楼市还能“回暖”到什么程度？

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楼市又“回暖”了，虽然绝大多数人都不曾感受过“低迷”。
　　记者通过深入一线城市调查发现，京沪穗深的楼市成交面积大幅提升。眼下，为迎接“金九银十”的到来，开发商正积极“以量补价”。据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。成交量的大幅上升，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？(见9月7日《广州日报》)

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仿佛是一个打不破的怪圈：政府调控一次，房价大涨一次；政府调控的力度越大，房价上涨的幅度越大，即便是这次“史上最严厉的调控政策”，也没能坚挺过这种悲伤的“轮回”。这个时候，我们不能不想念那个又恨又怕的“任大嘴”，人家总是那么“有远见”，我们只能一次次让他看笑话。

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谁让我们傻呢？一次次“越调越高”之后，我们还是相信“房价会跌”。“任大嘴”不失时机的一句真话让我们醍醐灌顶：政府的调控政策只是“遏制房价过快上涨”，什么时候说过房价会降了？我们还不死心，还像揪着救命稻草一样期待，“史上最严厉调控政策”总会不一样吧？可是，“任大嘴”再次残忍地把我们的梦想浇得冰凉：什么叫“过快上涨”？哪些城市的房价“过快上涨”了？想想也是，调控政策没有配套细则，我们只能将自己的城市对号入座。我们望穿秋水的期望，总是抵不上有关部门“我们不算房价过快上涨城市”的论断。

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结果显而易见：中央各部委忙着一次又一次出台调控政策，地方政府始终坚信自己的城市没有“房价过快上涨”，继续埋头发展GDP，坚信房价还不算贵。等到政策一波动，风声一松弛“金九银十”这样的时机一到，开发商囤积的房源也不少了，积压的购房需求也弹出来了，于是，报复性上涨，还美其名曰“回暖”。网友跟帖说“谁说了算”虽然有些极端，但你能说毫无道理吗？

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房价为什么会“政府越调越高”？“任大嘴”的话值得我们每个人反思：房价高企应该分清责任。要想确保这次严厉调控的成效，一定要有大量的保障性住房供应市场，分流一部分压力，接下来，即使房价反弹的话，也没有那么高的购房冲劲了，反弹力量就会得到控制。但事实呢？政府年初承诺的560万套保障房，比较好的地区也仅仅完成投资的40%，北京也只是大概完成了42%。保障性住房完不成，有一部分购房需求就必然会挤压到商品房上。商品房价下不来，保障性住房跟不上，等不到希望的“观望族”需求爆发，房价能不“回暖”吗？

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几天前，买不起商品房、买不起经适房，也一直住不上廉租房的退休工人陈新年，自己挖地造房穴居的新闻轰动了全国。这，也从一个侧面反映了国人的住房之艰。看看“挖地穴居”的新闻，再看看“楼市回暖”的论调，我们难免有些心酸：楼市还想“回暖”到什么程度？终究又能“回暖”到什么程度呢？