工大签约前我们希望KFS明确写明几点，进来讨论

青藤 · 发表于 2006-7-14 11:38

工大在本月底签约，是时候组织讨论一下我们关心的问题了。---------------------------------------------------------------------------------一.签约的前提条件。省里批复文件说明：验收合格后一个月内必须签约。目前多层已验收，小高层还没造好。讨论点：1.多层住户签约前请看清楚验收结果，讨论一下是否一定要有预售证才签；2.小高层住户按照文件验收前可以拒签，讨论如何处理。---------------------------------------------------------------------------------二.我们希望在协约的副本里明确写明以下3点：1.交房时间细节...2.三证问题细节...3.房屋质量细节...---------------------------------------------------------------------------------请工大已选房准住户跟贴讨论，建议要合理，注意不要钻牛角尖。签约前希望工大公管处也能帮我们争取我们的合理要求。---------------------------------------------------------------------------------

青藤 · 发表于 2006-7-14 11:39

这里留着放讨论结果...------------7.16------------------------------------------------------------------------------------一.签约的前提条件。1.请甲方展示已验收部分房屋的材料；2.请甲方说明未验收部分房屋现在签约的理由。------------7.16------------------------------------------------------------------------------------二.请甲方在协约的副本里明确写明以下3点：1.交房时间甲方应于__年__月__日前按时交房，逾期按每天该房屋总价的__%支付乙方；2.三证问题在乙方配合的前提下，甲方应于__年__月__日前办好本房屋《房屋所有证》、《土地使用证》和《契证》。如在乙方配合的前提下，无论任何理由，甲方按时未能办好以上本房屋三证，乙方可以选择以下二种方式解除本合同：（1）乙方保留本房屋所有权，甲方负责赔偿给乙方本房屋总价的__%；（2）乙方将本房屋所有权转让给甲方，甲方支付给乙方本房屋总价，并且赔偿给乙方本房屋总价的__%。3.房屋质量（1）甲方交房后负责维修本房屋__年；（2）甲方承诺翰墨香林小区绿化率达到__%；----------------------------------------------------------------------------------------------------

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风一样的颜色 · 发表于 2006-7-14 11:53

<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="564" align="center" border="0" style="WORD-BREAK: break-all;"><tbody><tr><td class="f16" valign="bottom" align="center" width="564">经济适用房与商品房有何区别？</td></tr><tr><td class="f14b" valign="top" align="center" width="564"><hr size="1"/></td></tr><tr><td valign="top" align="left" width="564"></td></tr><tr><td class="f12" width="564">　　经济适用房是国家实行土地无偿划拨，减免大市政配套税费，面向广大中低收入家庭而建设、出售的住房。它与普通商品房的区别与联系如下： 　　1、经济适用住房的特点： 　　a、性质：微利商品房，售价低。 　　b、产权：完全产权。 　　c、销售许可：经济适用住房销售证等五证。 　　d、销售对象：中低收入居民。 　　e、土地证：划拨国有土地使用权证。 　　f、建设规模：政府批准年度计划。 　　g、价格：政府限价。 　　h、建设标准：户型、面积、档次等接受政府指导，为普通标准住宅。 　　i、规划设计：招投标。 　　j、开发建设：招投标。 　　k、工程监理、验收入住：按国家规定。 　　l、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 　　m、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。 　　n、抵押贷款：可以。 </td></tr></tbody></table>从这里看出，针对我们对工程质量不满要求他们起码要提供：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

和山生活 · 发表于 2006-7-14 11:55

我曾经咨询过律师，律师说房屋销售一定要有“预售证”，但我打电话去开发商那里他们说经济适应房不需要“预售证”。所以我觉得首先这个问题要弄清楚，到底是否需要“预售证”，开发商到底是否有“预售证”！

风一样的颜色 · 发表于 2006-7-14 12:00

<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="776" border="0"><tbody><tr valign="top"><td align="center" width="50" background="../../images/content_l_back.gif"></td><td width="676"><table class="content" cellspacing="0" cellpadding="0" width="676" border="0"><tbody><tr><td>  </td></tr><tr><td valign="top"><div class="section1" style="LAYOUT-GRID: 15.6pt none;">【标　　题】  北京市经济适用住房买卖合同（９９）【分　　类】  房屋类合同                       北京市经济适用住房买卖合同  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿      甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地面积为＿＿＿＿平方米，国有土地使用证件为＿＿＿＿。甲方在上述地块上建设的项目名称为＿＿＿＿，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证＿＿字＿＿号），经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证（经）字第＿＿号。    乙方自愿购买甲方的＿＿＿＿房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合同。    第一条  ＿＿＿＿房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为＿＿＿＿平方米（包括套内建筑面积＿＿＿＿平方米，分摊的共有共用建筑面积＿＿＿＿平方米），共有共用部位详见附件二。土地使用面积为＿＿＿＿平方米（含共有共用面积）。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。    第二条  双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币＿＿＿＿元，价款合计为人民币（大写）＿仟＿佰＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元整（小写）＿＿元。乙方预付的定金＿＿元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。    第三条  乙方同意＿＿年＿＿月＿＿日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。    甲方指定银行：＿＿＿＿＿＿    银行帐号为：＿＿＿＿＿＿    第四条  甲方同意在＿＿年＿＿月＿＿日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建筑工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：＿＿＿＿＿＿。    甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。    第五条  乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选寂物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。    第六条  双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市＿＿＿＿房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。    第七条  本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之＿＿（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过＿＿日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后３０日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按＿＿利率计算。    第八条  本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之＿＿（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过＿＿日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。    第九条  本合同由双方签字之日起和效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。    第十条  双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第＿＿种（大写）方式解决纠纷。    １．提交北京仲裁委员会仲裁。    ２．任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。    第十一条  本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本＿＿份，房地产交易管理部门壹份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。      甲方（签字）：                  乙方（签字）：    法定代表人：                    法定代表人：    身份证号码：                    身份证号码：    地址：                          地址：    联系电话：                      联系电话：    邮政编码：                      邮政编码；    代理人：                        代理人：    联系电话：                      联系电话：                                          签约地点：＿＿＿＿＿＿                                        签约时间：＿＿＿＿＿＿      附件一：房屋状况（略）    附件二：共有共用部位（略）</div></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table>

