小小建议，望接受（关于业务会）

relaxjoe

大家好；本人也是嘉园的业主；有几个小小的问题；请教一下大家；并且建议一下，谢谢

恕本人无知；本人真的不是很了解什么是业委会；具体是干嘛的；有什么样的权利和义务。主要是以下几点：

1、我也查了百度和一些网上资料；不过上面都是讲的“官方”语言；没有实在的权利和义务；不是很细；换句话说；没有接触到一些实质的东西。

2、举个例子；那天我在南门闲逛；看见一群人在聊天；就过去听听；他们也在说业委会的事情；当时也是在说业委会和停车费之间的事情，有几点，
    第一：我问了一下；业委会和停车收费有啥关系？他们说；那钱就是业委会收了；不是物业来收了？那我就问；人家管理要不要钱；多少钱？业委会收100！人家收200？谁倒贴？（没人知道）。
   第二：我问了一下；那以后物业费谁来收？难道也是业委会？业委会可以定价么？还是物业定价？（没人知道）。
   第三：业委会的委员们帮我们申请一些东西；跑各个国家部门；费用咋算？即使有车，人家也有油费呀；工资，补贴；谁来给？总不能让人家出力又出钱吧；如果有薪水，谁来给？给多少？（没人知道）。
  第四：传说小区里面的很多东西是公共资源，据说；例如停车费的钱不能动；要存在一个不能动的统一账户。？？？？？啥叫做不能动？（没人知道）。

等等等等等。也没人告诉我；哎！（综上所述；我相信；还是有很大一部分人和我一样；对业委会不是很清楚到底是干嘛的。）

     嘿嘿；小弟刚到嘉园不久；也对这方面的知识啥都不懂；问的问题也很傻，请见谅。

     我的建议就是：
版主能不能把为啥成立业委会；业委会是干吗的；权利和义务；成立业委会对广大业主有啥“好处”？（换句话说，现在的社会；本来人们都不愿意多事；如果大家的利益得到保障；成立了业委会有相关的所谓“好处”大家也会去关心；）等等的东西；集思广益，整理成文；做个置顶帖；发给大家看；或者谁有这方面的能力；也可以发帖；让更多的人知道什么是业委会。

    谢谢；第一次发帖；有不到位的地方；请谅解

zxh347

1# relaxjoe 根据国务院《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
  （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
  （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
  （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
  （四）监督管理规约的实施；
  （五）业主大会赋予的其他职责。
业主大会还可以在《业主大会议事规则》中进一步明确业主委员会的职责，比如上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》示范文本（沪房地资物[2008]389号）提出的业主委员会职责：
    业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：
    （一）拟订选聘物业服务企业的方案;
    （二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；
    （三）拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定；
    （四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；
    （五）拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；
    （六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；
    （七）拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定；
    （八）对违反管理规约的行为进行处理；
    （九）____________________________ 。
根据物权法和物业管理条例的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
  业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

relaxjoe

谢谢回帖；不过；请看完后再回帖；谢谢

natalian

我看楼主应该是文化人，有些东西应该自己先研究一下。

不要等着别人来告诉你

rom

2楼说的很明确了，楼主请认真看完后再回帖

zxh347

3# relaxjoe 首先说到收费的问题。第一：如果有业委会的话，关于停车收费，物业费收取的事情来说，不是业委会收了再叫物业收，而是业委会委托物业代收。这样不合理的收费情况就不太容易产生。第二：业委会产生的费用是由物业费中扣除的。并不会和业主产生矛盾。业委会成员的补助也是需要业主大会通过的。并不是谁谁谁说了算的事情。第三：一个社区总是需要有人牵头的，不然的话业主个人是弱势群体，出了事情谁来帮你。第四：产生的费用，当然是专款专用的。停车费收上来，可以改善小区的停车质量。关于其他费用的话，物业在使用的情况下可以起到一个监督的作用。可以确保资金的安全。

relaxjoe

谢谢6楼

zxh347

7# relaxjoe 不客气。只是希望业主们多多关注，毕竟是为了自己的家园。   为了不让物业把自己的好心情每天从早上开始破坏，我们必须要做点什么了。。。。。。

格格与毛毛

说白了吧，业委会要监督规范物业的服务管理，您交的物业费是不是确实的用在小区业主了，物业的大动作需要业委会表决同意，不是物业自己说了算，业委会可以通过召集表决开会的形式决定各项管理工作。
例如停车费的问题，业委会就可以根据本小区的具体情况，大部分业主同意的前提，确定具体的数额。不是说物业说多少就多少，没得商量。

relaxjoe

我可不可以这样理解；通俗的讲，假设业委会就是一个人！
这个人定下游戏规则（先不说游戏规则正不正确）；物业只有做不做的权利，没有怎么做的权利。
再通俗点；这个人定下规矩；物业执行；不执行，换！！！！

是这样么？从另外一个角度看

relaxjoe

谢谢9楼

乐活

“（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；”

格格与毛毛

我可不可以这样理解；通俗的讲，假设业委会就是一个人！
这个人定下游戏规则（先不说游戏规则正不正确）；物业只有做不做的权利，没有怎么做的权利。
再通俗点；这个人定下规矩；物业执行；不执行，换！！！！

...
relaxjoe 发表于 2010-9-3 13:38

不是一个人。。。。。。
要定这个游戏规则，必须要大部分业主同意才行，一般来说要召集业主表决的

盛世嘉园发言人

楼主，不懂就少装傻充愣，你长这么大，难道不知道江湖传言：外事不决问谷歌、内事不明问百度、房事不顺问天涯（论坛）？

所以你该去问百度，百度能解答你的一切问题。

relaxjoe

哎！14楼！15楼！真无聊！算了！权当是邻居！哎