买在芳满庭真是个悲剧 新房被泡粪水查不出罪魁祸首 物业也不管

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被告15个

  都是同一单元

  四楼以上的邻居

  另一被告是开发商

  记者 严静 摄影 江玥

   昨天早上9:00，一起邻里纠纷在拱墅区法院开庭。

  原告徐先生，20多岁，杭州拱墅区芳满庭小区业主。

  2010年8月10日，徐先生向拱墅区法院起诉，一口气告了9位邻居。

  

  离开庭还有20分钟左右，徐先生、徐的父母以及律师走进法庭……被告律师也到了，还有几位被告业主没有请律师，亲自赶来出庭。

  昨天的开庭最终没开成。

  

  芳满庭小区位于杭州城西，网上搜到一段广告宣传词——小区地理环境优越，坐享城西中心的无限繁华，生活配套十分齐全，是城西独具一格的公馆气质楼盘……

  杭州透明售房网显示，2007年芳满庭小区开盘时，成交均价为1.2万余元/平方米。

  2007年，徐先生买入芳满庭小区一套位于3楼的商品房，面积80多平方米。

  

  徐先生诉称：这套房子打算用来做自己的婚房，收房后开始装修，装修完毕后，由于新房需要一段时间晾置，所以没有马上入住，而是每周到新房两次，进行通风。

  2010年6月16日14:30，徐先生和父亲发现排粪管道被堵塞，粪水从卫生间的马桶溢出来，房间地面被粪水浸泡，地板以及一些家具无法使用。后来从排粪管道里清理出毛刷、女性卫生巾、塑料袋、涂料、小的塑料管子等物……

  徐先生认为，下水管道堵塞肯定是楼上住户引起的，由于无法确定是哪户人家，他选择把楼上同单元已装修或者已入住的业主列为被告，同时被告的还有芳满庭小区的开发商。

  徐先生向开发商以及9位邻居共索赔近10万元，包括：装修损失77228.10元；交通费148元；误工费6000元；精神损失费10000元；全部诉讼费用和律师的代理费用。

  昨天，徐先生提出追加6个被告（至此被告数达到16个，其中一个是开发商），增加两项诉讼请求，除以上近10万元外，还要求被告共同承担房屋空置费、能耗费、物业费等共计6000多元。

  

  法官问，这些索赔要求的凭据是什么？

  徐先生拿出了单位出具的收入证明，证明自己月入过万，为了处理这个事情，误工半个月（损失6000元），又出具了来回奔波的出租车发票，同时指出这是婚房，婚房被粪便浸泡，对自己造成了极大精神损害，房屋空置费是按小区目前的出租价格计算的。

  “装修损失凭据呢？”法官表示，装修损失不能由自己说了算，也要有证据证明。

  徐先生和律师商量了一下，向法庭申请做损失鉴定。

  法官宣布，接受原告申请鉴定的要求，待鉴定结果出来后，再择期开庭。

  

  记者通过律师联系徐先生，想详细了解一下情况，但徐先生表示不愿意多说，具体的情况和想法都写在诉状里了。

  

  昨天下午，分别采访了几位被告业主。

  几位被告对徐先生的遭遇表示同情，但是大家都认为，徐先生这样的处理方式让人难以接受。

  “楼上楼下的，没必要走这一步。”业主王先生说，这事情放在谁身上，谁都不舒服，原因是要查，但是不能一棍子打死，不能把楼上的邻居都当成了破坏者。

  “如果你家被堵了也告，我家被堵了也告，还有什么邻里关系可言？”业主刘先生声音很大。

  业主仲先生说，自己家根本没装修，就是简单弄弄放杂物，结果也成了被告，说明对方没有调查就提起诉讼。

  “这个索赔的金额不合理！”业主陈先生说，事情发生后，徐先生从来没有让楼上的业主到他家里去看看，到底损失如何大家都不清楚，80多平方米的房子，地板被泡了，最多损失万把块钱，至于误工费、精神损失费等更加不能接受：“我们为此也付出了极大的精力和时间，我们的误工费怎么算？”

  

  徐先生在诉状里写，事发后，他曾通过物业公司和社区，想召集楼上的业主开个协调会，但是楼上业主不配合，无奈只好提起诉讼。

  几位被告业主承认，确实接到过物业要求开协商会的电话。

  “但是，他规定什么时候开会就什么时候，也不和我们商量，我们也要上班的，要安排时间……”

  “我们可以坐下来谈。”几位被告业主一致表示，同意调解，可以出于人道主义补偿一下，可绝对不是赔偿，因为对方没证据证明，损失是楼上业主造成的。

  如果调解不成怎么办？

  陈先生斩钉截铁：“如果走到这个程度，我们被告业主将坚持到底，依法办事！”

  

  芳满庭小区的开发商星河置业有限公司客服部张小姐承认，公司法务部已经接到了法院的传票。张小姐认为，房子是通过验收的，开发商在管道设计和建设上没有问题，管道堵塞和开发商并无关系。

  

  物业公司对于小区业主装修负有管理责任，事情发生后，芳满庭的物业公司做了些什么？

  记者昨天来到芳满庭的物业公司了解情况。

  “这个纠纷了解吗？”

  “物业公司对于业主装修，有没有规范的管理方式？”

  “事情发生后采取了什么措施？”

  

  可是无论前台和工作人员都一问三不知，记者试着从墙上的通讯录找到物业公司主任的电话，却被一名自称工程部助理的男子拦住，男子大声批评前台小姐：“这是记者，是媒体，你想被开除吗？……”

  前台小姐红着脸，用手挡住了墙上的通讯录。

　来源　都市快报