风一样的颜色 · 发表于 2006-7-14 12:02

以下是引用[I]和山生活[/I]在2006-7-14 11:55:37的发言：[BR]我曾经咨询过律师，律师说房屋销售一定要有“预售证”，但我打电话去开发商那里他们说经济适应房不需要“预售证”。所以我觉得首先这个问题要弄清楚，到底是否需要“预售证”，开发商到底是否有“预售证”！

看你上一楼的 c  需要的

风一样的颜色 · 发表于 2006-7-14 12:06

各种房屋合同范本 <a href="http://www.fanwen.cn/Article/list/19.html">http://www.fanwen.cn/Article/list/19.html</a>

nathen · 发表于 2006-7-14 12:19

希望能够明确交房时间。现在的一说是07年底，另一说是07年中，到底怎样？

tbh0102 · 发表于 2006-7-14 12:27

楼主的三个问题能解决就可以了

hangzhou2k · 发表于 2006-7-14 12:35

如果他们愿意和我们坐下来谈，那一切都好说。但问题的关键在于KFS是否会理会我们的要求。

autumnboy · 发表于 2006-7-14 12:49

就协议来说，该协议存在太多不平等的条约，假如是一般的开发商，早被人砸了。可见该开发商大有来头，有恃无恐，居然在市场经济的今天还草拟出这样的条约，无法无天啊

liveonet · 发表于 2006-7-14 13:51

关键是人都有从众心理，如果有些同志认为反正倒霉大家一起倒，不管那么多就签的话，就会有很多人跟进的。所以，防止内部瓦解最重要的。

黑树临风 · 发表于 2006-7-14 16:55

4.违约责任问题:开发商延期交房的罚则太低,如果它一直不交房,拿着我们的预付款去投资都发达了~~~~交房反而亏了,没钱赚了.永远不交房就永远有得赚!极不平等!

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云淡风轻1974 · 发表于 2006-7-15 10:19

看来北京的经济适用房合同要明确详细得多。我们在签合同时，1。要明确有关细节，包括手房时间、收房程序（如先验房，无异议后再收等）；验犯法时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、厨厕等）。2。要求他们出示三书一证一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；〈房地产开发建设项目竣工综合验收合格证〉、〈竣工验收备案表〉。必须有建委的盖章，光是开发商的章不算。3。先验房后收房。先验房再缴费、办理入住手续是收房是正常程序，但目前KFS能让买家先验房后办手续的并不多。买家应事先在购房合同中特别约定先验房后手房，或在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明：等字样。4.在办理入住手续时,应要求KFS提供该房产项目的竣工验收备案表,并查看所购的房屋是否在该表的范围内。

sjfbb · 发表于 2006-7-15 15:45

我今天从售楼处得到的答复是明年也可以鉴。但要重新申请资格。你们听到这样的说法了吗？

风一样的颜色 · 发表于 2006-7-15 16:25

以下是引用[I]sjfbb[/I]在2006-7-15 15:45:20的发言： 我今天从售楼处得到的答复是明年也可以鉴。但要重新申请资格。你们听到这样的说法了吗？[/QUOTE]当初是听坛子里的同学说过;他们主要抓住这点：政策变了很多有商品房的就不能购买了所以说明年重新申请本来这次我们是赶上最后一班车的所以这明显又是在威胁我们但是我要说明一点：城市学院是最早交钱的一批学校  但是你们其他学校都签过相关的认购协议可是我们没有签过难道这所谓的申请到明年去办然后按照新的办法来操作那我们城市学院很多人钱都白交了，因为好多是有房户

[此贴子已经被作者于2006-7-15 16:29:41编辑过]

和山生活 · 发表于 2006-7-15 19:00

我还听学校公管处的说，如果明年交钱，可能享受的面积就会减少！不知道是真的还是威胁之语！

hangzhou2k · 发表于 2006-7-15 20:26

先请看从工大公共事务管理处网站上摘录的一段“另外要说明的是，接下来要分配的滨文苑、小和山经济适用房属于2004年5月国家四部委《经济适用住房管理办法》出台前明确建房指标和管理关系的专用房，是在2006年底前动工建设并列入34家单位建设的经济适用房，因此住房分配时对个人已购买的商品房视同没有其它住房。但对2004年5月国家四部委《经济适用住房管理办法》出台后的专用房，即34家单位在2007年后动工建设的，按照经省政府批准的杭州市经济适用住房管理实施意见，按属地管理原则由杭州市管理，纳入杭州市规定的享受标准和申购范围。那时已购商品房都将视同有房对待。”——————大家明白了吧。

hangzhou2k · 发表于 2006-7-15 20:31

由此看来他们是在蒙骗我们！翰墨哪怕是今年12月31日动工，08年建成，也得按如今的政策分配，根本不存在重新申请资格以及享受面积减少之类的问题，各位邻居可不要上当啊！

hangzhou2k · 发表于 2006-7-15 20:35

呵呵，看来KFS已经意识到自己词穷理亏所以改为骗了！既然真象他们所说的那样，为什么不一开始就这么说？不知接下去他们还会换成什么嘴脸！

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