈谈房市、说说房事。打发流水般的每一天。大家齐心协力，将房事进行到顶！


【2010杭州楼市关键词】

     2010年4月起，从中央到地方，房地产调控的重拳相继落下。从信贷政策调整到供应结构调整，从规范拿地到规范期房销售，从增加供应到限制需求，频率之大，涉及面之广前所未有，堪称史上最严厉的房地产宏观调控。新政下，房地产面临空前考验。以下关键词概括了2010年1—8月份杭州楼盘动态、成交量，价格走势、土地储备，深度解析房企生存状态以及购房者消费心态。   
   
   新国十条
     国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。“新国十条”房产调控力度可谓空前。

   二套房贷

     新国十条对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。


   炒房客
    “新国十条”出台次日，杭州多家银行迅速反应，相继表态执行国务院刚出台的房贷新政：即对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。这就意味着，外地来杭炒房的投资客，如果没有合法的证明，将无法从上述银行获得贷款。


   新地王
杭州新地王诞生了！杭州3月份的最后一场土地出让，香港九龙仓以20.2亿元竞得杭政储出[2010]17号文晖单元地块，折合楼面价24621元/平米。
   房产税
中国政府网全文公布了《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。
   零成交
     从2009年12月20日到2010年3月底，这三个多月，100多天里，杭州楼市经历了井喷到春节零成交，再至早春的急剧回暖，平地遛了一回过山车。


   观望
     根据以往的惯例，上半年的四五月份和下半年的九十月份，是一年中楼市最热闹的时候，不过，从4月中旬开始出台的系列楼市新调控政策，让杭州楼市迅速转冷。4月份的杭州楼市，遭遇了冰火两重天，转折点就是4月15日。前半个月，楼市火爆异常；后半月，楼市进入观望期。


   人居展
5月13日至5月16日，为杭州第十届人居展。没有排队抢购，没有大幅降价促销，热热闹闹开幕，冷冷清清闭幕。据透明售房网数据显示，为期4天的人居展，只成交了33套房源。其中商品住宅16套；预定商品房31套，其中住宅19套；二手房成交61套。如此“惨淡”的数值真算的上有史以来最冷的人居展了。


   城市之星
     8月10日，城市之星首次推向市场的4#楼162套房源，对外公布的均价为40600元/㎡，面积为190-250㎡之间，并且没有折扣，一套下来，总价至少在800万元左右，当天全部预定完毕，每套定金高达200万，一日之内为滨江集团吸金约3.2亿。


   存抵风
     在调控的理性预期下，现在一般的新盘面市，没点动人心弦的定价和优惠，真是“吃不开”了。各式的特惠房、特价房、团购价、送家电让人眼花缭乱，力度太小等于隔靴搔痒，力度太大开发商心痛肉痛。打折降价这件事情，既要起到效果，又要做得风雅，的确不太容易。而在各种五花八门的营销菜单上，现在最受欢迎的一道主菜，无疑当属“存抵”活动。

【房产微博】

    ·今年上半年房地产的投资增长创下历史最高纪录，详见《上半年房地产投资增长38.1% 》。房多了，钱少了，住房的价格还能撑得住吗？（房产开发商 潘石屹）
    ·有一些人被无限的物质欲望迷了心窍，成了欲望的奴隶，为实现欲望奔波了一辈子。他们既没有真心地爱过人，也从没有被人真心爱过。他们没有尝过爱的滋味，也不知道爱为何物。即使他们有宫殿般的住宅和花不完的钞票，到头来只是一条没有体验过真正幸福的可怜虫。（经济学家 茅于轼 ）

【留言飞语】

  这世界就像一张网，你我都在网中央。房事，算P事!

YUTIT

emo_F6E

饿肚子

饿肚子

有一些人被无限的物质欲望迷了心窍，成了欲望的奴隶，为实现欲望奔波了一辈子。他们既没有真心地爱过人，也从没有被人真心爱过。他们没有尝过爱的滋味，也不知道爱为何物。即使他们有宫殿般的住宅和花不完的钞票，到头来只是一条没有体验过真正幸福的可怜虫。

lostample

罗列得很好，基本上把杭州今年楼市的大事都写进去了

dzly

风语者

关键一年的关键词

家住水碓下

00悟空00

还行.

00悟空00

希望将房事的 ：深度   挖掘一下

大峡谷

未来会怎样？

月满西楼1

dxxxd520

顶

大峡谷

楼市似乎又风生水起了

HTCDream

拜读~

我爱芳芳

有一些人被无限的物质欲望迷了心窍，成了欲望的奴隶，为实现欲望奔波了一辈子。他们既没有真心地爱过人，也从没有被人真心爱过。他们没有尝过爱的滋味，也不知道爱为何物。即使他们有宫殿般的住宅和花不完的钞票，到 ...
饿肚子 发表于 2010-8-25 08:20

即使是有钱没爱的可怜虫,也比没钱没爱的可怜虫强!