房价半年涨一千 博士也难买房

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房价半年涨一千 博士也难买房


10月31日上午，位于长春市临河街附近的“上东街区·美一方”火爆开盘。早7点，蔡博士匆匆赶到售楼处，此时购房队伍已经排到了第167号。 买房,购房,装修论坛,房产论坛5 g/ B: C

! N: E* W+ `0 u  {" F新浪乐居论坛“昨晚来通宵排队好了。”蔡博士嘟囔。前面一位女士应道：“昨晚？前天就有人拎着板凳来了！”这话很快得到售楼小姐的更正：“27号就有人来排队了。” 房产论坛,装修论坛,业主论坛' R3 C/ T1 N3 H

; n) k0 R9 x6 t事先交纳1万元“诚意金”，可领到一张VIP卡，持卡可优先排号选房。据说，一共才300多套房源，VIP卡就发了近400个，“都发冒了”。
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, {+ `8 i7 A7 b没卡，那还傻排什么啊！蔡博士调头走出售楼处，户外零下7度的冷风，迎面吹了他一个寒噤。一些刚刚赶到的购房者，大步流星与他擦肩而过。
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6 A2 D/ s: `+ ~# C新浪乐居“买房就像抢白菜，二线城市也疯狂！”回望身后黑压压苦等的人群，蔡博士一声慨叹。
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8 D1 P9 P; m房产论坛,装修论坛,业主论坛房价半年涨一千，是不是有些疯狂
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) f0 a" a9 w' x7 q买房,购房,装修论坛,房产论坛蔡博士今年36岁，在长春市某金融单位从事计算机系统维护工作，月收入6000元。这个工资水平在当地工薪阶层中，算相当不错的了——根据吉林省统计局发布的数字，2008年长春市城区在岗职工平均月工资不过2300元。
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蔡博士选房，掐指算来，陆陆续续已有一年。 买房,购房,装修论坛,房产论坛" z- K% F

- U) G: V: {, occ.bbs.house.sina.com.cn一年来，长春房价走势宛若“√”型。去年底，受金融危机影响，房价略有下跌，今年4月便调头向上，紧接着一路攀升。根据官方数据，今年1-9月，该市房价同比上涨14.8%。 新浪乐居论坛. Q7 v' N$ U9 b# J  x) q

- J0 V+ p, @9 Occ.bbs.house.sina.com.cn但蔡博士自己考察后的“草根”结论是：上涨幅度达20%。以“上东街区”为例，同地段商品房，2006年每平方米均价2880元,2008年近4000元,如今涨到了5100元。 新浪乐居  j1 z) i

1 k1 H% ]& S$ u  C买房,购房,装修论坛,房产论坛“上东街区”坐落于市区，涨点也罢。南环城路上的某“中央公馆”，周围尚近乎荒僻状态，去年此时售价就达4500元／每平方米，现已涨到了5600元。上周六，蔡博士前去看房时，漂亮的售楼小姐说“已收到调价通知，至少还要涨100元／每平方米。”
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与之遥相呼应，处于东环城路与南环城路交汇处附近的“凤凰城”，要价也在4600元以上。年初，朋友还以3500元／每平方米的价格在附近买了房，如果倒退到2006年，这一带房价似乎才2000元左右。 房产论坛,装修论坛,业主论坛1 s* o4 W& H

* Q" U" X* g$ lcc.bbs.house.sina.com.cn蔡博士看过的几处楼盘，半年内基本上每平方米都涨了1000元左右。公开数据显示，2004年—2007年，长春市商品房售价年均增长9.9%，2007年度涨幅最高，为15.9%。依蔡博士观察，今年房价涨幅完全可能再创历史新高，这让他为自已“出手缓慢”有些后悔不叠。
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% K8 o  e1 tcc.bbs.house.sina.com.cn蔡博士有时想：在长春这样的二线城市，如此涨法，是不是有些疯狂？不过，有关部门说，“长春的房价同居民收入和城市发展相符，是理性健康的、没有泡沫的市场”，因为“房价涨幅略低于经济增长和可支配收入增长”。 cc.bbs.house.sina.com.cn0 ~8 x( J+ ]' r3 a, q* G/ F

/ n6 S$ c8 B/ E: a新浪乐居蔡博士这一年来工资没涨，周围几位至亲也没见如何加薪。即使有人加薪，恐怕工资一年涨10%的也不多见。 * m) v; M, z* w; _+ K- J; @) _

