二套房贷款100W，等额本金和等额本息究竟哪个划算？

jerry147

我算了下，利率上浮10%，6.534，等额本息的话每个月6343，最后总共还款2283500；等额本金的话从第一个月8222，到第125个月开始是6347，然后越来越少，最后总共还款1982822元。看看应该是等额本金划算吧，毕竟少还30万利息。如果是按首套房商贷，85折，等额本金只要从6985开始就行，划算的多了。哎，可惜达不到标准啊，想想国家混充这么狠的政策，怎么一点都不能降低房价啊。我住的地方从去年年底的19000到现在的23000、24000了

y88855

[b]贷款买房子
千万不要去计算到底哪种方式节约利息
只要记住：
1、能贷30年绝对不贷29年；
2、每月能只还1000，就绝对不去选择还1001。

四有青年

同沙发，不用算

jerry147

楼上的为什么这么说呢！贷款60万谁能看下哪种划算。7折利率
楼房 发表于 2010-9-27 09:50

现在还有七折？好像首套都是85折了吧。另外:能付1000绝对不符1001，为什么呢。等额本息至少比等额本金还的利息少吧，但是一开始肯定付的比等额本金高多了

dzly

2楼说的多好呀

tigerbrother

肯定等额本金划算

lebon

lz你弄反了
等额本息还款：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本金还款：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

按照整个还款期计算，等额本息还款法支付的利息多于等额本金还款法。

鸦片Lu

本金本息都搞反了

么么小妞

我也想说 搞反了！不能这样去算利息的，你到时候每年年底了 肯定要去提前还掉部分的啊！

hzsyzsy

是一样的，100万贷款月息按0.3%（年息3点多），每月利息是3000元，这也是最低还款额（就是只还息不还本，永远还不清），如果月还6000，那每月还本3000，下月利息是（1000000-3000）x0.3%，本利就比上月少了，还是月还6000的话，本金就会还得多了，不管你是定10年还清还是30年还清，都是一样的，银行没有欺负你，就是按你的未还本金额计算每月该还利息

路遥知

首先，LZ等额本金和等额本息搞反了；
2种的利率是一样的，那么就没有什么划算的说法。
2者的区别已经列得很清楚了，
等额本金前面付得多，逐月减少，最后付的总利息少。
根据自己情况及心里感受来吧

alexcathy

{:7_448:}

灵魂DD

还要特别注意，人民币逐渐在贬值，现在能少还尽量少还。。。

Bobby

二楼的意思是，低息等于补贴，所以贷的时间越长越好！

wzr2001

如果不提前还款的话，两者差不多的，区别是等本前期负担重，后期负担小。
但是如果你打算提前还款，特别是在还款期一半时间不到就打算提前还款，那还是等本合算，因为等额还款方式下，前期还的利息多本金少，所以提前还就不合算了。

流火

楼主看来是还没把常识搞清楚啊。

laoshuInapple

lz弄反了，汗

jerry147

弄反就弄反嘛，又不是什么大不了的事。我也是没注意写错而已，毕竟这个不是关键吧。关键是究竟哪个划算，谢谢楼上有几位的解答，虽然一下子没想得很明白，要去慢慢体会一下。

jerry147

所以其实我想不清楚的就是这点，因为我肯定是要提前还款的，比如准备10年还清，那么这种情况下究竟哪一种方式划算呢，反正我是算不清楚账

口天氏集团

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