维权的策略和效率

hrz · 发表于 2006-6-23 13:30

“维权”在中国不是什么好字眼，总是带点可怜虫的味道，这种可怜有时候出自公众和受害者自身。不过这里权且一用，因为嘉绿苑的业主们确实有点可怜。 别的不说，维权者应当了解国情和社会心理，讲究策略和效率，不要老是口口声声法律途径。照我看，这是最大的不懂法、不懂理、无能可怜。 维权的基本原则是低成本、高效率、变被动为主动、能产生直接效果，而不是什么跟在侵权者的屁股后面走正常渠道讨公道。 侵权者为什么这么猖狂又难以制止？一句话，成本太低了，值！比如说，小区的架空层是业主的，开发商和有些人私下买卖、占用，他们都侵犯了业主的权益，是非法的。他们一个指头都不用动，却占了很大的好处。你倒是好，守法得很，又是投诉，又是打官司的。这么多年来，也没折腾出个名堂来。 原因何在？中国没有一个健全的法律和责任追究机制。你要维权，好，你要投资时间、精力、金钱、关系、知识、毅力。没有一个机构和组织会把你的冤屈当回事，他们本质上是买卖人，受理了你的要求就像是给了天大的恩赐了，没有好处是不会给你甜头的。弄得你一个好人，却夹起尾巴装龟孙子，活活把人气死。 不要以为官老爷们一定和侵权者都穿一条裤子。他们同样是生意关系。官老爷们基本上六亲不认的。侵权者之所以平安无事，因为他只需要，比如说，给你的架空层加把锁就行了，不一定非要去惹当官的。当然，他如果想整出个产权证或其他合法证明的话，不破费是不可能的。 所以，这里适用的基本上是弱肉强食的丛林规则。这就是为什么，单个的业主，买了架空层，也敢于对抗业委会，仿佛因拿到赃物花了钱，就成了合法的。 秀才遇到兵，不要去装斯文，去多说什么理！实际上，业委会即使侵犯了他人，比如说安居房产，的权利，比如说他们的房子。他们要维护自己的权益，同样是千难万难。那个时候，他们就又找关系、又开后门、又行贿，总之是要感动什么人出手相助。成本和风险都大得很，而胜算却小得很。 当然，我并不是主张要占什么人的便宜。我只是主张，我们业主要用最直接、最简单、成本最低、涉及关系和环节最少的方法维护自己的合法权益。这点上，我们应该向侵权者学习！比如说，一把榔头挥几下，砸开锁，这个就是讨回架空层权益的方法、过程、后果！你用不着看什么人脸色的！ 你只要想想为什么至今奈何不了侵权者就明白了，更不会有什么人能奈何你、业委会、全体业主了！ 这就是有效率的正义！架空层不过是个例子。

眼里不能掺沙子 · 发表于 2006-6-23 13:43

楼主说的有道理，但我觉得榔头我们需要，法律诉讼我们也需要，听说：一个架空层只要是住在架空层楼上的业主去法院，起诉不过小小的50元钱，KFS败诉了，连这50元都是KFS支付的，当你使用榔头的时候，胜诉的判决书就是你举起榔头的法律依据。否则当110、派出所来的时候，他们怎么知道该帮谁说话？

hrz · 发表于 2006-6-23 14:51

我并不一概反对诉讼或其他手段,但前提必须是要权衡利弊和成本风险。“榔头”是比喻，指的是强制手段。至于110之类，我维护的是我自己以及其他业主，包括购买架空层业主，的权益。我想不出他们为什么要来干涉。如果他们来了，理由是什么？处理的依据是什么？我能不能先向110报案，说有人侵占了属于全体业主的架空层？他们会管吗？我可不可以举报说有人买赃物？等等。我和110接触过的，此类纠纷，或者轻微的治安甚至、刑事案件经常都不管或推脱的-除非夸大事实，报假案。总之，我们要说侵权者听得懂的话。我敢说，如果业主起来强硬维权并养成习惯，决不会再有人感轻易打我们的主意。一条狗，张牙舞爪，只要你狠很踢它一脚，它以后见了你一定绕道走！

eagleyin · 发表于 2006-6-24 14:02

是不是说对付恶人要用恶办法？

jialuyuan · 发表于 2006-6-26 10:07

用榔头是个无耐的办法，开发商最喜欢看到的是业主之间的矛盾，法律途径已有先例，购买者不要有侥幸心理，应该主动向开发商讨回赃款

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