* W3 J7 w2 z9 K* @新浪乐居论坛按照长春市住房保障和房地产管理局有关负责人的说法，目前该市商品房均价约为4200元／平方米。据2009年1月份的统计，长春市居民人均可支配收入为1.5万元，这意味着，一个三口之家(夫妻＋孩子)，不吃不喝努力11年才能买到一套80平方米住房。
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& b5 f6 f% V; acc.bbs.house.sina.com.cn根据国际标准，房价收入比(房地产价格与居民平均家庭年收入的比值)应维持在3至6倍的范围内才算合理。依蔡博士的算法，长春房价收入比已达11∶1。何况，他跑过的20余个楼盘中，大多数都在5000元／平方米上下。不过，平心静气地想一想，和北京市高达27∶1的房价收入比相较，长春的楼市确实还“没疯”。 房产论坛,装修论坛,业主论坛6 f# n8 L% s
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尽管工薪阶层的工资永远追不上房价，可买房的人没见少，倒好像越来越多。蔡博士一般利用节假日看房，每到一处新楼盘，十有八九会发现，早有人捷足先登，房源已所剩无几，以至媳妇常骂“吃屎都赶不上热乎的”，这让他很伤自尊。
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就拿10月份来说，据报道，融创·上城第3代花墅洋房，“80分钟认购87套，突破1分钟抢购奇迹”；绿地·英湖商务港“开盘当日，即告售罄”。而在当月中旬举办的长春秋季房交会上，5天时间即卖房4387套，成交金额达15.38亿元。
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年初选房时，蔡博士还不紧不慢，每到一地都仔细看楼盘质量，看户型结构、前后楼距，甚至一天三次观察采光情况。到年末，他已陷入恐慌之中，他发现，有些人根本不实地考察，仅凭售楼处提供的宣传彩页与户型图就定房。
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# C" Z5 z* F. x房产论坛,装修论坛,业主论坛这些买房的人是不是疯了？买白菜还得挑上一挑呢！这样的事儿，蔡博士遇得多了：彩页上描绘“临河而居，美景如画”，现场一看，河是条发臭的河，两岸垃圾遍地、污染严重；沙盘上显示，楼宇紧临运动场，视野开阔，采光充足，实地一看，运动场面积还不如一村小操场，又恰有两棵大树遮窗……还有那绿化率、容积率、使用率、生活配套设施，开发商很多时候“说得比唱得好听”。
( K7 G" ~! Jcc.bbs.house.sina.com.cn不过，也不能由此说购房的老百姓疯了。市住房保障和房地产管理局有关人员不是讲了嘛——“2004年以来，长春市商品住房价格一直处于偏低水平，分析5年来的情况，长春房价涨幅在合理区域内”；“目前，长春市可售房源已不多，随着企业投资信心的逐步恢复和增强，明年房地产市场将继续保持平稳、快速增长。” 买房,购房,装修论坛,房产论坛! p( ^4 V9 f$ `

. R# ~# H( ?4 P买房,购房,装修论坛,房产论坛“买涨不买跌”，是一个要命的心理。越跌越观望，越涨越要买。当然，这也怪不得老百姓，一方面有人有刚性需求，另一方面，根据“城市用地愈来愈稀缺”的理论，着眼于新地王一个接一个诞生的现实，越晚几年买房，越负担不起。蔡博士相信，在各方合力的作用下，有关部门“明年房地产市场成交量、成交额将创新高”的预言一定能圆满实现。
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! K! P" s/ n买房,购房,装修论坛,房产论坛买房的过程，就是心灵一遍遍受伤的过程
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都疯了，又都没疯，对于房地产市场的怪象迷局，理工科出身、一直跟机器打交道的蔡博士理不清楚。不过，伴随着一年来的购房历程，他内心的痛苦是越来越清晰。 新浪乐居论坛  S& C8 i8 a' h
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在北京、上海、广州等地同学眼中，身居二线城市的蔡博士是幸福的：长春房价平均才4000余元／每平方米，仅相当于发达城市的1／2，甚至1／5。每每同学相聚，他们都会表情夸张地大呼小叫，怂恿蔡博士赶快买房。
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2002年刚就业、结婚那阵，蔡博士无力购房，一直寄居在父母家不足100平方米的老宅中。如今职场打拼数年，和妻子省吃俭用攒下40万元，又计划要个小宝宝，买房确实成为他的强烈愿望和生活必需。
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摊开长春市楼盘图走笔圈地之际，蔡博士一度信心十足：自己工作稳定，月收入6000元，太太在高校当讲师，月薪3000元,在当地工薪阶层中都还算可以；夫妻两人年富力强，手握40万元积蓄，又是在“房价偏低”的二线城市——他们买不起房，还有多少年轻人买得起？ 买房,购房,装修论坛,房产论坛# ~) G; P
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考虑到老人、孩子，将来三代同居，蔡博士的置业计划如下：面积140平方米左右，户型4室2厅2卫，多层建筑，三楼或四楼为宜，采光充足；小区环境、物业、供暖好；地点不能太偏，生活便利，周边有优质小学，临近公园最理想。
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一处处楼盘跑下来，蔡博士很快发现自己的计划太奢侈，太自不量力——符合标准的楼盘凤毛麟角，偶有心仪之处，房价已达每平方米七八千元，即使将40万元家底拱手奉上，还要背负90万元贷款。
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以“月供4000元，20年还清”计，蔡博士算了笔账：每年还房贷5万元；采暖、物业、水电煤气费等1.5万元；日常生活开支两万元——家庭年收入9万元基本告罄——这还要老天保佑全家人无灾无病，别提为父母双亲养老，更甭提生儿育女了。 买房,购房,装修论坛,房产论坛. Q+ j* K( }! }

