房地产各阶段定价格策略的分析

魔鬼的诗篇 · 发表于 2006-6-26 13:36

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用jjq770728在2006-6-26 13:19:05的发言： 让我给你上上课吧，土建成本：没错，像你这样的初学者会把公式里的建安成本当成实际的土建成本。不过我告诉你一个基本常识吗？所有的国家预算标准在实际招投标时都会被承建商下浮数个百分点作为建筑投标时的竞争优势，任何一个项目实际的建筑成本不会超过国家标准的90%，更不要提一些违规的垫资施工情况，像你这样的菜鸟只会生搬硬套，知其然不知其所以然。。。。。根据国家建筑取费标准进行测算或者投资分析是没错，可是根据国家建筑取费标准进行核算，估计也就连半桶水也不会做那种蠢事，象你这种菜鸟会不会做我就不知道了财务费用：财务费用可以算出来？怎么算？你打电话给另外一家公司的财务人员，问问人家：你们今年交了多少税？财务数据不仅对外来人员是机密，甚至对公司一般的工作人员也是机密。你所谓的计算出来，估计又是照搬公式吧，我告诉你，基本上，所有的开发商都会把土地增值税和所得税规避掉一部分，你算给我看啊？营销费用：营销费用是最透明的一笔费用，这没错，不过你要是把所谓的网上公布的房屋成交数据作为实际成交数据，那我可就笑掉大牙了，就算是房管局的数据也未必能够反映所有的真实信息，你卖房子的时候如果把自己剩余房源的情况都公之于众的话，你老总不炒你鱿鱼那就怪了。根据公布的数据测算营销费用？如果你只知道这些技巧的话，连做个市场调研员的资格都不够。如果连订阅来的电子杂志也能做你的市场信息，你也配和我谈什么营销？根据你的这些话，估计也就是一个刚入门没几年，懂了点皮毛就以为自己是专家的菜鸟，在这里充什么专家高手？这一行的奥妙岂是你能够明白的？真正的高手又岂会象你这么心浮气躁？回去再练练吧，别在这里丢人了。</div>又在卖弄无知了，土建成本在决算前甲方乙方自己都不知道误差多少，还什么一般不超过90%，超过20%的都不少见 财务你根本不懂现在杭州做融资的圈子那么小，你以为没技术含量摸不清楚的就能混饭吃？杭州的透明售房制度都不知道不了解还在这里瞎显摆 即使是不报预售的保留房也回以红色的控制房源形态出现在网上 现在这年头不用价格控制还在用什么硬销控的真不知道除了SB怎么形容   电子杂志是房管局内部人员交流的数据，只有处长以上看的到的杭州第一手资料，你这种小喽罗即使公司里老板有订也没资格看的，订一年的杂志比你年薪都贵，而且还不是没档次的公司就可以随便订的到的 就你这种货色还给别人上课说别人菜鸟？我给楼盘定家的时候你娃娃还在学校里写检查呢[em01]

jjq770728 · 发表于 2006-6-26 13:55

杭州的透明售房制度都不知道不了解还在这里瞎显摆我估计你也就是靠这个收集的营销信息，菜鸟就是菜鸟，被人涮了都不知道是怎么回事，省省吧电子杂志是房管局内部人员交流的数据，只有处长以上看的到的杭州第一手资料恩恩，我没那闲工夫去看这种无聊的资料，也就你这种半桶水才把这个当宝吧，就你这种货色还给别人上课说别人菜鸟？我给楼盘定家的时候你娃娃还在学校里写检查呢根据我的年纪，估计你要从60年代开始就地做这行了又在卖弄无知了，土建成本在决算前甲方乙方自己都不知道误差多少，还什么一般不超过90%，超过20%的都不少见
估计你就是猪头，还真没错，我做工程成本控制的时候，你连开裆裤都没穿嘞，在这里卖弄？出色的成本控制人员是分阶段进行成本监管，任何一个阶段没达到控制标准就会提前警报，你是在什么公司做的啊，居然决算前还不知道成本情况？是不是一快破产的公司啊。。。。不过就算没破产，象你这种货色在里面瞎混混，离破产也就不远了

