大家来看看这到底是什么位置？？是垃圾站的位置吗？

夏天的雪 · 发表于 2006-7-27 10:28

<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0" style="BORDER-BOTTOM: #666666 1px solid;"><tbody><tr><td align="center"><h3>丰潭路宅地31日出让三墩楼盘开发商跃跃欲试 </h3></td></tr><tr><td align="center" width="100%"> <a href="http://zzhz.zjol.com.cn/" target="_blank">www.zzhz.com.cn</a>　 2006年07月27日 　住在杭州网 </td></tr></tbody></table> 　　·土地价格预计与去年持平　　·紫金港板块稀缺住宅用地　　·盘多隆市，近邻开发商跃跃欲试<table cellspacing="20" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr align="center"><td><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/36/78/1367853_914294.jpg" border="0"/>     </td></tr><tr align="center"><td>　　出让地块基本资料：[2006]15号地块，东、南均至河流，西至丰潭路，北至沁园路，总出让面积23797平方米，合计约36亩，容积率3.0，总建筑面积约71391平方米，起拍价格为23203万元，楼面价格3250元/平方米。 </td></tr></tbody></table>　　2006年上半年的杭州土地市场，不复前两年那样开局的热闹，截至6月30日，仅有8宗土地出让，土地价格也不再出现疯狂的竞价，大部分土地成交价格都回落到2003年到2004年时期的区域平均价格。但是进入7月份之后，土地市场一下子热闹起来，截至7月31日，整个7月将有7宗土地进入市场，但住宅用地仅有2宗，均位于拱墅区。而7月31日将成交的杭政储出[2006]15号地块，由于位于城西丰潭路，所以也特别受开发商关注。　　虽然土地面积不大，但该地块将以何种姿态成交，还是被不少看好紫金港板块的开发商所津津乐道。据了解，目前已有几家在三墩开发楼盘的开发商，有意拿下此地。　　关于价格　　土地价格预计与去年持平　　楼面价格3250元/平方米，对比去年周边成交的几宗用地来说，这算是一个持平的价格。但考虑到今年的土地市场，尽管竞争非常激烈，但开发商在加价幅度上都采取了保守态势，并且对自己能承受的土地款都有一个心理价位。在挂牌过程中，一旦竞价超出底线，就是只多几十万元(每平方米多几元)，也不盲目跟进。因此这宗土地的价格不会在此基础上超出太多，估计会与去年的土地价格持平。　　在去年上半年的土地出让会中，不少外地开发商“攻城略地”，但到了下半年，就很少见到外地开发商的踪影了。到今年上半年，不少外地品牌公司在觊觎杭州市场多年后，也终于出手。尽管调控以来，一些缺地的房产公司因为不看好形势或资金链原因，退出土地市场上的角逐，但一些资金充足的公司却把市场的低潮期视为一个吸纳土地的好机会，频频出击，以相对较低的价格取得不少地段和景观优势明显的土地。　　关于板块　　紫金港板块稀缺住宅用地　　从出让板块来看，该地块地处丰潭路沿线，除了旅游·橡树园项目以外，还有广宇西城年华、华立11号地块等项目，另外还有滨江万家花城等项目，总建筑面积超过了70万平方米。　　随着这些项目陆续进入销售阶段，该区域将是三墩与主城区之间的一个连接带。这些项目在规划设计阶段就各有特色，大都面向与中产阶层的中高档客户，再加上浙大紫金港校区的人文气息，未来这里将成为又一个新兴的城西高档住宅新区。　　不同于大多数新兴区域的是，该区域的商业氛围形成很快，不用担心配套问题：动工在建的富强商业广场，即欧尚超市二期所在地，就位于该地块附近；另外还有银泰百货，预计今年下半年动工，2008年开业；“商业大鳄”沃尔玛，还有西蒙精品百货和时代华纳影视中心等世界500强企业也同步进驻。此外，世纪联华祥符购物中心、紫金广场购物中心和杭州工业品国际贸易中心等大型商业配套也都在规划之中。　　关于楼盘　　盘多隆市，近邻巧打算盘　　据了解，在15号地块出让会的报名者中，不乏现在已在三墩区域开发楼盘的开发商，而其他区域的开发商也对这块地跃跃欲试。　　应该说，开发商对于15号地块的青睐，主要来自于对紫金港板块房产的信心，目前已有文鼎苑、万家花城、西城年华、橡树园、剑桥公社等楼盘陆续开发，这一板块的房产市场已经完全启动。所谓盘多隆市，几个已开发楼盘所聚来的人气，使得该板块的知名度越来越高，也是新城西距离主城区最近的一个房产板块，也就是说，开发商之所以打起15号地块的主意，其“如意算盘”是挤进规模开发这支队伍。　　虽然该地块有诸多好处，但是开发商也表示，这块地也有不少局限性，所以，最终成交的价格和现场出让是否火爆，都要等到最后拍板的那个时刻才能知道答案。因为杭州市有关新政的具体实施细则还不甚明朗，这是开发商一块放不下的“心病”，自然会影响到拿地时的底气；再者，该地块的出让面积仅有23797平方米，容积率却达到3.0，再加上地块形状为狭长型，这些都是对户型设计的一个挑战，也造成了楼盘规模上的限制。

