请问戴律师

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<p>我04年在滨江区按揭购买了办公用房，我与房产公司签约于本月底前房产交付使用，具了解该房产使用土地仍在抵押中，<font face="宋体">房产公司告之三个月后才能办理我的房产3证，房产公司没有办出（商品房销售分证）。</font></p><p><font face="宋体">请问向房产公司这样的情况下，有资格交付使用吗？</font></p><p><font face="宋体">我是否可以拒绝接受？</font></p>