业委会有权要求审计物业

金鸡

物业公布的五年财务报告到底准不准-   转自都市快报       紫金公寓
见习记者 申道飞 摄影 见习记者 陈小向
  9月7日，一份紫金公寓（注：小区位于城西）小区业委会审计物业公司的报告，出现在快报19楼论坛，引起诸多网友的关注。
  报告是由南方会计师事务所出具的，审计的内容是小区2005-2009年经营性资产收支情况。
  西湖区建设局透露，业委会出面审计物业，在杭州恐怕算是首创。
  紫金公寓业委会为什么要启动这次审计？业主和物业如何看待这份审计报告？就此，记者展开了采访调查。
物业说不清有多少个停车位
  审计的事情，还得从今年年初说起。
  3月15日，紫金公寓物业公布了“2009年停车费收入和支出明细表”，其中，收入一栏仅3项内容：停车费143430元，去年结余31125元，合计174555元。
  业主吴先生看到这份“明细表”后，感到很疑惑：“从这份明细表中，看不出小区有多少个停车位，也看不出停车位是怎么收费的，这个数据是怎么来的？有没有水分？”
  他问了一些邻居，发现大家都不清楚这个情况。
  最后，吴先生找到物业，物业只是说“小区停车位有三百来个”，每个停车位的租金是一年1000元，按月付是每月120元。
  “到底有多少个停车位，物业自己也说不清楚”，吴先生觉得无法理解：“那么，停车费收支明细表上的数据怎么靠得住？”


  审计费用1万元
  经过吴先生的提醒，越来越多的业主开始关注这份明细表。
  很快，做消防器材生意的业主老刘又发现一个问题：物业采购的消防水带和灭火器灌液比市场价高出4倍。
  “消防水带的市场价是3.8-4.8元/米，而物业采购价是19元/米。”老刘说。
  至此，业主们认为，这份明细表不能真实、客观地体现小区财务状况，于是要求业委会做主：审计物业。
  4月初，业主代表成立审计工作小组，负责监督。
  6月28日，业委会正式委托浙江南方会计师事务所，对紫金公寓2005-2009年经营性资产收支情况进行专项审计。审计费用为1万元，从小区经营性资产收入中支出。
  要求审计的内容包括：停车位、经营摊位、15间配套用房、328平方米商业用房和24个自行车棚等各项经营性资产的收支。


  审计结果：
  15间店面房收入“不知去向”
  8月18日，南方会计师事务所的审计报告出炉（以下为报告主要内容摘录，以及记者的采访与解读）
  1.收入方面
  2005-2009年紫金公寓经营性收入为112.31万元，其中停车费109.89万元、摊位管理费收入0.66万元、2005年幼儿园出租净收益1.76万元。
  记者注：不少业主质疑，从审计结果看，小区15间配套用房（注：指沿街店面房）没有收入或收入不知去向，而且无法证明他们的产权归属。
  记者实地打探了一番，目前，这些店面房每间年租金约1.5万元。

  2.支出方面
  （1）2005-2009年由紫金公寓业主委员会控制的支出为40.10万元，该项支出均经业主委员会盖章同意；
  （2）由物管公司控制的可确认支出为1.69万元。
  记者注：南方会计师事务所副总徐先生说，之所以出现5年仅支出1.69万元的情况，是因为物业公司没有提供相关票据。

  3.根据物业公司提供的2005年紫金公寓财务收支公告反映，2005年幼儿园出租净收益为1.76万元。
  记者注：小区有套328平方米的商业用房，之前租给幼儿园，后来租给一家网吧。业主质疑，为什么只有2005年的数据？有业主戏称，2005年以后，小区这套328平方米的房子不见了。

  9月2日，审计小组将上述两份报告张贴在小区宣传栏。“审计报告一贴出来，物业就撕掉了。”审计小组成员老刘说，他们报了110以后，物业才又将审计报告贴回去。


  对话物业公司老总
  昨天下午，就这份审计报告，记者采访了紫金公寓物业公司李总。

  停车位数量为什么搞不清？
  记：停车位的具体数量为什么没有弄清楚？
  李：我们想尽可能地利用小区空间，譬如在绿化带铺上空心砖，既不影响绿化，又能增加停车位。所以停车位经常在变化，时不时会有增加。

  收支明细表为什么做不到“明细”？
  记：公布的停车费收支明细表，怎么只有收入、结余和合计3项？
  李：以往每年都是这样公布的。
  记：这样能称之为明细表吗？
  李：没办法，因为有的业主不交停车费，万一公布出来，大家一看有人不交费，也提出不交费，小区就乱了。

  沿街商铺为什么没有收入？
  记：小区配套用房（沿街商铺）没有产生过收入吗？
  李：紫金小区没有配套用房，早几年前就被开发商卖掉了。前年，我们曾经和上一届业委会去房产档案馆查过，那些房屋的产权是在别人的名下，不在业委会名下。
  记：出租给幼儿园和网吧的328平方米经营性商业用房呢？
  李：也没有商业用房，和配套用房情况一样，产权属于别人。


  可能会寻求律师帮助
  就这份审计报告，记者又联系上西湖区建设局物业管理科的姚工，他说：“通过审计手段，解决业主、业委会和物业三者之间的矛盾，可以避免一些不必要的纠纷。”
  姚工透露，业委会出面审计物业的情况，之前没有听说过，在杭州恐怕算是首创。
  参与这次审计的南方会计师事务所副总徐先生说，他们曾接到其他小区业委会的审计委托，“但那是业委会内部的收支审计，不是像紫金公寓这样审计物业代管的经营性资产收支情况”。
  紫金公寓业委会成员谢中岷说，审计不仅仅是为了查账，重要的是，通过审计，可以发现问题出在哪里，最终是为了堵住这些漏洞。
  谢中岷说，这次审计出来的问题，如果得不到合理解决，他们将寻求律师的帮助。


  市房管局：
  业委会有权要求审计
  业主老刘说，这次审计挺不容易，中间经历了很多坎坎坷坷。
  今年4月中旬，一些业主找来《杭州市物业管理条例》，要求业委会对小区历年经营性资产的收入和支出情况进行审计。
  之后，业主代表成立了审计工作小组。小组成员一共7人，有的有8年物业财务工作经验，有的身为公司总经理，多次被审计。
  与此同时，业主老刘将小区要审计物业的意愿，反映给杭州市房管局法制处，得到了相关工作人员的肯定和支持。
  老刘说，他们提出要审计后，物业起初不太愿意，为此，在市房管局法制处工作人员的建议下，他找到西湖区建设局物业管理科。最后，在区建设局物业管理科的协调下，物业承诺配合，审计工作才得以正式展开。
  昨天，记者联系上市房管局法制处张处长，她说：“小区经营性资产是物业公司代管，业委会完全有权审计这些资产的收支账目。”

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绝对有权的！ 1# 金鸡

金鸡

只是想告诉业委会

jazzyeah

不是说，政苑物业是寿晓妮承包的，跟业主没有关系吗？

金鸡

4# jazzyeah 500万啊承包发财了

zhengyuanren

500万啊承包发财了
金鸡 发表于 2010-10-1 21:54

钱多咬人。小心被抢劫！