办哪些事公告来告知 业主委员会换届先数“业绩”

杭金头

    浙江在线09月03日讯 据《青年时报》报道这几天，紫荆花路上的紫金庭园小区正在进行业委会换届选举。而从8月中旬起，即将全体卸任的现任业委会便在小区公告栏里贴出一张《第一届业主委员会工作报告》，报告上罗列着业委会两年半来的工作业绩和未能解决的问题。
    谈起这两年半来的工作，业委会主任陈建给自己打了个85分，而小区业主们对现任业委会的工作成效也纷纷表示满意，而其中有一项业绩最有说服力——业委会耗资71万元为小区安装了先进的技防系统，让紫金庭园变得固若金汤，也是杭州唯一采用地铁入口式门禁系统的小区。
去年19起入室盗窃案业委会提出整顿安保
    紫金庭园于2005年交付，现有住户1046户。第一届业主委员会于2008年4月24日成立，起初共有成员9人，由于种种原因，最后实际参加日常工作的成员只有7人。
    家住交芦苑的孙先生对本届业委会的工作予以了肯定，“他们的确是在为小区办实事，也为小区安全做了贡献。”
    而秋雪苑的住户王先生则表示，业委会任期内做的最重要的一件事情，就是重新改造了小区的技防系统，让小区的门禁、安全、停车位等问题迎刃而解。
    陈主任告诉记者，以前小偷经常光顾紫金庭园，仅去年一年就发生了19起入室盗窃案，而小偷猖獗的原因有二，一是因为小区围墙比较矮，二是因为此前小区内布置的摄像头监控范围有限，而且部分线路已经老化。
    于是，业委会走访了城西部分小区，考察了监控系统改造的一些成功案例，并向业主大会提出了整改方案。2009年4月，整改方案在业主大会中表决通过。那次表决，总票数1046票，收回同意票753票，同意比例超过了总票数的70%。
2009年9月7日，浙江某电子有限公司中标，最后经过商谈确定合同价格为71万元。据陈主任介绍，小区的物业维修基金有1000万，产生利息100万，而这71万就是从利息中拿出来的。
    今年1月份，紫金庭园的技防系统正式投入使用。“自从技防系统改造之后，片区的治安民警说我们小区的盗窃率明显大幅降低。”陈主任说，而这一点，也得到了西湖区房管局的证实。
安装地铁入口式门禁杭州小区中尚属首家
    在紫金庭园的整套技防系统中，最特别的当数门禁系统。这种常用于地铁、机场、火车站等场所的门禁系统，还是第一次出现在杭州的小区。
    据了解，紫金庭园小区共有两个门，每个门的宽度达到了20米，这给小区的安保工作带来了很大的麻烦。
“门太宽了，特别是进出高峰，进出人多的话，保安根本来不及管理。”小区南都物业的林经理说，小区门岗一般只有1-2个人，如果是外部人士，还需要做个登记，这个时候，旁边有人进去就很容易疏忽掉，而小区此前频发的盗窃事件，也让物业很有压力。
    新的门禁系统让问题迎刃而解，小区业主人手一张门禁卡，进出只要刷卡就行了。
“一来小区治安明显好转，二来也减少了业主与保安的冲突。”林经理说，紫金庭园有1046户业主，也就是说有约3000位业主，保安不可能记住那么多张脸。有时候业主进出时，保安也做盘查，就会引起纠纷，安装了门禁系统后，这样的纠纷明显减少了。
    交芦苑的业主孙先生说，曾经听准备来小区买房的准业主说，特别喜欢小区安全的环境。“说实在的，在整个技防系统改造过以后，小区的居住环境和档次都提高了一个台阶，和原来完全不一样了。”孙先说，“我前几天看新闻，有人电动车停在小区2楼都被偷去，但我们小区自从装了门禁系统以后，我的电动车放在楼道里不锁都不担心会丢。”
一整套周界报警系统为小区设置三道防线
    除门禁系统之外，小区还有一套周界报警系统，让紫金庭园名副其实地成为一个固若金汤的小区。负责工程安装的某公司副总经理沈先生说，现在紫金庭园的周界报警系统为小区设置了三道防线。
    第一道防线，是红外对射报警。“因为紫金庭园小区围墙周边大多是一些农田，外人要攀爬是很容易的，有这道防线后，如果有人接近围墙距离在20厘米以内，一作出攀爬动作，系统就会报警。”沈经理解释，因为红外对射报警装置安装在一定高度，因此可以区别出是无意接近围墙，还是有意攀爬。
    第二道防线，是在围墙上安装了高达五六十厘米的电子围栏，通俗点说，类似于电网。“当然没有电网那种强度，但是电子围栏也接通了高压电源，触感就像是电警棍，人在那个高度被电到，就能对攀爬动作起到阻止作用。”沈经理说，电子围网也会报警，等于说，小偷人还没进入小区，报警系统已经两次将信息发回监控中心了。
    而最后一道防线，就是安装在围墙上的电子摄像头。“我们的摄像头有电子地图功能，起到了定位与鉴别的作用。”沈经理解释，摄像头有防区设置，小偷在哪一防区入侵会很容易找到。
    林经理对这套周界报警系统非常肯定，“以前的系统是，人进来后，我们才接到报警，等保安赶到那个地方，人早跑了。”林经理说，现在这套系统，在小偷还未进入小区时就有了报警，保安可以提前赶去，可以说，是等着小偷进来。
留下一个安全的家园业委会全体功成身退
    业委会任期一般为三年，在结束任期前三个月开始换届选举。也就是说，紫金庭园首届业委会理应到2011年4月23日结束任期，小区应该在2011年1月开始由本届业委会组织换届选举。
“2011年1月正好是过年期间，业主可能忙着过节也没有时间投票，再加上南都物业的任期在今年年底结束，需要业委会主持物业是否续聘，所以选择提前完成业委会换届工作。”陈主任说，目前业委会在自荐和他荐的36个新一届业委会候选人中，选出了基本符合条件的19人，再在其中进行筛选。
    据了解，本届业委会成员此次将全部退出业委会。“我冬天要去海南住三四个月，没有办法主持小区的日常工作，别的业委会成员有一些年纪大了，身体不好，还有些也因为别的原因即将离开业委会，我们只想悄悄离任，把小区交给下一届业委会。”说这话时，陈主任有些伤感。
    天下没有不散的宴席，但就紫金庭园业主们的反映来说，首届业委会成员可谓功成身退，至少他们用自己的努力，为大家创造了一个安全的家园。

xiangpishu

物业根本是不作为的，这样一来，更有借口不作为了，都依靠破机器了。