" H. g8 q% H# C) ~2 jcc.bbs.house.sina.com.cn想自己寒窗苦读到博士毕业，辛勤工作到华发早生，月工资在当地工薪阶层中也算不错，可在二线城市连个中意的“水泥匣子”都买不起，蔡博士有生以来第一次尖锐地感觉到自己的无能。他认识到，靠自己本本分分在单位埋头工作，永远买不起一处体面的房子。
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其实，7000余元／平方米的房价，已“便宜”到让一线城市居民直拍大腿了。那发达城市的年轻人都怎么活的呢？叔叔家的丫头给了蔡博士答案——丫头硕士毕业定居北京，新婚丈夫是北大博士，7月份刚找到工作，月薪3000元。小两口买房需160万元，双方父母拿了80万元首付，剩余贷款30年还清，月供近2800元。“一人还月供，一人养家糊口，有个孩子就更艰难。30年后，我50岁，也快退休了，等于给银行打一辈子工。”丫头说。 新浪乐居* a8 V* ^# e

3 M3 \+ x# \买房,购房,装修论坛,房产论坛在北京的80后，一般都采用“四加二”买房模式，一套房子后面常常有三个家庭支撑，即：双方父母出首付，子女自己还月供。蔡博士的叔婶都是工薪族，奋斗了一辈子，给丫头买完房，置办完新家，老两口“一夜回到了解放前”。
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0 z: m5 z. m% u) T+ s新浪乐居别说买房，现在蔡博士对自己是否要得起孩子甚至都产生了怀疑。且不说当前高昂的子女教育成本，就是将来这笔购房费，也要他勒紧腰带，任劳任怨再攒20年。根据商务部发布的《2006-2007年中国结婚市场发展调查报告》，全国城镇结婚消费中，81.6%的新人得到了父母们不同程度的财力支持，其中最主要的就是买房子。 新浪乐居论坛( x) O, Z1 @

7 B% c9 Z5 Icc.bbs.house.sina.com.cn回到眼前，无奈之下，蔡博士把购房标准一降再降，地理位置也从成熟市区一圈圈儿往外移。学校不考虑了，公园不奢望了，交通不必四通八达，步行10分钟能找到通往市中心的公交线就可以。然而，这样的房子也不多——房价上涨的速度总比他选房的速度快，而且这种情况下，也还总有人比他出手快。 新浪乐居论坛$ H. [5 ]. e& u0 Q9 Z/ T
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蔡博士再次深受打击。他很惶惑：难道大多数人都比他有钱？难道自以为还算中等阶层的他，实际生活在城市最底层？
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0 k& w4 i7 b, N% {cc.bbs.house.sina.com.cn如果不是，如果大多数购房者都选择了按揭，蔡博士同样感到深深的不安——老百姓把自己今后的十几年、二十几年押给了银行，购买力因买房被严重透支，再加上育儿、就医、养老三座大山，平日还敢消费吗？消费是经济增长的最终动力，内需无法激活，中国经济运行是否仍会强劲？中国老百姓还会有多少收入增长？还有多少好日子？ cc.bbs.house.sina.com.cn0 w+ n# @4 S" n: n" ~
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11月1日，星期天，长春气温降到了零下16度。心灰意冷的蔡博士决定再跑一次西环。看完该处两个楼盘出来，天色已放黑，蔡博士心神俱疲，万念俱灰，抬手叫了辆Taxi。 新浪乐居7 o8 ^5 s7 E4 X& {
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“一辈子血汗钱，肥了开发商、贡献了地方财政收入，到头来还把自己沦为了银行的奴隶。买房就是犯贱！都不买，看房价还涨不涨！”出租车司机好像也正憋着一肚子火气。 cc.bbs.house.sina.com.cn" y0 |( k" R

& _# D1 E0 C' e新浪乐居司乘对望了一眼，都是三十多岁的年纪，两人会意地无语苦笑。城市夜景在车窗外被拉成几条模糊的曲线，蔡博士觉得，那就像自己被楼市扭曲了的心灵轨迹