尘封往事 · 发表于 2006-6-26 14:05

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用jjq770728在2006-6-26 13:55:00的发言： 杭州的透明售房制度都不知道不了解还在这里瞎显摆我估计你也就是靠这个收集的营销信息，菜鸟就是菜鸟，被人涮了都不知道是怎么回事，省省吧电子杂志是房管局内部人员交流的数据，只有处长以上看的到的杭州第一手资料恩恩，我没那闲工夫去看这种无聊的资料，也就你这种半桶水才把这个当宝吧，就你这种货色还给别人上课说别人菜鸟？我给楼盘定家的时候你娃娃还在学校里写检查呢根据我的年纪，估计你要从60年代开始就地做这行了又在卖弄无知了，土建成本在决算前甲方乙方自己都不知道误差多少，还什么一般不超过90%，超过20%的都不少见  估计你就是猪头，还真没错，我做工程成本控制的时候，你连开裆裤都没穿嘞，在这里卖弄？出色的成本控制人员是分阶段进行成本监管，任何一个阶段没达到控制标准就会提前警报，你是在什么公司做的啊，居然决算前还不知道成本情况？是不是一快破产的公司啊。。。。不过就算没破产，象你这种货色在里面瞎混混，离破产也就不远了</div>算了和无知者说话如同鸡和鸭讲

jjq770728 · 发表于 2006-6-26 14:08

不是鸡同鸭讲，根本是对猪弹琴，我也真够笨的，跟猪头费什么劲

魔鬼的诗篇 · 发表于 2006-6-28 19:12

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用jjq770728在2006-6-26 13:55:00的发言： 杭州的透明售房制度都不知道不了解还在这里瞎显摆我估计你也就是靠这个收集的营销信息，菜鸟就是菜鸟，被人涮了都不知道是怎么回事，省省吧电子杂志是房管局内部人员交流的数据，只有处长以上看的到的杭州第一手资料
恩恩，我没那闲工夫去看这种无聊的资料，也就你这种半桶水才把这个当宝吧，就你这种货色还给别人上课说别人菜鸟？我给楼盘定家的时候你娃娃还在学校里写检查呢根据我的年纪，估计你要从60年代开始就地做这行了又在卖弄无知了，土建成本在决算前甲方乙方自己都不知道误差多少，还什么一般不超过90%，超过20%的都不少见  估计你就是猪头，还真没错，我做工程成本控制的时候，你连开裆裤都没穿嘞，在这里卖弄？出色的成本控制人员是分阶段进行成本监管，任何一个阶段没达到控制标准就会提前警报，你是在什么公司做的啊，居然决算前还不知道成本情况？是不是一快破产的公司啊。。。。不过就算没破产，象你这种货色在里面瞎混混，离破产也就不远了</div>房管局弄来的数据是垃圾数据,只是你连这种垃圾数据都不够资格, 反正市场关你P事,你定价格只要成本加利润好了,原来所有的房子都是经济适用房 原来所有材料价格都是不波动的所有方案都是不修改的,原来钢筋水泥涨价还可以把成本控制在预算90%的 想来也是,买不起钢筋用毛竹嘛,反正价格是根据成本定的,成本又怎么能增加吃掉利润呢[em01][em01][em01]无知者弄到后来不口胡成本加利润了,开始比年龄炫耀自己是老资格的无知了

jjq770728 · 发表于 2006-6-29 21:01

我没心情和你这种猪头说费话,你做你的粪青吧,无知者无畏就是你这种人了

魔鬼的诗篇 · 发表于 2006-6-30 00:26

开始装高姿态了你到是说说海南哪个楼盘是根据成本定的价?中国的商品房又有哪套是根据成本定的价?怎么不编下去了?编圆来嘛连杭州的事情都不知道,不知道成本不知道市场行情还在这里忽悠海南如何如何,还想给人上课?这年头混饭吃真比阿猫啊狗在垃圾桶里找骨头还容易

jjq770728 · 发表于 2006-6-30 11:41

看不懂文章的实质，不明白文章要讨论的重点，那是猪。不懂装懂在这里吓吵吵，乱咬一通，那是狗。向你这种既当猪又当狗还虚伪的充什么粪青的，那就是猪狗不如

红番区 · 发表于 2006-6-30 12:39

按小魔的资质和冲劲...再干个几年...估计怎么说也得有李宝库的身家...如果没有..那真是可惜了一个有知识的大好青年...

魔鬼的诗篇 · 发表于 2006-6-30 22:25

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用jjq770728在2006-6-30 11:41:55的发言： 看不懂文章的实质，不明白文章要讨论的重点，那是猪。不懂装懂在这里吓吵吵，乱咬一通，那是狗。向你这种既当猪又当狗还虚伪的充什么粪青的，那就是猪狗不如</div>你垃圾帖不过如鸡鸣犬吠般扯淡些价格要低开房子要块卖的P话,定价是你这种连市场信息都不了解的货色有资格给人上课的?杭州的房子现在卖什么价格卖的怎么样都不知道,你懂个P啊?

对岸的风景 · 发表于 2006-8-22 23:03

老实说，楼主发的东东是有点太书面化了点。

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