[此贴子已经被作者于2006-7-27 10:53:35编辑过]

刺猬 · 发表于 2006-7-27 10:42

想让这块地有好价钱垃圾站要搬离既然是住宅用地开发商不会不清楚周边情况政府还是要细思量一下

lannb · 发表于 2006-7-27 11:04

对照垃圾站的图，这个15号地的红点点对应的应该是下图中红色条纹区域，有可能是在条纹的左上方的狭长区块。<img src="attachments/dvbbs/2006-7/20067271143751838.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006-7/20067271143751838.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

刺猬 · 发表于 2006-7-27 11:09

哈哈我看就是垃圾站的地方嘛地下是垃圾站地面是花园一样的小区反正政府出让的是地面地下还是垃圾站[em05][em05][em05][em05][em05][em05]

[此贴子已经被作者于2006-7-27 11:17:56编辑过]

刺猬 · 发表于 2006-7-27 11:24

两条路可走要么在拍之前让开发商都知道边上将有一个超豪华的垃圾站使这块地没有开发商敢要     放烂在ZF手里出不去要么想办法让开发商高价竞走   到时会为赶走垃圾站出大力滴呵呵    自私了点    不过情有可原哦~~~~~~~~~~~~

谁主沉浮？ · 发表于 2006-7-27 12:11

泥巴说的对，从15号地块示意图看，这15号地块不包括建垃圾站的地块。此地块南北大致与政苑平齐。

BS · 发表于 2006-7-27 12:45

东、南均至河流，西至丰潭路，北至沁园路搞清楚沁园路是哪一条，南面的河是哪条河就可以知道这个小区具体位置了。

[此贴子已经被作者于2006-7-27 12:46:47编辑过]

ZYSWJ · 发表于 2006-7-27 15:04

这块地应该是A区对面用围墙围起来的地方，在垃圾站的北面。

水龙吟 · 发表于 2006-7-27 17:26

南面如果是垃圾站，这块地有人要吗？

kingppp · 发表于 2006-7-29 12:49

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用ZYSWJ在2006-7-27 15:04:52的发言： 这块地应该是A区对面用围墙围起来的地方，在垃圾站的北面。</div>正确! 南面的河就是小区南面的河,而不是余杭塘河！ 同意：让开发商拍地后，又增加一个反垃圾站主力！

金色樱花 · 发表于 2006-7-29 16:45

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用ZYSWJ在2006-7-27 15:04:52的发言： 这块地应该是A区对面用围墙围起来的地方，在垃圾站的北面。</div>我听别人说这里准备造机电市场呢！[em06][em06][em06]

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