有运河有故事又有居住品质吸引老杭州“北移”

薄荷不凉

文/商报记者 陈贲 王筱璐      小河直街开街、胜利河美食街蹿红、大兜路历史文化街区改造、桥西直街国庆亮相，再加上新运河沿线的多次整治，现今的城北是越发旧貌换新颜了，随便走走都是动人景致，那些熟悉的木结构老房子以及老厂房老厂区则继续承载着旧日的温暖情怀，触动着无数老杭州人的城北情结。
      随着天阳·上河、名城·燕园、银树湾、风景大院等一大批崭新小区的交付入住，整个城北板块小区的居住品质发生了很大的变化，而近期经由远洋公馆打响头炮，绿城西子·紫兰公寓和凯德·龙湾紧跟其后，板块内一下子冒出了多个中高端楼盘。这样有运河有故事有品质的居住板块，不由让许多人动起了改善换房的念头。
     家住假山新村的李女士就是其中态度坚定的一位。李女士2000年时搬进了现在的家，90平方米的两房两厅，之后住到如今，2008年还重新装修了一次，一直住得蛮舒心。十年住下来，李女士一家对周边也有了深厚的感情，尤其这两年，对于整个板块的认同感更是越来越强了。“现在常常走路去胜利河美食街吃饭，吃完了沿着运河荡荡，富义仓、大兜路以及青莎公园一带景观都很好，人也不多很安静，散个步不要太舒服。”经济实力不错的李女士眼下看中了离家不远的紫兰公寓，连户型都选好了——163平方米的东边套，就等着楼盘开盘。
     板块内最早面市的中高端楼盘远洋·杭州大运河商务区的住宅部分远洋公馆，最早感受到了改善型客户的购买热情。这个总建筑面积达80万方的城市综合体项目，4月底首次开盘时之所以能够逆市热销，改善型客户的青睐功不可没。“首批房源客户中有七成左右都是改善型需求，130方以上的大户型体现得尤为明显。这些客户以杭州人为主，也包含新杭州人在内，当中有住在德胜、大关、朝晖等附近小区的老住户，也有不少在周边灯具、钢材和汽车市场做生意的老板。”远洋公馆相关人士介绍说，该楼盘目前为止成交率已近85％，加上预定量的话整体认购率已经超过九成，“尤其是这一两个礼拜去化得很好，不少客户看看形势觉得房价也不可能怎么跌了，自己又是想改善居住的，于是就爽快下单了。”
      9月初即将首次开盘的紫兰公寓，近来也迎来了客户来访来电的高峰期，当中尤以周边娑婆桥社区、贾家弄小区等的住户为多。该楼盘共有7幢毛坯房源，首批推多少套未定，主力户型为120－260平方米的三房和四房，据称均价会在30000元/平方米以上。
      而开盘时间还要靠后、预计将于12月初首推房源的凯德·龙湾，尽管8月初才刚刚开工，尚未对外做大规模宣传，但也已吸引了不少意向客户的关注和来访。“这个月售楼部的来访量一直还不错，陆续都有客户过来询问，平时中午以及周末的人气更旺。预计客户主要是改善型需求，目前来看，周边大浒东苑、湖墅佳苑等一些小区的住户，以及在城北有厂房的私营业主的购买意向比较强烈。”龙湾相关人士介绍称，该楼盘一共有六幢房源，当中八九成的房源都能看到运河，首次开盘时将视工程进度开出1到3幢，而首批房源中的所有户型应该都能拥有运河景观；主力户型为170－300方的三房到五房平层大宅，精装修标准目前还未确定。

  典型改善来源小区
     清水公寓位于德胜路北侧，西面靠近运河和公园，南接德胜路，2004年一期进入市场，近期二手房均价已达26000元/平方米。清水公寓是当时市区规模最大的中高档住宅小区之一，拥有9幢多层公寓和20幢电梯公寓。清水公寓靠近运河和霞湾公寓，拥有稀有的水景资源。清水公寓商品房以120平方米以上为主力户型，当时城北改善的购房者比较多。居住至今五六年后，随着运河景观资源的开发，清水公寓的业主对城北区域认可，今年城北区域远洋地产、绿城地产等品牌房产已经或者即将推出带有运河景观资源的新楼盘，享受过运河景观的清水公寓业主，对这两个楼盘颇有兴趣。
     北国之春位于拱宸桥附近，靠近拱墅区政府。北国之春是在城北靠近运河的一个景观楼盘，2004年左右进入楼市场。小区是由3幢小高层及2幢多层住宅组成。当时楼盘销售价格在4000元/平方米左右，主力面积大部分是120平方米，北国之春第一批业主集中了改善型的杭州本地人以及投资客。这几年，拱宸桥一带的品质住宅一个接着一个，尤其是远洋公馆、锦兰公寓等新盘带来的高品质居住远景，北国之春首批业主开始心动，对城北的熟悉和对板块未来发展的看好，有部分业主将再次改善居住地选择了这两个楼盘。